تراجعت إيجارات المساكن في دبي ، لكن أسعار المبيعات تستمر في النمو

في حين أظهرت الزيادات في الإيجارات علامات على الاعتدال في مايو 2023 في قطاع العقارات السكنية في دبي ، استمرت أسعار المبيعات في النمو ، متجاوزة متوسط مستويات الأسعار خلال الذروة الأخيرة في عام 2014.

أظهر تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية CBRE أنه كان هناك 10934 صفقة عقارية سكنية في مايو 2023 ، بزيادة 76.6٪ منذ مايو 2022 ، بزيادة 107.2٪ في القطاع غير المخطط له و 52.7٪ في السوق الثانوية.

وقالت CBRE إن إجمالي حجم المعاملات في العام حتى مايو 2023 بلغ 47850 ، وهو أعلى مستوى على الإطلاق خلال هذه الفترة.

ارتفع متوسط الأسعار بشكل عام بنسبة 15.9٪ في العام حتى مايو 2023 ، مع ارتفاع متوسط أسعار الشقق بنسبة 15.9٪ ومتوسط أسعار الفلل بنسبة 16٪ خلال نفس الفترة.

لا يزال متوسط معدلات مبيعات الشقق للقدم المربع أقل بنسبة 14.2٪ من المستويات القياسية لعام 2014 ، على الرغم من أن العديد من الأحياء قد تجاوزت أرقام 2014 منذ فترة طويلة.

ومع ذلك ، فإن متوسط معدلات مبيعات الفلل يزيد حاليًا بنسبة 5٪ عن الذروة التي بلغتها عام 2014 ، وفقًا لما قالته CBRE

سجلت جميرا أعلى معدل مبيعات للقدم المربع في قطاع الشقق في السوق ، حيث بلغ 2،410 درهم إماراتي ، بينما سجلت نخلة جميرا أعلى معدل مبيعات للقدم المربع في قطاع الفلل في السوق عند 4،692 درهمًا إماراتيًا.

نما متوسط الإيجارات في دبي بنسبة 24.2٪ في العام حتى مايو 2023 ، مقارنة بمعدل النمو البالغ 25.8٪ المسجل في العام حتى أبريل 2023.

خلال هذه الفترة ، ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 24.1٪ ومتوسط إيجارات الفلل بنسبة 24.8٪.

شهرًا بعد شهر ، كانت أكبر زيادة في أسعار مبيعات الشقق في نخلة جميرا ، بنسبة 4.9٪ ، في حين انخفضت الأسعار بأكبر قدر في داماك هيلز أكويا بنسبة 3.1٪.

بالنسبة لمبيعات الفلل شهريًا ، نمت الأسعار بأكبر نسبة في السهول ، بنسبة 5٪ ، وتراجعت في مدينة محمد بن راشد بنسبة 3.1٪.

ارتفعت إيجارات الشقق الأسرع على أساس شهري في ديرة ، حيث ارتفعت بنسبة 4.5٪ ، وتراجعت بشكل أسرع في جميرا بيتش ريزيدنس ، بنسبة 2٪.

بالنسبة لإيجارات الفلل ، فقد نما الأسرع في تلال الإمارات بنسبة 4.9٪ ، لكنه انخفض الأسرع بنسبة 4.9٪ في الفرجان.