تسجيل الدخول
التسجيل
أفاد عقاريون بأن الطلب على عقارات دبي، بكل فئاتها يتزايد بشكل مستمر، بما يقلص من حجم المعروض في السوق.
وأكدوا في تصريحات لـ«الإمارات اليوم»، أن نسبة نمو الطلب تختلف من فئة إلى أخرى، حيث تنمو بمعدلات طبيعية في الفئات السكنية المتوسطة، بينما تنمو بوتيرة كبيرة في الفئات السكنية الفاخرة، والتي يتفوق فيها الطلب على المعروض منها، وبمعدلات غير مسبوقة، متوقعين أن يشهد الطلب على العقارات السكنية والتجارية الفخمة، زخماً قوياً خلال الفترة المقبلة.وقفزت أسعار العقارات الرئيسة في دبي بنسبة 89% خلال الـ12 شهراً الماضية، مدعومة بتدفق المشترين الأثرياء الذين اشتروا (منازل ثانية) في المدينة.
وأظهرت نتائج تحليل أجرته شركة «لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي»، استند إلى بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ارتفاع حجم مبيعات الشقق بنسبة 4.75% خلال الربع الثالث لتبلغ إجمالي 16.7 مليار درهم، واستحوذت الشقق ذات العلامات التجارية، على الحصة الأكبر من حيث الحجم.
العقارات الفخمة
وتفصيلاً، توقع الشريك التنفيذي في شركة «لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي»، تيسير الساعاتي، أن «يشهد الطلب على العقارات السكنية والتجارية الفخمة، زخماً قوياً خلال الفترة المقبلة، والممتدة من ستة إلى 12 شهراً، وذلك بالاستناد إلى الأرقام التي تظهر بأن أسعار العقارات لاتزال تشهد ارتفاعاً، وإن استمرارية الطلب والمبيعات، في ظل ارتفاع الأسعار، دليل واضح على صحتها».
وأضاف: «يوجد فجوة حالياً في السوق، إذ إن الطلب على العقارات الفخمة، يتخطى المعروض منها. وتظهر الأرقام بأنه تم بيع أكثر من 70% من العقارات الفخمة، في مشروعات لاتزال قيد الإنشاء. وهذه الفجوة لن تختفي إلا مع طرح مشروعات جديدة وزيادة المعروض في عام 2023».
وتابع: «الطلب على العقارات الفخمة يأتي من قبل أشخاص يعتزمون الاستقرار والعيش والاستثمار في دبي، بينما كان سابقاً يتركز على الشقق السكنية المكونة من غرفة أو غرفتي نوم، بهدف استثمارها أو تأجيرها، وهذا يرجع إلى أسباب عدة أبرزها الثقة العامة بالدولة، ودرجة الأمن والأمان المرتفعة، وسهولة الحصول على إقامة وممارسة الأعمال».
نمو المبيعات
من جانبه، قال رئيس أبحاث الشرق الأوسط في «نايت فرانك»، فيصل دوراني، إن «قيمة المبيعات في العقارات السكنية في دبي، نمت بنسبة 29% في الربع الثالث وحده، مدفوعة بالتدفق المستمر للأفراد من ذوي الثروات العالية، الذين يتجهون إلى المناطق الرئيسة في دبي، بحثاً عن (منازل ثانية)».
وأشار إلى أن مبيعات العقارات التي يتجاوز سعرها 37 مليون درهم، وصلت إلى مستوى مرتفع جديد، وشهدت الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، إبرام 152 صفقة مبيعات فائقة الجودة، متجاوزة 93 صفقة المسجلة في العام الماضي.
وأضاف: «في تحول آخر عن الدورات السابقة، سجل عدد المنازل الفاخرة الجديدة، المخطط لها، مستوى أقل من حجم الطلب عليها، ما أدى إلى نقص في المنازل المطلة على البحر، على وجه الخصوص».
وقال دوراني: «من المقرر إنشاء ثماني فلل جديدة فقط في منطقة جميرا في دبي، بين عامي 2023 و2025. ولم يسرع المطورون بعد، في طرح مشروعات جديدة في السوق، كما رأينا في الماضي، للاستفادة من الطلب الهائل على المساكن الفاخرة».
