Снимать или не снимать?

Арендная плата за квартиры в Дубае увеличилась на 25% в некоторых районах и, как ожидается, будет расти до конца этого года, достигнув уровня 2014 года к концу 2022 года. Наибольший рост цен наблюдался в районе Дубай Марина, за ним следуют Пальма Джумейра, Джумейра Бич Резиденс, Джумейра Лейк Тауэрс, Джумейра Виллидж Серкл, и Гринс. Более высокие арендные ставки не обошли стороной и более доступные районы, такие как Дейра, Дубай Спортс Сити и Джумейра Виллидж.

Наибольший спрос наблюдался в среднем и высоком сегменте, но в более доступных районах. Молодых специалистов и состоятельных людей теперь все больше и больше привлекает Эмират из-за новых удобных экономических и визовых реформ. Согласно последним данным Дубайского статистического центра, с 2020 года население Дубая увеличилось более чем на 100 000 человек, впервые преодолев отметку в 3,5 миллиона человек в апреле.

Еще одна тенденция, которую можно наблюдать, заключается в том, что жители молодого и среднего возраста, желающие остаться в Дубае на длительный срок, предпочитают покупать недвижимость, а не арендовать ее. Такое решение популярно среди людей в возрасте от 20 до 40 лет, поскольку они пытаются инвестировать, чтобы застраховаться от инфляции. Из-за этого большинство совершенно новых проектов были распроданы практически в день запуска.

Аналитики прогнозируют, что даже при положительной динамике иммиграции цены на аренду будут продолжать расти в течение 2022 года. Рынок аренды сбалансируется и начнет отдавать предпочтение арендодателям после того, как в последние годы был дружелюбен к арендаторам. Эксперты считают, что Covid-19 будет продолжать оказывать влияние на удаленную работу, повышая спрос и цены на виллы и более крупную аренду недвижимости. Более крупные объекты более популярны среди долгосрочных арендаторов, поскольку сегодня продолжают происходить большие изменения в стиле и ритме работы и жизни. По мнению отраслевых экспертов, цены на виллы могут вырасти на 15% в ближайшие кварталы, так как спрос растет из-за новых жителей.

Исполнительный директор Zoom Properties прокомментировал, что арендная плата, как ожидается, сохранит тенденцию к росту для недвижимости в престижных районах Дубая, поскольку эмират привлекает инвесторов со всего мира после успешной борьбы с пандемией Covid-19 и недавних визовых реформ.

Некоторые эксперты связывают рост арендной платы с инфляцией и ростом стоимости жизни и считают, что повышение процентных ставок также будет способствовать росту цен на аренду в Дубае. Это обеспечивает удобную систему налогообложения, высокое качество жизни и безопасность. Кроме того, совершенствование корпоративного законодательства и законов о резидентстве простимулирует спрос на жилые единицы.

В то время как аренда квартир, таунхаусов и вилл выросла на 33%, 25% и 64% соответственно, но количество запросов и активных предложений, поступающих на рынок, сократилось. В настоящее время большая часть спроса приходится на долгосрочную аренду, но с началом туристического сезона ситуация изменится. Ожидается, что к концу года краткосрочная аренда достигнет показателей в 85-90%.

Эксперты дают положительный прогноз для рынка аренды в Дубае до конца этого года. Несмотря на колебания, они по-прежнему считают долгосрочную аренду и тем более покупку недвижимости в Дубае хорошей инвестицией.