بداية قوية: أسعار المساكن تظهر ارتفاعا في أبوظبي

في أبو ظبي، ترتفع أسعار العقارات، فضلا عن مدفوعات الإيجار. يتعافى الاقتصاد الإماراتي من الركود الناجم عن وباء فيروس كورونا.

وفقا لتقرير صادر عن CBRE ، وهي شركة استشارية ، في أبو ظبي ، ارتفعت تكاليف السكن بنسبة 1.5٪ في الأشهر ال 12 الماضية (من مارس 2021 إلى مارس 2022). ومنذ بداية العام وحتى شهر مارس، ارتفع متوسط سعر الشقة بنسبة 1.6٪ ليصل إلى 10,904 درهم إماراتي (2,969 دولار أمريكي) للمتر المربع، في حين ارتفع متوسط سعر الفيلا بنسبة 1.1٪ ليصل إلى 8,850 درهم إماراتي للمتر المربع.

وفي العاصمة، كانت هناك أيضا زيادة في متوسط مدفوعات الإيجار بنسبة 0.6٪ خلال الفترة المشمولة بالتقرير. في حين ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 1.1٪ ، انخفضت إيجارات الفلل بنسبة 1.6٪.

ويشير التقرير إلى أن عدد المشاريع الجديدة محدود في أبوظبي. تم بناء أقل من 200 وحدة جديدة في الربع الأول من عام 2022.

ومن المقرر تشغيل 9,588 وحدة أخرى خلال الفترة المتبقية من العام، معظمها في شاطئ الراحة وجزيرة المارية وجزيرة الريم.

القطاع التجاري: تأجير المكاتب

يرتبط ارتفاع الطلب على المكاتب بالعودة التدريجية للموظفين من العمل عن بعد ( أونلاين ) . ووفقا لمعلومات التنقل من جوجل، يظهر قطاع المكاتب في أبوظبي زيادة بنسبة 25.3٪ في الحضور إلى العمل مقارنة بمعدل ما قبل الجائحة. تقدر CBRE أن الحضور في العمل قد نما بنسبة 4.1٪ منذ بداية العام.

ويقول التقرير إن الطلب الرئيسي في القطاع الخاص يأتي من الشركات التي تدعم ساعات العمل المرنة، في حين أن الطلب على المساحات المكتبية التقليدية لا يزال يأتي بشكل رئيسي من المنظمات التي لها صلات مباشرة أو غير مباشرة بالحكومة.

وانخفض متوسط مدفوعات الإيجار لفترة ال 12 شهرا (من مارس 2021 إلى مارس 2022) بنسبة 7.9٪ و 3.9٪ في قطاعي السوق الرئيسي والدرجة الأولى على التوالي. وخلال الفترة نفسها، ظلت الإيجارات من الفئة باء كما هي. تستمر أفضل مباني المكاتب في أبوظبي في إظهار التسامح مع الإيجار. ووفقا لتقرير سابق صادر عن نايت فرانك، فإن متوسط الإيجارات في منطقة الكورنيش يزيد بنسبة 7.2٪ كل عام، ويمثل الآن 1,675 درهما إماراتيا للمتر المربع.

حالة السوق الإماراتية

تحسن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة بمساعدة الانتعاش الاقتصادي الواسع في البلاد، وفي ذلك الوقت، بمساعدة تخفيف القيود المرتبطة بالوباء وارتفاع أسعار النفط.

في عام 2021 ، كان الناتج المحلي الإجمالي للبلاد أعلى بنسبة 3.8٪ من النمو المسجل قبل جائحة الفيروس التاجي في عام 2019. صرح بذلك الشيخ محمد بن راشد، نائب رئيس الدولة و حاكم إمارة دبي.

ووفقا لأبحاث بنك الإمارات دبي الوطني، من المتوقع أن ينمو اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة بنسبة 5.7٪ في عام 2022 بفضل زيادة إنتاج النفط.

كما تعافى سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بمساعدة المبادرات الحكومية مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بعد، وتوسيع شروط الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات.

وفقا ل CBREA ، في دبي ، ارتفعت أسعار العقارات أيضا بنسبة 11.3٪ من حيث القيمة السنوية في الربع الأول من هذا العام. وبلغ إجمالي حجم الصفقات 19,009 صفقة خلال الفترة من يناير إلى مارس 2022. وهذا هو أعلى معدل مسجل على الإطلاق في الربع الأول من العام.

كما ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 13.1٪ خلال هذه الفترة، وهو أعلى معدل نمو مسجل منذ ديسمبر 2014. من المتوقع أن يتلقى سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة تدفقا جديدا من المشترين بعد مراجعة نظام التأشيرات. وتشمل التغييرات، التي من المفترض أن تدخل حيز التنفيذ بحلول سبتمبر/أيلول، إتاحة الفرصة للآباء لرعاية أطفالهم الذكور حتى يبلغوا 25 عاما.