Недвижимость в Дубае: наиболее востребованные локации и самые дорогие объекты

Недвижимость в Дубае: наиболее востребованные локации и самые дорогие объекты

С момента начала свободной продажи недвижимости иностранцам в Дубае прошло почти 20 лет. Процедура оформления сделок претерпевала некоторые изменения и в итоге стала удобной, быстрой и прозрачной.

Содержание:

Иностранцы выбирают freehold в Дубае

Чтобы купить квартиру в Дубае и иметь возможность совершать с ней любые операции, в том числе продавать и завещать, иностранному покупателю надо выбирать статус покупки freehold. Недвижимость в категории leasehold имеет ограничения для нерезидентов ОАЭ, поэтому менее популярна у экспатов. Естественно, что многие девелоперы в последние годы уделяют особое внимание freehold и реализуют большое количество проектов, в том числе элитных, именно в этой категории.

Что же предлагается из наиболее востребованной и элитной недвижимости в Дубае во freehold сегодня?

Недвижимость в Дубае: наиболее востребованные локации и самые дорогие объекты

Общие итоги 2022 года

Прошедший год был небывало удачным для продаж уже построенной недвижимости и новостроек в Дубае. Так, общее количество сделок с недвижимостью почти достигло отметки в 100 000 транзакций, что на 60% больше, чем аналогичный показатель в 2021 году. При этом наибольший вклад в этот рост внесли продажи апартаментов.

Вот данные по всем типам недвижимости за 2022 год:

Данные по всем типам недвижимости за 2022 год
Тип недвижимостиАпартаментыВиллыКоммерческая недвижимостьЗемельные участки
Количество сделок 67 702 22 609 3029 3912
Совокупная сумма сделок, млрд AED 130,3 79,9 4,8 49,9
Изменение к 2021 году +71% +42% +28% +26%

Совокупная сумма сделок составила 265 млрд AED, что на 76% превысило результат 2021 года.

Продажи элитного жилья в Дубае

В последние год-два наблюдается не только существенный рост продаж недвижимости в Дубае в целом, но и возросший интерес к элитным апартаментам и виллам. Если до 2020 года график продаж в этом сегменте представлял собой волну с колебаниями от 4 до 6 млрд AED ежегодно, то в 2021 году он резко пошел вверх:

Продажи элитного жилья в Дубае
Год202020212022
Объем продаж, млрд AED 4 17 34
Количество объектов 200 700 1200
Из них в стадии проекта 35 208 648

Как видно, продажи только за последний год выросли вдвое по сумме сделок, при этом покупатели все больше готовы вкладываться в покупки элитных объектов off-plan, то есть на стадии проекта или строительства.

Business Bay − самая продаваемая локация года

Наибольший вклад в 2022 году в общую статистику продаж жилья внес район Business Bay. Это еще раз подтвердило, что расположение недалеко от центра города, хорошо разработанная инфраструктура и разнообразие типов недвижимости – залог успеха локации в Дубае.

На втором месте – победитель прошлых лет − прибрежный квартал Dubai Marina. На третьем – хорошо разработанный район Jumeirah Village Circle.

А если смотреть только на продажи объектов в стадии проекта, тогда на второе место по популярности у покупателей стремительно вырывается жилой район Damac Lagoons, отодвигая Dubai Marina и Jumeirah Village Circle на третье и четвертое места. Причем по совокупной сумме сделок – 11,7 млрд AED – он и вовсе оказался первым по итогам года.

Самые продаваемые локации года
РайонBusiness BayDubai MarinaJumeirah Village Circle
Совокупная сумма сделок, млрд AED 17,6 24,3 5,6
Количество сделок 10 338 7432 6084
Из них в стадии проекта (off-plan) 6080 3177 2985

Проекты off-plan на пике популярности

Как видно из приведенной выше таблицы, половина или больше сделок в наиболее популярных локациях приходится на покупки недвижимости в стадии проекта. Это показывает растущее стремление инвесторов делать долгосрочные вложения в популярные районы. Общие цифры подтверждают эту тенденцию: вложения в объекты off-plan с 51 млрд AED в 2021 году выросли до 125 млрд AED в 2022-м, т.е. почти в 2,5 раза, и обогнали по сумме вложения в готовую недвижимость. Те тоже показали рост, но гораздо более скромный – с 71 до 90 млрд AED.

Недвижимость в Дубае: наиболее востребованные локации и самые дорогие объекты

Самая дорогая недвижимость – в Address Hillcrest, в Dubai Hills

Наибольший объем продаж в 2022 году показал известный район люксовой недвижимости – искусственный остров Palm Jumeirah в целом. При совокупной сумме продаж, составившей 4,5 млрд AED, здесь за год было совершено 124 сделки с недвижимостью. Средняя цена покупки составила 22,8 млн AED.

Однако по средней цене объекта эту локацию по итогам года обогнало комьюнити Address Hillcrest в районе Dubai Hills. При общей сумме 112 сделок в 2,7 млрд AED здесь средняя стоимость проданной виллы составила 23,8 млн AED. И неудивительно – комьюнити Address Hillcrest находится в стадии проекта, виллы в Дубае в этом районе стоят 20−25 млн AED. Предложение здесь довольно однородное и относительно дорогое. Почетное третье место – опять у района Palm Jumeirah, но в этот раз не в целом, а у отдельного крупного проекта. Продажи частных апартаментов в отеле Six Senses Residences, The Palm, Dubai, показали результат в 2,1 млрд AED при 69 продажах и средней цене объекта 22,1 млн AED. Вот эти же данные в таблице для удобного сравнения:

Самая дорогая недвижимость
РайонPalm Jumeirah в целомAddress HillcrestSix Senses Residences
Сумма сделок, млрд AED 4,5 2,7 2,1
Количество сделок 124 112 69
Средняя стоимость объекта, млн AED 22,8 23,8 22,1

В итоге первые 3 локации дают четверть всех продаж люксовой недвижимости в Дубае за 2022 год как по количеству объектов, так и по общей стоимости. Что еще раз подтверждает «эффект очереди» – к уже востребованным сообществам стремятся и новые инвесторы, а вот локации малоизвестные или с небольшим количеством объектов недвижимости зачастую так и остаются в тени.

Прогнозы на 2023 год

Скорее всего, локации-рекордсмены 2022 года будут показывать хорошие результаты и в 2023 году. Районы Business Bay и Dubai Marina много лет стабильно находятся в первой тройке как по количеству сделок с недвижимостью, так и по их совокупной сумме. Jumeirah Village Circle также стабильно попадает на третье или четвертое место, иногда уступая новым проектам с широким разнообразием предложений. Объединяет эти районы, при всех различиях, несколько факторов:

  • застройка продолжается много лет, при этом в районе достаточно места для новых крупных проектов;
  • накоплена богатая инфраструктура, сформированы разнообразные жилые сообщества;
  • район находится рядом с одним из двух популярнейших мест Дубая – центром города Downtown Dubai или насыпными островами Palm Jumeirah.

Недвижимость в Дубае: наиболее востребованные локации и самые дорогие объекты

Palm Jumeirah по-прежнему лидер на рынке элитной недвижимости

Если же рассматривать элитную недвижимость в Дубае по обширности предложения, то здесь по-прежнему нет равных району Palm Jumeirah, в котором продолжают формироваться новые кластеры объектов премиум-класса. Тем не менее, в 2022 и 2023 годах возникли новые адреса продажи элитных апартаментов и вилл, которые также получают свою долю рынка и привлекают внимание инвесторов широкими возможностями по вложению средств в премиальную недвижимость Дубая.

Комментарии
Могут подойти