تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
قال بنك المشرق، أحد أقدم البنوك الخاصة في الإمارات، في أوائل أبريل/نيسان، إن سوق العقارات الفاخرة في دبي يواجه نقصًا خطيرًا في العقارات المعروضة للبيع .
نظرًا للطلب القياسي على العقارات السكنية المتميزة والنخبة في الإمارات العربية المتحدة في عام 2021 (خاصة بالنسبة للفيلات في دبي)، كان من المتوقع حدوث مثل هذا التطور في الوضع. يحتل قطاع الفيلا حوالي 13٪ فقط من سوق العقارات السكنية. حصة الفيلات الفاخرة في السوق أقل من ذلك.
تمثل الشقق 87٪ المتبقية من السوق، ولكن يمكن أن يُعزى جزء صغير جدًا منها إلى القطاع المتميز، وتحتل البنتهاوس حصة أصغر .
ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في الإمارات بنسبة 44٪ في عام 2021. في بداية عام 2022، تم تسجيل زيادة قياسية في الأسعار للفترة بأكملها بدءًا من أغسطس 2021. في يناير من هذا العام، تم أيضًا تسجيل نمو شهري قياسي في حجم المعاملات العقارية - 2.1٪
المحتوي :
المخاطر في الأفق
شهد سوق العقارات الفاخرة طلبا إيجابيا من المشترين طوال عام 2021.
يجلب المستثمرون الفارون من أوروبا الشرقية مبالغ ضخمة من المال إلى سوق الإمارات العربية المتحدة ، وخاصة دبي ، ويشترون كل ما يقدمه السوق وينفقون عشرات الملايين من الدولارات على المعاملات.
هذا الطلب يؤدي إلى زيادة مكثفة في الأسعار. ومع ذلك، قد يزداد هذا النمو سوءا في المستقبل القريب بسبب المخاطر الإضافية على الاقتصاد الكلي:
- استمرار نمو أسعار الفائدة على الإقراض في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- مخاطر التضخم في الاقتصاد وفي سوق العقارات العالمية؛
- الاضطرابات في سلاسل التوريد العالمية؛
- نقص مواد البناء وزيادة أسعارها.
- عدم اليقين الجيوسياسي ومخاطر السياسة الخارجية.
ولا يشمل هذا الأخير الصراع الحالي في أوروبا الشرقية فحسب. كما أن النزاع المسلح بين تحالف البلدان بقيادة المملكة العربية السعودية والحكومة اليمنية الحالية يمر أيضا بمرحلة نشطة.
الإمارات العربية المتحدة هي جزء من التحالف ، مما يجعل الإمارات هدفا لهجمات من اليمن. منذ بداية العام ، تم بالفعل تنفيذ العديد من هجمات الطائرات بدون طيار على أراضي الإمارات العربية المتحدة.
وفي الوقت نفسه، فإن الإمارات العربية المتحدة في نفس التحالف مع الولايات المتحدة وتعرب بشكل متزايد عن عدم رضاها عن موقف أمريكا بشأن عدد من القضايا في وقت واحد.
علاوة على ذلك، ترتبط الإمارات العربية المتحدة بشكل متزايد بالصين والمستثمرين الصينيين والاستثمار الأجنبي المباشر من كل من المستثمرين من القطاع الخاص والدولة. بالطبع ، كما تعلمون ، هناك علاقات متوترة للغاية مع الولايات المتحدة.
حتى لو استقر نمو أسعار العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة والعقارات بشكل عام في الأشهر المقبلة ، فلا يزال من غير السهل التنبؤ بما يخبئه المستقبل للسوق في السنوات القليلة المقبلة.
ما الذي يعتمد عليه سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة
حتى الآن ، أصبح المشترون على استعداد لشراء العقارات ، على الرغم من الارتفاع السريع في الأسعار. ويرجع ذلك جزئيا إلى الرغبة في الحصول على وقت لشراء عقار قبل الموجة التالية من زيادات سعر الفائدة على الرهن العقاري.
يلعب بالفعل التدفق المذكور للمستثمرين الأجانب الأثرياء من أوروبا دورا مهما ، وهم على استعداد لإنفاق الكثير من المال على مشتريات الجملة من مرافق النخبة.
يتمثل الإستقرار والأمان كأدوات للتسويق
إن الدور الأهم في النمو الحالي لدولة الإمارات العربية المتحدة كشركة رائدة عالميا بين الأسواق العقارية وسوق الاستثمار الأكثر جاذبية يلعبه التسويق المختص للدولة بناء على إنجازيه الرئيسيين:
- معركة ناجحة للغاية ضد كوفيد 19 ( فيروس كورونا )
- خلق وضع اقتصادي موات، «خليج هادئ» لكبار المستثمرين من جميع أنحاء العالم.
يتم تطعيم أكثر من 90٪ من سكان البلاد بالكامل ، وتتوفر اللقاحات ليس فقط للمواطنين ، ولكن أيضا للمقيمين الأجانب. يستخدم نظام الرعاية الصحية المبني من الصفر بشكل فعال الاستثمارات والمتخصصين المؤهلين من الدول الغربية.
عتمد الجاذبية الاقتصادية على الإصلاحات التشريعية التي تجعل دولة الإمارات العربية المتحدة أكثر ربحية للمستثمرين والشركات الأجنبية الكبيرة.
نحن نتحدث عن أنظمة تأشيرات جديدة ، وتبسيط عملية شراء العقارات ، وفرص تجارية جديدة خارج المناطق الاقتصادية الخاصة. وهناك تطور نشط للمناطق الاقتصادية الخاصة نفسها.
وحتى وقت قريب، كان التركيز أيضا على معرض إكسبو الدولي 2020، الذي انتهى في 31 مارس 2022. في الوقت الحالي ، تتحول الإمارات العربية المتحدة ، وخاصة دبي ، بسرعة إلى العاصمة العالمية للعملة المشفرة\ الرقمية .
اقتراح جديد في السوق
وفقا للبيانات الحالية الصادرة عن كبار المحللين بسوق العقارات في الإمارات ، بأن من المتوقع أن يصل عدد كبير من العقارات الجديدة في 2022 \ 2025. ستشكل الفلل 15٪ من عددها.
مع الانتهاء من معرض إكسبو 2020 ، سيتم تحويل المناطق التي تم بناؤها للمعرض العالمي للاستخدام داخل المنطقة السكنية والتجارية الجديدة - دستركت 2020.
بحلول نهاية عام 2021 ، دخل حوالي 37000 عقار سكني ، بما في ذلك 5900 فيلا ، إلى سوق دبي. تم التخطيط لطرح عدد مماثل من الأشياء في السوق في عام 2022. ومع ذلك، فقد توقفت هذه الخطط الآن مؤقتا وسيتم تنقيحها بسبب تغير حالة الاقتصاد الكلي.
على المدى القصير ، فإن الإمارات العربية المتحدة بشكل عام ودبي بشكل خاص في وضع جيد. في العام المقبل ، لا ينبغي لنا أن نتوقع مشاكل خطيرة في السوق. ولكن كلما طال الوقت الذي يستغرقه التنبؤ بتطور سوق الإسكان المحلي، زاد عدم اليقين.
