منذ يناير 2022 ، حقق القطاع السكني في دبي 16.800.000.000 دولار على الرغم من التضخم.

منذ يناير 2022 ، حقق القطاع السكني في دبي 16.800.000.000 دولار على الرغم من التضخم.

على الرغم من التراجع في المعاملات العقارية في أبريل ومايو من هذا العام ، حقق قطاع دبي أرباحًا بقيمة 16.800.000.000 دولار من يناير إلى مايو. ومن المتوقع أن يصل نمو الناتج المحلي الإجمالي خلال العام إلى 6٪ في السوق ، وكذلك في أبوظبي ، عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة.

المحتوى:

أسباب الزيادة

في سياق ارتفاع التضخم ، هناك سببان أساسيان لارتفاع المعدلات: الاندفاع المستمر وسياسة الحكومة.

يشير السبب الأول إلى المستثمرين الذين يستثمرون الآن ، بينما لا يزال هذا الخيار مربحًا. تميل الممتلكات إلى النمو في قيمة رأس المال مع التضخم. لذا ، فإن الاستثمارات العقارية لها مبرر منطقي للغاية.

السبب الثاني مرتبط بثقة السوق. تدعم حكومة الإمارات العربية المتحدة استراتيجية استيراد متنوعة تتيح الوصول إلى السلع المختلفة الضرورية للاقتصاد وتسمح للمستهلكين باختيار أرخص الخيارات في ظل ارتفاع الأسعار العالمية. مع تجميد أسعار آلاف المنتجات الاستهلاكية وبرامج الدعم للقطاعات الاقتصادية الرئيسية ، بما في ذلك قطاع البناء وسوق العقارات ، هناك أدلة كافية للمشترين والمستثمرين لمواصلة استثمار أموالهم في الدولة وإماراتها.

ثقة العمل

تنعكس المزاجات والاتجاهات الإيجابية نسبيًا في اقتصاد الدولة في مؤشرات النشاط التجاري وثقة الأعمال في مستقبل الإمارات العربية المتحدة. تُظهر الأسعار مستوى ثابتًا من الثقة في الأعمال لمدة 12 شهرًا بدءًا من أبريل 2022.

ومع ذلك ، على الرغم من الزيادة في النشاط التجاري ، انخفض معدل التوظيف بشكل طفيف. على الرغم من أن تعيين موظفين جدد أقل نشاطًا ، إلا أن هذا يظهر مع ذلك أن الشركة "متوترة" بشأن تطوير القضايا المحلية والعالمية.

تهتم الشركات بشكل أكبر بالتضخم المتزايد ، لكنها تمكنت حتى الآن من الحفاظ على صحتها المالية من خلال تمرير النفقات المتزايدة للعملاء في شكل أسعار نهائية أعلى.

مواجهة المشاكل الاقتصادية

في الواقع ، الشيء الذي يجعل سوق الإسكان مختلفًا عن القطاعات الأخرى هو حقيقة أنه عندما يتحول الوضع إلى الأسوأ في الأسواق الأخرى ، يتجه عدد كبير من الناس إلى الاستثمار العقاري باعتباره أفضل طريقة لتوفير المال. خاصة مع التضخم ، حيث تتكيف العقارات بشكل جيد بسبب ارتفاع قيمة رأس المال الذي يحدث بشكل طبيعي.

خير مثال على ذلك هو زيادة أسعار الفائدة على القروض. في الإمارات العربية المتحدة ، يرتبط سعر الفائدة الرئيسي بحركة المؤشر ، والتي يديرها الاحتياطي الفيدرالي للولايات المتحدة. منذ بداية العام ، كانت هناك حالات متعددة لارتفاع الفائدة على القروض. في يونيو ، ارتفع بمقدار 75 نقطة أساس.

واليوم ، تجاوزت الفائدة على القروض بالفعل 2٪ ، لكن قطاع الإسكان مستمر في النمو ، كما يتضح من أرقام الأشهر الخمسة الأولى من العام.

في دبي ، ما يصل إلى 18٪ من مشتري الفلل والشقق هم من مقترضي الرهن العقاري. بالمقارنة ، خلال فقاعة العقارات العالمية في عام 2007 ، استخدم ما يصل إلى 40٪ من المشترين القروض لمشترياتهم. تمت أكثر من 50 ٪ من جميع المعاملات العقارية باستخدام الأموال المقترضة. وبالتالي ، فإن النمو في أسعار الفائدة لا يؤثر على السوق المحلي بقدر ما كان يمكن أن يؤثر قبل 15 عامًا.

بطبيعة الحال ، فإن زيادة الأسعار ستثني المشترين المحتملين عن دخول السوق. ولكن مع ذلك ، فإن الطلب الحالي مستقل تمامًا عن التغييرات في هذا المؤشر.

ومع ذلك ، في نهاية مايو ، تم تمويل 10،300،000،000 دولار من قبل البنوك في سوق الإسكان.

غطاء كبير ضد التضخم

فيما يتعلق بارتفاع قيم رأس المال وأسعار العقارات في سياق التضخم ، فمن الجدير بالذكر أن قطاع السوق الراقية نادرًا ما يجذب أموال الائتمان. يتم شراء عقارات النخبة دائمًا بأموال فعلية. هذا يجعلها مقاومة للتأثير المباشر لارتفاع أسعار الفائدة على الطلب.

بشكل عام ، في دبي ، من المتوقع أن يكون نمو الأسعار في القطاعات العقارية الرئيسية بين 5-7٪ ، وستصل الزيادة للوحدات المتميزة إلى 12-15٪ بنهاية العام. وبالتالي ، فإن الاستثمار العقاري سيساعد على إبقائها في وقت التضخم المتوقع.

أسعار السوق العامة

قد يكون من المفيد الإشارة إلى عدة مؤشرات أدناه لإظهار نمو السوق في المبيعات والأسعار في الأشهر الخمسة الأولى من العام.

  • في شهر مايو ، ارتفع إجمالي عدد الصفقات العقارية السكنية بنسبة 33٪ على أساس سنوي وبلغ 5،542 صفقة.
  • زاد عدد المعاملات العقارية على الخارطة (ملاحظة: الوحدات قيد الإنشاء) بمقدار 55.4 على أساس سنوي.
  • نما عدد الصفقات العقارية في سوق العقارات المستعملة بنسبة 18٪ على أساس سنوي.
  • خلال الفترة من يناير إلى مايو ، بلغ إجمالي عدد الصفقات 30،903 صفقة.
  • من يناير إلى مايو 2022 ، ارتفع متوسط سعر العقار بنسبة 10.9٪. ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 9.6٪ ، وأسعار الفلل بنسبة 19.8٪.

تنمو معدلات الإيجارات بأعلى وتيرة منذ أكتوبر 2014 في دبي

في الإمارة ، ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 19.1٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية (اعتبارًا من مايو 2022). نمت الشقق بنسبة 18.3٪ والفيلات بنسبة 24.3٪. في مايو ، كان متوسط الإيجار الشهري للشقة حوالي 23000 دولار ، وتم تأجير فيلا بحوالي 68000 دولار.

قبل شهر ، في أبريل ، بلغت الزيادة في أسعار الفائدة 16.2٪ على أساس سنوي. وبالتالي ، لدينا أعلى معدل نمو في أسعار الإيجارات في الإمارة منذ أكتوبر 2014. تم تسجيل أعلى معدلات الإيجارات في منطقتي نخلة جميرا والبراري.

تعليقات
See also