تسجيل الدخول
التسجيل
يمكن أن يكون النمو في أي صناعة سلاحًا ذا حدين. بينما يرى البعض أنها إيجابية ، هناك آخرون ممن يتبنون وجهة نظر أكثر تطرفاً وتعاني من رؤى النمو التي تخرج عن نطاق السيطرة.
هذا هو الوضع الذي يجد سوق العقارات في دبي نفسه فيه في الوقت الحالي ، خاصة عندما ننظر إلى الإيجارات. على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية ، شهدنا ارتفاعات كبيرة في أسعار الإيجارات في جميع القطاعات تقريبًا - 32 في المائة في المتوسط وفي مجتمعات معينة ، بزيادة سنوية تزيد عن 40 في المائة.
قد ينظر المرء إلى بعض هذه الأرقام ويسأل نفسه عما إذا كانت الإيجارات في المدينة قد خرجت عن السيطرة ، لكن التحليل الدقيق يظهر أن الأمر ليس كذلك. الحقيقة البسيطة هي أن دبي حالياً سوق إيجارات مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية. إذا نظرنا إلى ما كانت عليه الأسعار قبل الوباء ، فقد كان هناك انزلاق هبوطي مستدام مع وجود أمل دائم في أن النمو كان في الأفق.
لقد كان سوقًا للمستأجرين إلى حد كبير في ذلك الوقت ، وبلغت الأسعار أدنى مستوى لها في الربع الثاني من عام 2019 ، حيث انخفضت بنسبة 60.9 في المائة على مدار عامين. كان هناك ارتفاع بطيء بعد فترة وجيزة ، مع استقرار الأسعار في أعقاب الوباء خلال النصف الأول من عام 2020 حيث كان السوق مدفوعًا بعدم اليقين.
كانت الإجراءات السريعة التي اتخذتها حكومة دبي مسؤولة إلى حد كبير عن قلب السوق - فقد ساعدت البروتوكولات المدارة جيدًا وحملة التطعيم القوية في تحقيق الانتعاش على شكل حرف V. ساعدت التغييرات التشريعية والمبادرات الجديدة وإصلاح عملية التأشيرة (التي ستدخل حيز التنفيذ في سبتمبر) في تعزيز الثقة من الباحثين عن العقارات الدوليين الذين كانوا بحاجة فقط إلى العذر المناسب للانتقال إلى دبي.
والنتيجة الصافية هي زيادة الطلب التي أدت إلى تجاوز الأسعار مستويات ما قبل الوباء - زادت الإيجارات بنسبة 31 في المائة منذ أعلى نقطة شوهدت في عام 2020. ومع ذلك ، فإن الإيجارات أعلى قليلاً فقط من الذروة السابقة على الإطلاق ، في الماضي شوهد في مايو 2017. وبنظرة أوسع ، كانت هناك زيادة صافية بنسبة 3 في المائة منذ عام 2017.
