للإيجار أو عدم الإيجار ؟

ارتفعت إيجارات الشقق في دبي بنسبة تصل إلى 25٪ في بعض المناطق ، ومن المتوقع أن تزداد خلال الفترة المتبقية من هذا العام ، لتصل إلى مستويات 2014 بحلول نهاية عام 2022. وسجلت دبي مارينا أعلى ارتفاع في الأسعار ، تليها نخلة جميرا ، جميرا بيتش ريزيدنس. ، أبراج بحيرة الجميرا وقرية جميرا الدائرية ، جرينز. لم تتجاوز الإيجارات المرتفعة المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل ديرة ومدينة دبي الرياضية وقرية جميرا.

لوحظ أكبر طلب في الشريحة المتوسطة إلى الراقية ، ولكن في المناطق ذات الأسعار المعقولة. ينجذب المهنيين الشباب وأصحاب الثروات المالية إلى الإمارة أكثر فأكثر بسبب الإصلاحات الاقتصادية والتأشيرات الجديدة المريحة. وفقًا لأحدث بيانات مركز دبي للإحصاء ، زاد عدد سكان دبي بأكثر من 100000 منذ عام 2020 ، متجاوزًا 3.5 مليون في أبريل للمرة الأولى.

هناك اتجاه آخر نلاحظه وهو أن السكان الشباب ومتوسطي العمر الذين يرغبون في الإقامة في دبي على المدى الطويل يختارون شراء العقارات بدلاً من تأجيرها. يُلاحظ هذا الاتجاه بشكل أساسي بين الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين العشرينات والأربعينيات ، حيث يحاولون الاستثمار للتحوط من التضخم. بسبب هذا تم بيع معظم المشاريع الجديدة تمامًا في يوم الإطلاق تقريبًا.

حتى مع ديناميكيات الهجرة الإيجابية ، يتوقع المحللون أن أسعار الإيجار ستستمر في الارتفاع فقط طوال عام 2022. وسيتوازن سوق الإيجارات ويبدأ في تفضيل الملاك بعد أن أصبح مستأجرًا ودودًا في السنوات الأخيرة. يعتقد الخبراء أن Covid-19 سيستمر في التأثير على العمل عن بعد ، مما يؤدي إلى زيادة الطلب والأسعار على الفلل وإيجارات العقارات الكبيرة. كانت العقارات الأكبر حجمًا أكثر شيوعًا بين المستأجرين على المدى الطويل ، حيث تستمر التغييرات الكبيرة في العمل والمعيشة اليوم. وفقًا لخبراء الصناعة ، يمكن أن ترتفع أسعار الفلل بنسبة 15 ٪ في الأرباع القادمة ، حيث يرتفع الطلب بسبب السكان الجدد.

علق الرئيس التنفيذي لـ Zoom Properties أنه من المتوقع أن تحافظ الإيجارات على اتجاه تصاعدي للعقارات في المناطق الرئيسية في دبي حيث اجتذبت الإمارة مستثمرين من جميع أنحاء العالم بعد حملتها الناجحة ضد جائحة Covid-19 وإصلاحات التأشيرات الأخيرة.

يكتب بعض الخبراء عن الزيادة في الإيجارات بسبب التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة ويعتقدون أن ارتفاع أسعار الفائدة سيدفع أيضًا زيادة أسعار الإيجار في دبي. يوفر نظامًا ضريبيًا مناسبًا ، وظروف معيشية عالية الجودة ، وأمانًا وأمنًا. كما سيؤدي تحسين قوانين الشركات والإقامة إلى دفع الطلب على الوحدات السكنية إلى الأمام.

بينما ارتفعت إيجارات الشقق والمنازل والفلل بنسبة 33٪ و 25٪ و 64٪ على التوالي ، إلا أنها انخفضت في عدد الاستفسارات والقوائم النشطة التي تضرب السوق. في الوقت الحالي ، يأتي معظم الطلب من الإيجارات طويلة الأجل ، لكن الأمور ستتغير مع بداية الموسم السياحي. وتشير التقديرات إلى أن نسبة الإشغال على المدى القصير ستصل إلى 85-90٪ بنهاية العام.

الخبراء لديهم توقعات إيجابية لسوق الإيجارات في دبي لبقية هذا العام. بغض النظر عن التقلبات ، لا يزالون يعتقدون أن الإيجارات طويلة الأجل وحتى شراء العقارات في دبي يعد استثمارًا جيدًا.