تسجيل الدخول
التسجيل
ما هي حركة السوق العامة في دبي في الربع الثالث؟
صعودًا وأعلى - كما كان طوال العام.
قالت شركة الاستشارات العقارية أستيكو إن متوسط أسعار إيجارات الشقق والفيلات واصل مساره التصاعدي في الربع الثالث بزيادة 4 في المائة و 5 في المائة على التوالي.
وأضافت أنه على أساس سنوي ، ارتفع متوسط إيجارات الفلل بنسبة 22 في المائة بينما ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 15 في المائة خلال فترة الـ 12 شهرًا.
وقد أدى ذلك إلى زيادة المنازعات الإيجارية وإشعارات الإخلاء حيث يسعى أصحاب العقارات إلى تحقيق أقصى استفادة من ظروف السوق.
"بينما يميل بعض المستأجرين إلى استخدام Rera Rental Calculator للتفاوض على الإيجارات ، فإن البعض الآخر على استعداد لدفع زيادات أعلى من معدلات الإيجار المنصوص عليها من قبل Rera لتجنب النزاع واحتمال تكبد تكاليف الانتقال ودفع معدلات إيجار أعلى في نهاية المطاف لاتفاقيات الإيجار الجديدة ، وقالت أستيكو في تقريرها للربع الثالث.
وأضافت أنه من المتوقع أن تظل معدلات الإيجار "مرتفعة" بنهاية العام وفي عام 2023 ، لكن من المتوقع أن يتباطأ النمو وسط فائض المعروض.
تسارعت وتيرة انتعاش سوق العقارات في دبي هذا العام مع استمرار اقتصادها في تحقيق انتعاش قوي من الرياح المعاكسة التي يحركها الوباء.
نما اقتصاد الإمارة بنسبة 6.2 في المائة في عام 2021 ، وفقاً لبيانات أولية من مركز دبي للإحصاء. في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، نما الناتج المحلي الإجمالي لدبي بنسبة 5.9 في المائة ، وفقا لبيانات حكومية.
ارتفع معدل دفع الإيجار السنوي بشيك واحد مرة أخرى في دبي ، وفقًا لتقرير السوق للربع الثالث من عام 2022 ، من شركة Betterhomes العقارية ، استنادًا إلى الأرقام الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ووجدت أن المدفوعات بشيك واحد ارتفعت بنسبة 8 في المائة مقارنة بالعام الماضي. الدفع بشيك واحد هو الطريقة الأكثر شيوعًا لتأمين الإيجار لهذا العام ، ويشكل 32 في المائة من المعاملات.
وفي الوقت نفسه ، ارتفع إجمالي المعاملات من يناير إلى سبتمبر في عام 2021 مقابل يناير إلى سبتمبر في عام 2022 بنسبة 71 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا للوسيط Allsopp & Allsopp.
وقدرت ValuStrat نمو معدل الإيجار بنسبة 25.3 في المائة سنويًا ، مع ارتفاع ربع سنوي بنسبة 7.8 في المائة.
وقالت إن متوسط الإيجارات السنوية للفيلات المكونة من غرفتي نوم بلغ 141 ألف درهم (38393 دولارًا) وثلاثة أسرة 210400 درهم والفيلات المكونة من أربع غرف نوم 278500 درهم.
