تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
الضرائب الجذابة في الإمارات
لا توجد ضرائب على الدخل الشخصي في الإمارات. لا يدفع الأشخاص ضرائب على أي نوع من الأرباح ، بما في ذلك الأرباح التي يتم الحصول عليها من تأجير العقارات. كما لا توجد ضرائب على شراء وامتلاك العقارات وميراثها والتصرف فيها بأي طريقة أخرى. يمكنك إعطاء شقة لقريبك كهدية دون دفع رسوم.
الاستثناء الوحيد هو رسوم التسجيل عند شراء عقار. 4٪ من سعر العقار. يدفع العديد من المطورين رسوم التسجيل الإجمالية أو 50٪ منها بأنفسهم في حالة قيامك بالاستثمار في عقار قيد الإنشاء. هذا المصطلح جذاب للغاية للمستثمرين.
ازدهار سوق العقارات
في دبي ، هناك مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للمشترين بمستويات دخل مختلفة. يمكنك شراء شقة استوديو منخفضة الميزانية تزيد قليلاً عن 100000 دولار ، أو فيلا فاخرة أو بنتهاوس بسعر يصل إلى عدة ملايين من الدولارات الأمريكية. في الوقت نفسه ، فإن الطلب على جميع الوحدات العقارية مرتفع بنفس القدر. علاوة على ذلك ، يتزايد الاهتمام بالمساكن الفاخرة بشكل مطرد.
جنبًا إلى جنب مع الاهتمام الذي يظهره المشترون ، ترتفع الأسعار. خلال الربع الأول من عام 2022 فقط ، ارتفعت أسعار العقارات ، وبلغ متوسط تكلفة المتر المربع الواحد 6000 دولار. هذا هو 7.5٪ أكثر في حساب التفاضل والتكامل السنوي. كما أن عدد المعاملات ينمو باطراد. تشير البيانات التحليلية للربع الثاني من عام 2022 إلى أنه تم بيع 9.6٪ من الوحدات العقارية في دبي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. بلغت التكلفة الإجمالية للصفقة 16.000.000.000 دولار.
شروط الدفع المناسبة لغير المقيمين
يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على قرض عقاري. تستفيد الدولة من تلقي رؤوس الأموال الأجنبية ، فلا تفرض أي قيود صارمة على غير المقيمين. الجانب السلبي الوحيد هو أن شروط المشترين الأجانب عادة ما تكون أقل جاذبية من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة. يمكن للأجانب عادة المطالبة بمبلغ أقل ، وقد تختلف أسعار الفائدة أيضًا. لكن هنا يعتمد الكثير على شروط مؤسسة مالية معينة. متوسط معدل الائتمان هو 3.8 إلى 4.2٪ سنويًا. تتراوح فترات الرهن العقاري من 10 إلى 20 سنة. لكبار الأشخاص ، قد يتم رفض الائتمان.
المتطلبات للمقترضين الأجانب تتعلق الملاءة المالية. مطلوب كشف حساب بنكي عن رصيد الحساب لآخر 6 أشهر أو سنة. تختلف شروط تسجيل الرهن العقاري من أسبوع إلى شهر واحد ، ويعتمد ذلك على صحة ملء المستندات اللازمة والبنك المحدد.
فيزا لشراء العقارات في دبي
إعطاء "تأشيرات ذهبية" لشراء العقارات هو إجراء آخر من قبل السلطات يهدف إلى تحفيز اهتمام المستثمرين الأجانب. الآن ، للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات ، يلزم شراء عقار تزيد قيمته عن 547000 دولار. إلى أن تم اعتماد التغييرات في التشريعات المحلية في عام 2022 ، كان هذا المبلغ أعلى بخمس مرات. تطرقت الابتكارات إلى عدد قليل من العناصر الأخرى:
- لا يمكنك شراء عقار واحد بل عدة عقارات.
- يسمح بشراء عقارات ليس فقط منتهية ولكن تحت الإنشاء.
- يُسمح باستخدام أموال الائتمان ولكن يتم استلامها فقط من البنوك المعتمدة من الدولة.
عدم وجود قيود على إدارة الشقة أو المنزل
يمكن للمواطنين الأجانب تأجير ممتلكاتهم دون أن يكونوا مقيمين. الترتيب الأكثر شيوعًا هو إدارة الثقة للعقار من قبل شركة محلية. تتولى شركة الإدارة جميع مشاكل الإشراف على حالة الوحدة العقارية والبحث عن المستأجرين. هذه الخدمة تكلف 20٪ من الدخل السنوي المستلم من تأجير العقار في هذه المنطقة.
إمكانية الحصول على دخل متكرر مرتفع
يصل العائد على الاستثمار في دبي إلى 7٪. يزداد الطلب على العقارات المطلة على الواجهة البحرية ، وكذلك التطورات في المناطق الوسطى من المدينة. يفضل المصطافون شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.
