فشل تضاعف معدلات الفائدة على الرهون العقارية التي فرضتها البنوك في وقف الطلب المتزايد على العقارات في دبي

قامت البنوك الإماراتية برفع أسعار الفائدة على الرهون العقارية مرة أخرى. تم اتخاذ القرار في 22 مارس. تم زيادة المعدل بنسبة 0.25٪. وهذه هي التاسعة منذ فبراير 2022. يتوفر قرض عقاري بنسبة 6% سنويًا. معدل الفائدة مكافئ لعائد الاستثمار في معظم العقارات في الإمارة، لكن التدابير التي اتخذتها القطاع المالي لا توقف الطلب المتزايد. معظم المشترين هم روس ومواطنو دول رابطة الدول المستقلة. عند شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة، يتم تغطية ما يصل إلى 50% من التكلفة بواسطة القروض المشروطة وفقًا لتشريعاتهم.

تعتبر سوق العقارات في دبي أفضل فرصة للمشترين الروس لحفظ أموالهم. بعد بدء النزاع الأوكراني، زادت قيمة العقارات هنا بنسبة 12.4٪. نشرت هذه الأرقام الوكالة البريطانية الشهيرة سافيلز كجزء من تقرير تحليلي لمؤشر مدن العالم السكنية الرئيسية. تتبع خبراء الشركة أسعار العقارات في أكبر 30 مدينة في العالم. ووفقًا للنتائج المنشورة، تعتبر دبي هي المتصدرة في المؤشر. أظهرت سنغافورة نموًا كبيرًا. ظلت القيم المعتادة للمدن الأخرى الكبرى عند 3.2٪.

بالمقارنة ببداية عام 2023 مع نفس الفترة من عام 2022، يقول المحللون إن عدد طلبات القروض العقارية ارتفع بنسبة 40%. في وقت سابق من هذا العام، كانت هذه النسبة 20%. يختار معظم المقترضين العقارات بتكلفة أقل بقيمة 1.5 مليون درهم إماراتي (408,435 دولار أمريكي). في المجمل، أجرت سوق دبي 16,700 عملية ائتمانية في عام 2022. تجاوز إجمالي المبيعات 90,000. وهذا رقم قياسي للإمارات العربية المتحدة.

يجعل النمو في أسعار الفائدة على الرهن العقاري شراء العقارات لتأجيرها غير مجدي. ووفقًا لأبحاث سافيلز، ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 22.9%، لكن هذه الظاهرة مؤقتة، وسوف يستقر السوق بحلول عام 2024 عائدًا إلى القيمة المعتادة البالغة 5.9% سنويًا. من خلال جذب قرض عقاري بنسبة 6%، سيكون من الممكن سداده من خلال المستأجرين، لكن لن يكون من الممكن تحقيق الربح.

يتباطأ معدل النمو الهائل للأسعار في عام 2022. يشير الخبراء إلى نمو شهري قدره 0.58% في فبراير. منذ يوليو الماضي، أصبحت هذه النسبة هي الأقل. ونتيجة لذلك، تم شراء نصف المساكن في مرحلة البناء. يعادل سعر المتر المربع الواحد مستوى عام 2013 وهو 11,857 درهم إماراتي (3,228 دولار أمريكي). كان هناك 9,128 عملية مبيعات، بانخفاض قدره 8.2% عن يناير. ومع ذلك، أصبح فبراير الحالي قائد المبيعات لجميع فبرايرات التاريخ. حطم رقم الشهر الثاني من عام 2022 بنسبة 43.8%. يجدر بالذكر أن هناك العديد من المعاملات المضاربة في بيع العقارات. تمثل هذه المبيعات ثلث جميع العقود المبرمة. يحذر الخبراء من أن الزيادة المتعددة في قيمة العقارات من خلال المبيعات المضاربة قد تؤدي إلى زيادة مضاعفة في الأسعار للمشتري النهائي بشكل غير متناسق مع القيمة الحقيقية للممتلكات.

في المجمل، يظل سوق العقارات في دبي يشهد نموًا مطردًا وطلبًا متزايدًا على الرغم من الزيادات المتكررة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. يعزى جزء كبير من هذا النمو إلى المستثمرين الروس ومواطني دول رابطة الدول المستقلة الذين يرون في دبي فرصة مثلى لحفظ أموالهم والاستثمار. يتوقع الخبراء أن يستمر الطلب المتزايد على العقارات في دبي ولكن بمعدلات نمو أقل في السنوات المقبلة حيث يستقر السوق وتعود أسعار الإيجار إلى المستويات الطبيعية.