Войти
Регистрация
Эксперты продолжают подводить итоги рынка Дубая в первой половине 2023 года. Не так давно стала доступна общая статистика из сегмента аренды: насколько выросла плата в разных районах и где сдавать квартиру или виллу выгоднее всего.
Если брать средние значения, то за первое полугодие 2023 года она уже выросла до 50 % в некоторых жилых массивах. В сегменте элитной недвижимости рост ренты составил до 70 % - в особенности, когда речь идет о самых востребованных районах Дубая и самых дорогих жилых комплексах.
Большинство аналитиков полагает, что рента продолжит расти как минимум до конца года - хотя определенные факторы и могут замедлить ее рост. Тем не менее, инвесторы в недвижимость еще могут воспользоваться множеством выгодных возможностей.
Содержание:
- Где люди хотят снимать жилье?
- Выгоднее сдать дешевую квартиру
- Район с элитными квартирами
- Где выгоднее сдавать виллу?
- Где сдавать дорогую виллу?
- Когда ситуация стабилизируется?
Где люди хотят снимать жилье?
У арендаторов, которые ищут жилье в аренду за умеренную цену, самыми популярными оказались районы:
- Бур Дубай (Bur Dubai);
- Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle (JVC);
- ДАМАК Хиллс 2 (DAMAC Hills 2);
- Мирдиф (Mirdif).
Среди этих районов все, кроме Бур Дубай, относятся к пригородным территориям.
У состоятельных арендаторов, ищущих элитное жилье, наибольшим спросом пользуются районы в центре города. В первую очередь это:
- Дубай Марина (Dubai Marina);
- Бизнес Бэй (Business Bay);
- Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate);
- Аль Барша (Al Barsha).
Выгоднее сдать дешевую квартиру
В сегменте квартир, среди районов с относительно доступной арендой самым большим спросом пользуется Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle (JVC). За первое полугодие 2023 года квартирная рента здесь выросла в диапазоне от 15 % от 18 %, в зависимости от конкретного жилого комплекса.
По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department (DLD), средняя годовая арендная плата здесь выросла на 7,76 % и составила 52 тыс AED (14,21 тыс $).
По отдельным видам недвижимости ситуация следующая:
| Тип квартир | Плата, AED | Плата, $ | Рост ренты |
|---|---|---|---|
| студии | 44 000 | 12 000 | 17,2 % |
| однокомнатные | 63 000 | 17 150 | 16,9 % |
| двухкомнатные | 88 000 | 24 000 | 15,4 % |
Район с элитными квартирами
Те, кто готов снимать дорогие квартиры, чаще всего ищут жилье в районе Дубай Марина (Dubai Marina) - именно он по итогам первого квартала 2023 года пользуется наибольшим спросом.
Средняя годовая оплата за дорогую квартиру здесь составила 104,8 тыс AED (28,53 тыс $), показав рост в 7,01 %. Рост и так высокой цены может быть связан с тем, что арендодатели пользуются высоким спросом и выставляют завышенные цены, считают аналитики.
По отдельным видам дорогих квартир средние цены составили:
| Тип квартир | Плата, AED | Плата, $ | Рост ренты |
|---|---|---|---|
| однокомнатные | 107 000 | 29 130 | 13,5 % |
| двухкомнатные | 155 000 | 42 200 | 8,56 % |
| трехкомнатные | 247 000 | 67 250 | 10 % |
Где выгоднее сдавать виллу?
Среди арендаторов, ищущих доступные по цене виллы, наибольшим спросом пользуется район ДАМАК Хиллс 2 (DAMAC Hills 2).
Здесь средняя годовая арендная плата за недорогую виллу составляет 70,9 тыс AED (19,30 тыс $) - рост ренты составил 11,8 %. По конкретным видам недвижимости ситуация следующая:
| Тип виллы | Плата, AED | Плата, $ | Рост ренты |
|---|---|---|---|
| три спальни | 77 000 | 21 000 | 18 % |
| четыре спальни | 101 000 | 27 500 | 41,1 % |
| пять спален | 121 000 | 33 000 | 13,3 % |
Такое стремительное удорожание аренды вилл с четырьмя спальнями связан с появлением в районе нескольких элитных жилых массивов - Casablanca Boutique Villas, Acuna и Mulberry. Из-за высоких цен в новых проектах, средняя цена на виллы с четырьмя спальнями в ДАМАК Хиллс 2 резко выросла.
Где сдавать дорогую виллу?
Наконец, среди районов с дорогостоящими виллами арендаторы чаще всего выбирают Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate). Здесь средняя годовая рента составляет 261.3 тыс AED (71,14 тыс $), рост ренты составил 1,96 %.
По отдельным видам вилл:
| Тип виллы | Плата, AED | Плата, $ | Изменение ренты |
|---|---|---|---|
| четыре спальни | 319 000 | 86 850 | рост на 2,96 % |
| пять спален | 394 000 | 107 270 | снижение на 1,53 % |
| шесть спален | 1 770 000 | 480 000 | рост на 25,9 % |
Такое повышение средней ренты у вилл с шестью спальнями связано с появлением в районе проектов Golf Place и Fairway Vistas. Многие состоятельные покупатели оказались инвесторами и стали после покупки сдавать виллы в аренду - отсюда и такой скачок средней арендной платы.
Когда ситуация стабилизируется?
Как уже говорилось выше, эксперты не ждут скорого снижения цен на аренду - скорее, наоборот. Однако, на ситуацию может повлиять как минимум одно новшество, разработанное DLD. Чтобы урегулировать цены, было решено заменить действующий арендный индекс (rental index) на систему оценок.
Если раньше индекс определялся главным образом за счет местоположения объекта, то теперь он будет составляться на основе пользовательских отзывов. Люди будут оценивать различные аспекты жизни в том или ином здании (скажем, удобство местной инфраструктуры) и выставлять рейтинг от одной до четырех звезд.
В зданиях с высоким рейтингом арендодатели смогут сколько угодно повышать плату. А вот для зданий с низким показателем придется идти за разрешением к Управлению по надзору за недвижимостью (Real Estate Regulatory Authority).
Эксперты в большинстве своем полагают, что новая система не остановит рост цен, но может его несколько замедлить. По крайней мере, в сегменте квартир. Ведь в сегменте вилл новый индекс пока что вводить не планируется.
