Sisselogimine
Registreeru
Viimase kahe aasta jooksul on kinnisvara hind Dubais tõusnud enam kui 30%. Siiski on tekkinud järsk lõhe valmis kinnisvara müügihindade ja uusehitiste projektide hindade vahel.
Sisu:
Müüa või hoida?
Valmis korteritega Dubai kinnisvaraomanikud on kindlasti nõus müüki edasi lükkama, kuna on ebasoodsas hinnapositsioonis võrreldes arendajate pooleliolevate projektide üksustega.
Turuallikate kohaselt on omanikel parem olla kannatlik kui müügiga kiirustada. Andmed näitavad, et enamiku valmismajade puhul ei pruugi müüjad saada küsitud hindu. Pole vahet, kus kinnisvara asub, kas kesklinnas või kaugemates piirkondades.
See paneb valmis korteritega kinnisvaraomanikud raskesse olukorda. Kuigi nõudlus ja kinnisvarahinnad Dubais jätkuvalt tõusevad, leiavad need potentsiaalsed müüjad, et nad peavad siiski ootama, kui nad soovivad soovitud väärtustele lähedale jõuda.
Rekordilised hinnavahed
Viimastel kuudel on lõhe enamiku Dubai tasuta kinnisvaraobjektide vahel suurenenud, ulatudes paljudel juhtudel 50%ni või isegi rohkem.
Võtkem näiteks Jumeirah Village ja Arjan – kaks ihaldatumat kohta Dubais keskmise ja kõrge hinnaklassi kinnisvara ostmiseks. Siin on analüütilise teenuse Reidin-GCP andmetel valminud ja pooleliolevate kinnistute maksumuse erinevus võrreldes 2021. aastaga enam kui kolmekordistunud – kuni 28,65% ja 46,19%.
Status quo püsib ka super-premium-klassi piirkondades:
- Dubai jahisadamas on valmis korterite hinnad 1410 AÜE dirhemit (384 USD) ruutmeetri kohta, samal ajal kui pooleliolevate elamute hind on 2550 AED (694 USD).
- Business Bay'is on valmis kinnisvara hinnad 1350 AED (368 USD) võrreldes 2250 AED (613 USD) poolelioleva kinnisvara hinnaga.
- Viimaste aastate ühes ihaldatuimas piirkonnas Dubai Hillsis on valminud villa hind peaaegu 60% madalam kui ehitatavatel kinnistutel.
Mis seletab sellist hinnavahet?
Eelkõige muutuvad ostjad ettevaatlikumaks. Lõppkasutajad, kes on valmis kodude ostmisel domineeriv jõud, on olnud nähtavad suurema osa 2021. aastast, mil algas praegune Dubai kinnisvaraturu laine, ja 2022. aasta esimese poole.
Hüpoteeklaenude intressimäärad olid kõigi aegade madalaimal tasemel ja kinnisvara hind emiraadis langes endiselt 2018.–2020. aasta madalaimal tasemel. Paljudel neist ostjatest oli märkimisväärse osa tasumiseks sularaha ja pangad rahastasid rohkem kui hea meelega ülejäänud osa.
See oli ka aeg, mil investorid hakkasid kohalikule kinnisvaraturule sisenema ja Dubai tugevdas oma staatust ühe kasumlikuma kinnisvaraturuna maailmas. Need investorid on nüüd sunnitud oma väljumist edasi lükkama, kuna hinnaerinevus on valmis kinnisvara ja plaanivälise kinnisvara vahel.
Hinnavahe pooleliolevate ja valmisobjektide müügi vahel on viimase kolme aasta jooksul kasvanud. Tundub, et see suundumus püsib kõigis turusegmentides.
Reidin-GCP aruanne
Kiire edasi praegusesse – hüpoteeklaenude intressimäärad on saavutanud haripunkti, mis näitab ostjate nõudluse vähenemist lõppkasutajate poolt. Lisaks on arendajad muutumas ülemäära agressiivseks uute projektide müügil, mis moodustavad praegu üle 70% kõigist Dubai kinnisvaratehingutest. See tähendab, et ostjatel on rohkem aega kinnisvara tasumiseks või hüpoteegi võtmiseks.
Kindlasti on viimase kahe aasta jooksul kinnisvara maksumus tõusnud 20–30%. Investorid, kelle investeerimisportfellis on valmis kinnisvara, võivad siiski lubada endale oodata, kuni hinnavahe valmis ja lõpetamata kinnisvara vahel väheneb.
