اسأل القانون: متى يجب على الملاك إبلاغ المستأجرين بأي زيادة في الإيجار في دبي

الجواب: يحق للمالك زيادة الإيجار ولكن يجب أن يفعل ذلك قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء عقد الإيجار. خلاف ذلك ، ليس لديه الحق في إلزام المستأجر بقبول الإيجار الجديد ولا يحق له إخلاء المستأجر من عقد الإيجار.

وهذا منصوص عليه في المادتين 13 و 14 من القانون رقم (33) لسنة 2008 المعدل للقانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي والتي تنص على: لأغراض تجديد الإيجار. يجوز للمالك والمستأجر ، قبل انتهاء عقد الإيجار ، تعديل أي من شروط عقد الإيجار أو مراجعة الإيجار ، سواء زيادته أو خفضه.

إذا لم يتوصل المؤجر والمستأجر إلى اتفاق ، فيجوز لهيئة التحكيم تحديد الإيجار العادل ، مع مراعاة المعايير المنصوص عليها في المادة (9) من هذا القانون.

ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك ، إذا رغب أي من طرفي عقد الإيجار في تعديل أي من شروطه وفقًا للمادة (13) من هذا القانون ، يجب على هذا الطرف إخطار الطرف الآخر بذلك قبل تسعين (90) يومًا على الأقل. إلى تاريخ انتهاء عقد الإيجار.

لا توجد زيادة محددة لمبلغ الإيجار ، وعادة ما يتم تحديدها من قبل البلدية أو السلطة المعنية ، وفقًا للمادة 10 من القانون ، والتي تكون لها السلطة الحصرية لتحديد نسبة زيادة الإيجار في الإمارة ، فيما يتعلق بـ الظروف الاقتصادية.