Sisselogimine
Registreeru
Eksperdid jätkavad Dubai turu tulemuste kokkuvõtmist 2023. aasta esimesel poolel. Selgus üldstatistika üürisegmendist: kui palju on tasu erinevates piirkondades tõusnud ja kus on kõige tulusam korter või villa üürida .
Kui võtta keskmised väärtused, siis 2023. aasta esimesel poolel on see mõnes elurajoonis kasvanud juba 50%-ni. Luksuskinnisvara segmendis oli üürikasv kuni 70%, eriti kui rääkida Dubai nõutuimatest piirkondadest ja kõige kallimatest elamukompleksidest.
Enamik analüütikuid usub, et üürihinnad jätkavad kasvu vähemalt aasta lõpuni. Kuigi teatud tegurid võivad selle kasvu aeglustada. Sellegipoolest saavad kinnisvarainvestorid endiselt ära kasutada paljusid tulusaid võimalusi.
Sisu:
- Kus inimesed soovivad kinnisvara üürida?
- Kasumlikum on üürida odav korter
- Luksuskorteritega piirkond
- Kus on kasulikum villa rentida?
- Kust üürida kallis villa?
- Millal olukord stabiliseerub?
Kus inimesed soovivad kinnisvara üürida?
Üürnike seas, kes otsivad üürile soodsa hinnaga eluaset, osutusid populaarseimaks piirkonnaks järgmised:
- Bur Dubai;
- Jumeirah Village Circle (JVC);
- DAMAC Hills 2;
- Mirdif.
Nendest piirkondadest kuuluvad kõik peale Bur Dubai äärelinna piirkondadesse.
Rikkade üürnike seas, kes otsivad luksuskinnisvara, on enim nõutud kesklinna piirkonnad. Piirkonnad on järgmised:
- Dubai jahisadam;
- Business Bay;
- Dubai Hills Estate;
- Al Barsha.
Kasumlikum on üürida odav korter
Korterite segmendis, suhteliselt soodsa üüriga piirkondade seas, on Jumeirah Village Circle (JVC) suurim nõudlus. 2023. aasta I poolaastal tõusid siin korterite üürid olenevalt konkreetsest elamukompleksist vahemikus 15% 18% pealt.
Dubai maaosakonna (DLD) andmetel tõusis keskmine aastaüür siin 7,76% ja ulatus 52 000 AED-ni (14 210 dollarit).
Teatud tüüpi kinnisvara puhul on olukord järgmine:
| Korteri tüüp | Hind, AED | Hind, $ | Üüri kasv |
|---|---|---|---|
| stuudiod | 44 000 | 12 000 | 17,2 % |
| 1-magamistoaga | 63 000 | 17 150 | 16,9 % |
| 2-magamistoaga | 88 000 | 24 000 | 15,4 % |
Luksuskorteritega piirkond
Need, kes on valmis üürima kalleid kortereid, otsivad kõige sagedamini kinnisvara Dubai jahisadamast. 2023. aasta esimese kvartali tulemuste järgi on Dubai Marina kõige rohkem nõutud.
Keskmine aastamakse kalli korteri eest oli siin 104 800 AED (28 530 $), mis näitab 7,01% kasvu. Niigi kõrge hinna kasv võib olla tingitud sellest, et üürileandjad on väga nõutud ja määravad kõrged hinnad, väidavad analüütikud.
Teatud tüüpi kallite korterite keskmised hinnad olid järgmised:
| Korteri tüüp | Hind, AED | Hind, $ | Üüri kasv |
|---|---|---|---|
| 1-magamistoaga | 107 000 | 29 130 | 13,5 % |
| 2-magamistoaga | 155 000 | 42 200 | 8,56 % |
| 3-magamistoaga | 247 000 | 67 250 | 10 % |
Kus on kasulikum villa rentida?
Üürnike seas, kes otsivad taskukohaseid villasid, on DAMAC Hills 2 suurim nõudlus.
Odava villa keskmine aastane üür on 70 900 AED (19 300 $). Üüri kasv oli 11,8%. Teatud tüüpi kinnisvara puhul on olukord järgmine:
| Villatüübid | Hind, AED | Hind, $ | Üüri kasv |
|---|---|---|---|
| 3-magamistoaga | 77 000 | 21 000 | 18 % |
| 4-magamistoaga | 101 000 | 27 500 | 41,1 % |
| 5-magamistoaga | 121 000 | 33 000 | 13,3 % |
Nelja magamistoaga villade rentimise kulude nii kiiret kasvu seostatakse Casablanca Boutique Villas, Acuna ja Mulberry ilmumisega. Uute projektide kõrgete hindade tõttu on DAMAC Hills 2 nelja magamistoaga villade keskmine hind hüppeliselt tõusnud.
Kust üürida kallis villa?
Lõpuks valivad üürnikud kallite villadega piirkondadest kõige sagedamini Dubai Hills Estate'i. Keskmine aastane üür on 261 300 AED (71 140 dollarit). Üüri kasv oli 1,96%.
| Villatüübid | Hind, AED | Hind, $ | Laenutuse muudatused |
|---|---|---|---|
| 4-magamistoaga | 319 000 | 86 850 | kasv 2,96 % |
| 5-magamistoaga | 394 000 | 107 270 | vähenemine 1,53 % |
| 6-magamistoaga | 1 770 000 | 480 000 | kasv 25,9 % |
Kuue magamistoaga villade keskmise üürihinna selline tõus on seotud Golf Place'i ja Fairway Vistase projektide ilmumisega piirkonda. Paljud jõukad ostjad osutusid investoriteks ja hakkasid pärast ostu villasid välja rentima.
Millal olukord stabiliseerub?
Nagu eespool mainitud, ei oota eksperdid üürihindade varajast langetamist. Olukorda võib aga mõjutada vähemalt üks DLD poolt välja töötatud uuendus. Hindade reguleerimiseks otsustati senine üüriindeks asendada reitingusüsteemiga.
Kui varem määrati indeks peamiselt objekti asukoha tõttu, siis nüüd koostatakse see kasutajate arvustuste põhjal. Inimesed hindavad konkreetse hoone elu erinevaid aspekte ja annavad hinnangu ühest kuni nelja tärnini.
Kõrge reitinguga kinnisvara puhul saavad üürileandjad tasusid tõsta nii palju, kui soovivad. Madala näitajaga hoonete puhul peate aga loa saamiseks pöörduma kinnisvarajärelevalveameti poole.
Enamik eksperte usub, et uus süsteem ei peata hinnatõusu, kuid võib seda mõnevõrra aeglustada. Vähemalt korterite segmendis. Villade segmendis pole ju veel plaanis uut indeksit juurutada.
