Басымдықтар өзгеруде: жылжымайтын мүлік иелері неге сатуға асықпауы керек?

Соңғы екі жылда Дубайдағы жылжымайтын мүліктің құны 30%-дан астамға қымбаттады. Дегенмен, дайын жылжымайтын мүлік сатылатын бағалар мен жаңадан салынған ғимараттардағы жобалардың бағалары арасында күрт алшақтық пайда болды.

Мазмұны:

• Сату немесе ұстау керек пе?
• Бағаның рекордтық айырмашылығы
• Мұндай баға айырмашылығын не түсіндіреді?
• Reidin-GCP есебі

Сату немесе ұстау керек пе?

Дайын пәтерлері бар Дубайдағы жылжымайтын мүлік иелері сатуды кейінге қалдыруға дайын, өйткені олар құрылыс салушылар салып жатқан жобалардағы бірліктермен салыстырғанда қолайсыз баға жағдайына тап болады.

Нарық көздеріне сәйкес, иелері сатуға асыққаннан гөрі шыдамдылық танытқаны абзал. Деректер дайын үйлердің көпшілігі үшін сатушылар сұраған бағаны ала алмауы мүмкін екенін көрсетеді. Меншіктің қай жерде орналасқаны маңызды емес, қала орталығында немесе шалғайда.

Бұл дайын пәтерлері бар меншік иелерін қиын жағдайда қалдырады. Дубайдағы сұраныс пен жылжымайтын мүлік бағасының өсуі жалғасуда, бұл әлеуетті сатушылар өздерінің қалаған құндылықтарына жақындағысы келсе, әлі де күту керек екенін түсінеді.

Бағаның рекордтық айырмашылығы

Соңғы айларда Дубайдағы жеке меншік жылжымайтын мүліктердің көпшілігінің арасындағы алшақтық көптеген жағдайларда 50% немесе одан да көпке жетті.

Джумейра ауылы мен Арджанның мысалын алайық – Дубайдағы орташа және жоғары санаттағы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін ең көп сұранысқа ие екі орын. Мұнда, Reidin-GCP аналитикалық қызметінің деректері бойынша, 2021 жылмен салыстырғанда дайын және салынып жатқан нысандардың құнының айырмашылығы үш еседен астамға өсті – 28,65% және 46,19% дейін.

Мәртебе супер-премиум-сынып аймақтарында да сақталады:

• Дубай Маринасында дайын пәтерлердің бағасы шаршы метріне 1410 AED (384 АҚШ доллары) құрайды, ал салынып жатқан тұрғын үйлердің құны 2550 AED (694 АҚШ доллары) құрайды.
• Business Bay-да дайын жылжымайтын мүліктің бағасы салынып жатқан 2250 AED (613 АҚШ доллары) салыстырғанда 1350 AED (368 АҚШ доллары) құрайды.
• Соңғы жылдардағы ең көп сұранысқа ие аймақтардың бірі саналатын Дубай Хиллзінде дайын вилланың бағасы салынып жатқан нысандарға қарағанда 60%-ға дерлік төмен.

Мұндай баға айырмашылығын не түсіндіреді?

Негізінен, сатып алушылар сақтық танытуда. Дайын үйлерді сатып алудың басты күші болып табылатын түпкі пайдаланушылар Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы ағымдағы толқын басталған 2021 жылдың көп бөлігінде және 2022 жылдың бірінші жартыжылдығында белгілі болды.

Ипотека мөлшерлемелері бұрын-соңды болмаған төмен деңгейде болды, ал эмираттағы жылжымайтын мүліктің құны 2018–2020 жылдардағы ең төменгі деңгейден әлі де төмендеді. Бұл сатып алушылардың көпшілігінде айтарлықтай бөлігін төлеуге қолма-қол ақша болды, ал банктер қалған бөлігін қаржыландыруға қуанышты болды.

Бұл инвесторлар жергілікті жылжымайтын мүлік нарығына шыға бастаған және Дубай әлемдегі ең тиімді жылжымайтын мүлік нарығының бірі ретіндегі мәртебесін бекіткен уақыт болды. Бұл инвесторлар енді дайын жылжымайтын мүлік пен жоспардан тыс баға айырмашылығына байланысты шығуын кейінге қалдыруға мәжбүр.

Соңғы үш жылда салынып жатқан және аяқталған жылжымайтын мүлікті сату арасындағы баға алшақтығы өсуде. Бұл үрдіс нарықтың барлық сегменттерінде сақталатын сияқты.

Reidin-GCP есебі

Қазіргі уақытқа қарай жылдам ілгерілеу – ипотекалық несие мөлшерлемелері ең жоғары деңгейге жетті, бұл түпкілікті пайдаланушылар тарапынан сатып алушы сұранысының төмендеуін көрсетеді. Бұған қоса, әзірлеушілер Дубайдағы жалпы жылжымайтын мүлік транзакцияларының 70%-дан астамын құрайтын жаңа жобаларды сатуда тым агрессивті болып келеді. Бұл сатып алушылардың мүлікті төлеуге немесе ипотека алуға көбірек уақыты бар дегенді білдіреді.

Әрине, соңғы екі жылда жылжымайтын мүліктің құны 20–30%-ға өсті. Инвестициялық портфелінде дайын жылжымайтын мүліктері бар инвесторлар дайын және аяқталмаған мүліктер арасындағы баға алшақтығы азайғанша күте алады.