تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
زيورخ - يشير مؤشر UBS Global Real Estate Bubble Index 2022 ، وهو دراسة سنوية يقوم بها مكتب الاستثمار الرئيسي في UBS Global Wealth Management ، إلى أن الاختلالات في أسواق الإسكان بالعاصمة العالمية مرتفعة للغاية وأن الأسعار غير متزامنة مع ارتفاع أسعار الفائدة. تتصدر تورنتو وفرانكفورت مؤشر هذا العام ، حيث أظهر السوقان خصائص فقاعة أسعار واضحة. تزداد المخاطر أيضًا في زيورخ وميونيخ وهونغ كونغ وفانكوفر وأمستردام وتل أبيب وطوكيو.
في الولايات المتحدة ، تقع جميع المدن الخمس التي تم تحليلها في منطقة مُبالغ فيها مع اختلال التوازن في ميامي ولوس أنجلوس أكثر من سان فرانسيسكو وبوسطن ونيويورك. لا تزال أسواق الإسكان في ستوكهولم وباريس وسيدني مبالغ فيها على الرغم من بعض اتجاهات التبريد. أسواق الإسكان الأخرى مع علامات المبالغة في التقييم تشمل جنيف ، ولندن ، ومدريد ، وسنغافورة. يتم تقييم ساو باولو - إضافة إلى مؤشر هذا العام - إلى جانب ميلان ووارسو. على الرغم من عام مزدهر ، إلا أن سوق الإسكان في دبي في منطقة القيمة العادلة أيضًا.
التقييمات عند مستوى الذروة
تسارع النمو الاسمي لأسعار المنازل في 25 مدينة تم تحليلها إلى ما يقرب من 10٪ في المتوسط من منتصف عام 2021 إلى منتصف عام 2022 ، وهو أعلى معدل نمو سنوي منذ عام 2007. في الواقع ، شهدت جميع المدن باستثناء ثلاث مدن - باريس وهونج كونج وستوكهولم - أسعار منازلهم ترتفع. علاوة على ذلك ، كان هناك تسارع في نمو الرهون العقارية غير المسددة واضحًا في جميع المدن تقريبًا ، وللعام الثاني على التوالي ، نما ديون الأسر بشكل أسرع من المتوسط طويل الأجل.
