Войти
Регистрация
В Абу-Даби растет стоимость жилья и увеличивается арендная плата. Экономика ОАЭ восстанавливается после спада, который был вызван эпидемией коронавируса.
Жилой сектор
Согласно отчету консалтинговой компании CBRE, цены на жилье в Абу-Даби увеличились на 1,5% за 12 месяцев (с марта 2021 по март 2022 года). В среднем стоимость квартир выросла на 1,6% с начала года по март – до 10 904 дирхамов (2969 долларов США) за м², в то время как средняя цена вилл увеличилась на 1,1% – до 8850 дирхамов за м².
В столице также наблюдался рост средней арендной платы на 0,6% за рассматриваемый период. В то время как арендная плата за квартиры выросла на 1,1%, стоимость аренды вилл упала на 1,6%.
В отчете говорится, что количество новых проектов в Абу-Даби ограничено. В первом квартале 2022 года появилось менее 200 новых единиц.
Еще 9588 единиц запланировано к сдаче в течение оставшейся части года, в основном в Аль-Раха-Бич, на островах Аль-Мария и Рим.
Коммерческий сектор: аренда офисов
Повышенный спрос на офисы связан с постепенным возвращением людей с удаленной работы. Согласно данным Google о мобильности, офисный сектор Абу-Даби демонстрирует посещаемость рабочих мест на 25,3% выше базового уровня до пандемии. По оценкам CBRE, посещаемость рабочих мест с начала года выросла на 4,1%.
В отчете говорится, что большая часть спроса в частном секторе приходится на компании, поддерживающие гибкий график, в то время как спрос на традиционные офисные помещения по-прежнему в основном исходит от организаций, прямо или косвенно связанных с правительством.
Средняя арендная плата за период 12 месяцев (с марта 2021 по март 2022 года) снизилась в сегментах рынка Prime и Grade A на 7,9% и 3,9% соответственно. За тот же период арендная плата класса B оставалась стабильной. Лучшие офисные здания Абу-Даби продолжают демонстрировать устойчивость к аренде, при этом средняя арендная плата в районе Корниш ежегодно увеличивается на 7,2% и сейчас составляет 1675 дирхамов за м², говорится в более раннем отчете Knight Frank.
Рынок ОАЭ: состояние
Рынок недвижимости ОАЭ улучшился благодаря более широкому восстановлению экономики в стране на фоне ослабления ограничений, связанных с пандемией, и высоких цен на нефть.
Валовой внутренний продукт страны на 2021 год на 3,8% превысил рост, зарегистрированный в 2019 году, до пандемии коронавируса. Об этом заявил вице-президент и правитель Дубая шейх Мохаммед бин Рашид.
По данным Emirates NBD Research, в 2022 году ожидается рост экономики ОАЭ на 5,7% благодаря увеличению добычи нефти.
Рынок недвижимости ОАЭ также восстановился благодаря правительственным инициативам, таким как вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширение условий получения 10-летней «золотой визы».
Что касается Дубая, здесь цены на жилье тоже выросли на 11,3% в годовом исчислении в первом квартале этого года, сообщает CBRE. Общий объем транзакций с января по март 2022 года достиг 19 009. Это рекордный показатель, когда-либо зарегистрированный в I квартале года.
Средняя арендная плата за этот период также увеличилась на 13,1%, что стало самым высоким темпом роста, зарегистрированным с декабря 2014 года. Ожидается, что рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов получит новый приток покупателей после пересмотра системы получения виз. Изменения, которые должны вступить в силу к сентябрю, включают возможность родителей спонсировать своих детей мужского пола до достижения ими 25-летнего возраста.
