Войти
Регистрация
Несмотря на снижение объемов транзакций недвижимости в Дубае в апреле и мае текущего года, совокупно с января по май рынок заработал 16,8 млрд. долларов. В течении года местному рынку прогнозируют рост ВВП до 6%, равно как и Абу-даби — столице Объединенных арабских эмиратов.
Содержание:
Причины роста
Можно выделить два основных фактора, объясняющих значительные показатели на фоне роста инфляции: спешка и государственная политика.
Первая относится к инвесторам, которые инвестирую сейчас, пока такая опция еще не потеряла свою выгоду. Недвижимость имеет свойства расти в капитальной стоимости вместе с инфляцией, поэтому инвестиции в нее имеют вполне логичные обоснования.
Вторая относится к уверенности в рынке. Правительство ОАЭ поддерживают стратегию диверсифицированного импорта, что позволяет иметь доступ к разным видам товаров, необходимым для экономики и выбирать наиболее дешевые варианты в условиях глобального роста цен. Вместе с заморозкой цен на тысячи потребительских товаров и программы поддержки ключевых секторов экономик, в число которых входит строительный сектор и рынок недвижимости, у покупателей и инвесторов существует достаточно оснований продолжать вкладывать свои деньги в страну и ее эмираты.
Уверенность бизнеса
Относительно позитивные настроения и тенденции в экономике страны отражаются на индексах деловой активности и уверенности бизнеса в будущем ОАЭ. Показатели демонстрируют стабильный уровень уверенности бизнеса на протяжении 12 месяцев от апреля 2022 года.
Впрочем, несмотря на рост деловой активности, темпы рекрутинга новых кадров показали небольшое снижение. Новые рабочие кадры ищутся менее активно, что все-таки демонстрирует некоторую «нервозность» бизнеса по отношению к складывающейся глобальной и местной ситуациям.
Наибольшее опасение у компаний вызывает рост инфляции, но пока что им удается держать себя в хорошем состоянии перекладывая растущие расходы на конечные цены и, как следствие, кошелек покупателей.
Вопреки экономическим проблемам
В самом деле, отличие рынка жилья от прочих секторов кроется в том, что именно тогда, когда на остальных рынках ситуация поворачивается к худшему, огромное число людей оборачивается к инвестициям в недвижимость как к лучшему способу сохранить сбережения. Особенно на фоне инфляции, к которой недвижимость хорошо приспособлена благодаря естественному росту капитальной стоимости.
В пример можно привести повышение процентных ставок на кредиты. В ОАЭ движение ключевой ставки связано с движением такого показателя в США, которым руководит Федеральный резерв страны. С начала года произошло несколько случаев повышения процентов на займы, в июне — на 75 базисных пунктов.
Сегодня проценты по кредитам уже превысили 2%, однако рынок жилья только продолжает расти, что и продемонстрировали цифры за первые пять месяцев года.
В Дубае до 18% покупателей как вилл, так и апартаментов, являются ипотечными заемщиками. Для сравнения, в период «пузыря» на глобальном рынке недвижимости в 2007 году, до 40% покупателей использовали кредитное финансирование при покупках. Более 50% всех транзакций происходило с привлечением заемных средств. Таким образом, рост процентных ставок не влияет на местный рынок так сильно, как мог бы повлиять 15 лет назад.
Рост ставок, разумеется, отобьет желание у достаточного числа потенциальных покупателей выходить на рынок, но все же текущий спрос достаточно независим от изменения этого показателя.
И все-таки, на конец мая, 10,3 млрд. долларов на рынке недвижимости были профинансированы банками.
Отличное укрытие на фоне инфляции
Возвращаясь к теме роста капитальной стоимости и цен на недвижимость на фоне инфляции, стоит отметить, что верхний ценовой сегмент рынка редко привлекает кредитные деньги. Премиальная недвижимость практически всегда приобретается на реально располагаемые средства, что делает ее устойчивой к прямому влиянию роста процентных ставок на спрос.
В целом же по Дубаю ожидается, что до конца года рост цен на основные сегменты рынка недвижимости составит 5–7%, а рост на премиальные объект достигнет 12–15%. Таким образом вклад средств в недвижимость позволит сохранить их на фоне прогнозируемых темпов роста инфляции.
Общие рыночные показатели
Несколько показателей имеет смысл указать далее, чтобы продемонстрировать темпы роста рынка в продажах и ценах за первые пять месяцев года.
- Общее число транзакций жилой недвижимости в мае выросло на 33% в годовом выражении — до 5 542 сделок.
- Количество транзакций по off-plan недвижимости (прим. строящаяся) выросла на 55,4 в годовом выражении.
- Количество транзакций по недвижимости на вторичном рынке выросло на 18% в годовом выражении.
- Общее число транзакций с января по мая достигло отметки в 30 903 сделки.
- Средняя цена на недвижимость выросла на 10,9% с начала года по май 2022-го. Цены на апартаменты выросли на 9,6%, а виллы — 19,8%.
Ставки аренды в Дубае растут высочайшими темпами с октября 2014-го
Средняя стоимость аренды в эмирате выросла на 19,1% за последние 12 месяцев (прим. на май 2022 года). Апартаменты показали рост на 18,3%, а виллы — на 24,3%. Средний уровень стоимости аренды апартамента за месяц в мае составлял около 23 000 долларов, а виллы — около 68 000 долларов.
Месяцем ранее, в апреле, рост ставок составил 16,2% в годовом выражении. Таким образом мы имеем самые высокие темпы роста цен на аренду жилья в эмирате с октября 2014 года. Самые высокие ставки на аренду были зафиксированы в районах Palm Jumeirah и Al Barari.
