Недвижимость в Jumeirah Lake Towers (JLT)

Продажа недвижимости в JLT

Жилье в Jumeirah Lake Towers – это престижная недвижимость в Дубае, расположенная в многофункциональном прибрежном районе. Он включает крупнейшую в ОАЭ свободную экономическую зону Dubai Multi Commodities Center (DMCC). Кластер в окружении 4 искусственных озер и зеленых парковых территорий являет собой пример современного городского развития.

Недвижимость в JLT для инвестиций и жизни представлена студиями, апартаментами с 1–4 спальнями, а также пентхаусами. Они располагаются в высотных зданиях. Территория относится к фрихолд-зонам, что дает право купить жилье в JLT иностранцам в собственность. Большой выбор объектов позволяет подобрать оптимальный вариант для любых целей.

Цены на недвижимость в JLT, Дубай, зависят от площади, количества комнат, степени благоустроенности конкретного комплекса. Средняя стоимость выглядит следующим образом:

• студии – 685 000 AED (186 500 $);
• квартиры с 1 спальней – 1,2 млн AED (326 500 $);
• апартаменты с 2 спальнями – 1,8 млн AED (490 000 $);
• резиденции с 3 спальнями – 2,5 млн AED (680 500 $);
• жилье с 4 спальнями – 3,8 млн AED (1 млн $).

Это далеко не верхний предел цен. Например, на момент публикации статьи апартаменты с 4 спальнями продаются за 13 млн AED (3,5 млн $). Стоимость недвижимости в JLT с 5 спальнями начинается от 6,3 млн AED (1,7 млн $).

Образ жизни в Jumeirah Lake Towers

В районе имеется 26 кластеров, каждый из которых включает несколько зданий и именуется буквами английского алфавита. В сообществе есть все необходимое для жизни. В JLT расположено множество небольших супермаркетов, включая Spinneys, West Zone и Carrefour Market, а также различные частные магазины, работающие круглосуточно. Ближайший гипермаркет – Waitrose в центре шопинга Dubai Marina Mall.

В сообществе разрешено пребывание с домашними животными. Также оно востребовано среди семей благодаря большому количеству парков и детских игровых зон. В каждом втором кластере JLT работают детские сады, включая 2 филиала сети Dewdrops, детский сад Paddington, Kid Kare, центр развития Oakfield и другие, что делает этот район особенно привлекательным для молодых семей. Среднее образование можно получить в Emirates International School или American School of Dubai в 15 минутах езды.

Приверженцы здорового образа жизни и спорта найдут здесь множество мест для занятий спортом. Кроме тренажерных залов в районе открыты студии танцев и йоги, а также клубы для любителей фитнеса.

За медицинской помощью можно обратиться в Medical Center DMCC, Armada Medical Centre, Optimum Diagnostic Clinic. Стоматологические услуги доступны в Dome MedDental Clinic, American Medical Center и German Dental Clinic.

Сообщество обеспечивает доступ к магистрали Sheikh Zayed Road, позволяя быстро попасть в любую часть Дубая. Жилые районы, включая Dubai Marina и JBR, расположены всего в нескольких минутах езды.

Личный автотранспорт является не единственно возможным для перемещения по территории сообщества. Для тех, кто не водит автомобиль, в районе всегда доступно множество такси, а также 2 станции метро – DMCC и Sobha Realty. До других кластеров можно доехать на автобусах JLT1 и JLT2.

Сообщество не имеет прямого выхода к побережью, однако ближайший пляж JBR расположен через дорогу. До него можно добраться всего за несколько минут на такси или пешком, пересекая дорогу по мосту у метро.

Инвестиции в недвижимость в JLT

Жилье в комьюнити можно рассматривать в качестве инвестиционных вложений. Квартиры в Дубае пользуются спросом и растут в цене. Можно приобрести апартаменты, а в дальнейшем их перепродать. Наиболее выгодными являются вложения в строящиеся объекты. На старте продаж жилье стоит на 20–30% дешевле, чем после его сдачи. Не менее доходной является долгосрочная стратегия использования. Иностранцы могут сдавать собственность в аренду, при этом находиться в ОАЭ не обязательно. Услуги доверительного управления оказывают многие местные компании.

Арендная ставка у студий в кластере колеблется от 48 000 до 100 000 AED (13 000–27 500 $) за год. Ежегодно аренда апартаментов с 1 спальней может стоить от 55 000 до 160 000 AED (15 000–43 500 $). Более просторные квартиры с 2 спальнями могут приносить собственнику в год от 75 000 до 295 000 AED (20 500–80 500 $). Арендная плата за жилье с 3–4 спальнями может достигать 380 000 AED (103 500 $) в год.

Студии обеспечивают наивысшую доходность инвестиций – 7,86%. За ними следуют апартаменты с 1 спальней с доходностью 7,11%. Квартиры с 2 и 3 спальнями гарантируют рентабельность 6,88% и 6,91% соответственно. Резиденции с 4 спальнями имеют окупаемость 5,75% годовых. Важно учитывать, что доходы от аренды в ОАЭ налогами не облагаются, поэтому владелец получает чистую прибыль на законных основаниях.

Поможем купить недвижимость в JLT

На сайте представлены квартиры и виллы в Дубае от проверенных застройщиков и агентств недвижимости. Все объявления содержат только актуальную информацию и цены. С помощью фильтров поисковой системы можно найти интересующий объект по типу, району расположения, пределам стоимости. Цену недвижимости в JLT, ОАЭ, можно рассчитать в нескольких видах валют. Начните выбор зарубежной недвижимости прямо сейчас и получите актуальную информацию о состоянии рынка!