Sisselogimine
Registreeru
Araabia Ühendemiraatide pealinn on Abu Dhabi. Kuigi see linn on vähem tuntud kui naabruses asuv Dubai, on see linn populaarne ka nende seas, kes soovivad maale elama asuda või kinnisvarasse investeerida. Abu Dhabis korteri või maja ostmine on keskmiselt odavam kui Dubai kinnisvara ostmine. Millist teavet on vaja neile, kes otsivad Abu Dhabis korterit, korterit või maja? Seda käsitletakse meie artiklis.
Sisu:
- Kellel on lubatud Abu Dhabis kinnisvara osta ja millist tüüpi kinnisvara pakutakse?
- Rahvuslikud diasporaad
- Kuidas käib Abu Dhabis kodu ostmine?
- Kõrge investeeringutasuvus
Kellel on lubatud Abu Dhabis kinnisvara osta ja millist tüüpi kinnisvara pakutakse?
Välismaalased ei saanud Abu Dhabis kinnisvara omandada kuni viimase ajani. Neile pakuti pikaajalisi üürilepinguid, üürimisvõimalusega kuni 99 aastaks. See on muidugi mugav, kuid toob kaasa pigem lisakulutusi kui kasumit. Küll aga on muutunud linna reeglid ja kasutusele on võetud "vabaduse" idee. Nüüd saavad teiste riikide kodanikud osta kortereid erinevates Abu Dhabi linnaosades:
- Al Reemi saar;
- Yase saar;
- Saadiyati saar;
- Al Maryah saar;
- Al Raha rand;
- Al Reef;
- Al Shamkha;
- Al Ghadeer;
- Jubaili saar Nurai saar;
- Al Jurf – Ghantoot.
Saadaval kinnisvara tüübil pole piiranguid: huvilised saavad osta kortereid, kortereid, maju, villasid või ridamaju. Lisaks, kui investorid ostavad kuluka kinnisvara (alates 2 miljonist AED-st), võivad nad saada nn kuldse viisa, mis on 10-aastane elamisluba. Muud eelistuse eelised on järgmised:
- vaba elamine riigi territooriumil;
- võimalus avada pangakonto;
- võimalus riigis äri ajada;
- võimalus saada AÜE maksuresidendiks.
Araabia Ühendemiraatide kinnisvaraturgu iseloomustab pidev suur nõudlus, mistõttu on see atraktiivne investeerimisvõimalus.
Rahvuslikud diasporaad
AÜE on koduks suurele hulgale väljarändajatele mitmest riigist. Muide, reisijate jaoks kõige mugavamate riikide edetabelisse kuulus eelmisel aastal kaks AÜE linna: Dubai ja Abu Dhabi (vastavalt teisel ja üheksandal kohal). Pole üllatav, et suurepärane elatustase ja mõnus ilm meelitavad üha rohkem välismaalasi.
Kuna Abu Dhabis elavad teistest rahvustest inimesed, on väljarändajal uue elukohaga harjumine ja assimilatsioon lihtsam: ebatavalises keskkonnas saate kohtuda oma diasporaa esindajatega, kellega saate oma elukohas vestelda. regulaarselt emakeelt. Lisaks on teiste koduriigist väljarändajate kogemuste tõttu lihtsam kinnisvarapakkumisi pidada.
Kuidas käib Abu Dhabis kodu ostmine?
Eellepingu sõlmivad tehingu pooled enne tegeliku tehingu toimumist. Seal on kirjas kinnistu aadress, hind, poolte õigused ja kohustused ning makseplaan. Lepingut ei ole vaja notari juures kinnitada, kui see on kirjutatud inglise või araabia keeles.
Seejärel sõlmivad pooled vastastikuse mõistmise memorandumi, milles ostja kannab müüjale tagatisraha, mis on vähemalt 10% korteri või maja maksumusest, mis tõendab ostja soovi kinnisvara soetada. Leping kehtib 30 päeva.
Kinnisvaraomanik ja ostja külastavad seejärel arendaja kontorit, et saada vastuväidete puudumise sertifikaat. See dokument kinnitab, et omanik ei võlgne arendajale midagi ja võib üksuse vabalt müüa.
Lõppetapp on omandiõiguse üleandmine. Mõlemad pooled viivad tehingu lõpule Abu Dhabi maaosakonnas. Ostja saab tšeki ja kannab raha üle. Pärast seda saab ta omandiõiguse dokumendi, mis näitab omandiõigust.
Kui välismaalane ostab plaanivälise kinnisvara, on vähem etappe: vastastikuse mõistmise memorandumit ja vastuväidete puudumise tõendit pole vaja, kuna tehing tehakse otse arendajaga.
Protsess kestab keskmiselt umbes kuu. Ostu-müügitehingu tegemiseks on lisaks eelmainitutele vaja järgmisi dokumente:
- ostja pass;
- kui ostja viibib tehingu ajal füüsiliselt Abu Dhabis, on vaja tema viisat;
- volikiri, kui ostja nimel tegutseb keegi teine.
Kõrge investeeringutasuvus
Turu kiire arengu tõttu on eluase Abu Dhabis suur nõudlus. Samas on ekspertide hinnangul kinnisvarainvesteeringute aastakasum 7-8%. Samal ajal saavad kõik Abu Dhabis kinnisvaraomanikud selle välja rentida.
Ainus tingimus on, et rendileping peab olema sõlmitud vähemalt aastaks. Kui omanik soovib oma kinnisvara üürida lühemaks perioodiks, peab ta taotlema spetsiaalset tegevusluba. Kui te ei soovi pabereid vormistada, võite helistada tegevusloaga haldusfirmasse ja anda oma korter või vara neile haldamiseks. Ettevõte hakkab siis eluase välja üürima ja te saate oma raha lihtsalt kätte.
Samuti väärib märkimist, et Abu Dhabis on majutuse üürimine suur nõudlus: võite rentida kinnisvara turistidele, väljarändajatele või ärimeestele, kes viibivad pikkadel ärivisiitidel Araabia Ühendemiraatides.
Analüütikute 2023. aasta prognooside kohaselt jätkab Abu Dhabi turg tõusu – ja kinnisvaraostu nõudlus välismaalaste seas, eriti Euroopa ja Aasia riikidest, on märkimisväärne. Eelkõige tõmbab inimeste tähelepanu idee omandada "kuldne viisa".
