التركيز على حالة التحكيم: مشروع عقاري

في قضية تحكيم حديثة تتعلق بمشروع عقاري ؛ شركة تطوير عقاري تأسست في الإمارات العربية المتحدة ("الشركة العقارية") كانت الطرف الناجح في نزاع يتعلق بالتنازل بموجب العقد ذي الصلة.

تم رفع الدعوى ضد الشركة العقارية من قبل فرد بصفته المالك الوحيد ("المالك") لشركة تطوير عقاري ("شركة المالك") التي امتلكت مشروعًا عقاريًا غير مكتمل في رأس الخيمة ("المشروع") موضوع النزاع.

سعى المالك إلى إثبات حقوق ملكيته للمشروع وطالب بتعويض نقدي ضد الشركة العقارية. تستعرض هذه المقالة الخلفية الوقائعية والنتائج القانونية لهذه القضية فيما يتعلق بالتنازل عن الحقوق والالتزامات التعاقدية.

خلفية

يتعلق النزاع ببيع أسهم شركة المالك في المشروع بناءً على اتفاقيتي بيع وشراء منفصلتين مع طرفين مختلفين.

تم تنفيذ اتفاقيتين ؛ الأول كان اتفاقية شراء الأسهم ("SPA") المبرمة بين المالك وشركة خارجية تأسست في جبل علي ، دبي ("المشتري") لبيع أسهم المالك في شركة المالك ، التي كانت تمتلك العقارات غير المكتملة مشروع.

نصت SPA على أن يقوم المشتري الأول بإكمال المشروع وفرض التزامًا على المشتري لنقل ملكية المشروع مرة أخرى إلى المالك بعد الانتهاء.

تم تنفيذ الاتفاقية الثانية بعد ذلك بعامين ؛ اتفاقية بيع وشراء ثلاثية الأطراف ("اتفاقية شراء المشروع") المبرمة بين المالك والمشتري والشركة العقارية (أي المشتري الثاني) ، المدعى عليه في إجراءات التحكيم.

بموجب اتفاقية شراء المشروع ، أصبحت الشركة العقارية هي المالك الجديد للمشروع.