سوق العقارات في دبي: 6 أشياء يجب أن تعرفها

فيما يلي أهم 6 أشياء تحتاج لمعرفتها حول سوق العقارات في دبي الآن:

1. تم تسليم حوالي 5700 وحدة سكنية

في دبي ، من المتوقع تسليم 13500 وحدة في الربع الرابع من عام 2022 ، مما يؤدي إلى خفض التوقعات السنوية من 38000 إلى ما يقرب من 32500 وحدة. لا تزال معظم عمليات التسليم في قطاع الشقق مع 22٪ فقط من عمليات التسليم حتى تاريخه هي فيلات. يؤدي هذا إلى حدوث عجز في العرض في سوق الفلل.

2. سجل سوق العقارات في دبي أكبر عدد من صفقات البيع فوق 27.2 مليون دولار هذا العام

سجلت المدينة 16 معاملة حتى تاريخه حتى عام 2022 في السوق الثانوية وغير المخطط لها مقارنة بإجمالي 5 معاملات في عام 2021.

3. يخلق التضخم مخاطر متأصلة في سوق العقارات السكنية

في حين أن معنويات السوق العامة لا تزال إيجابية ، تظهر قضايا حول القدرة على تحمل التكاليف. يؤثر الارتفاع الإجمالي في تكاليف الاستحواذ في سوق العقارات في دبي بشكل خاص على القطاعات ذات الأسعار المعقولة ومتوسطة السوق ، حيث يتم تسعير بعض المستخدمين النهائيين بشكل متزايد.

4. ارتفاعات حادة في سوق الإيجارات

ارتفع إجمالي عائدات الفلل من 5.1٪ إلى 5.6٪ ، بينما ارتفع إجمالي عائدات الشقق من 6.1٪ إلى 7.1٪ على أساس سنوي. نظرًا لأن معظم المناطق تشهد زيادة بنسبة تزيد عن 25 ٪ ، فقد تأثرت القدرة على تحمل التكاليف وأصبحت مصدر قلق متزايد بين المستأجرين.

5- تجاوز الطلب العرض في سوق المكاتب

ويرجع هذا الاتجاه إلى الزيادات الحادة في مستويات الإشغال والمخزون ذو الجودة المحدودة للغاية المتاح في السوق.

6. زاد الطلب على مساحات العمل المشترك

ساهمت الشركات التي تحاول التوسع والداخلين الجدد إلى السوق الذين يتطلعون إلى بدء عمليات في المدينة في زيادة الطلب على خيارات المساحات المرنة مثل المكاتب المزودة بالخدمات ومساحات العمل المشتركة.