Las mejores áreas de inversión en Dubái en 2021

Las mejores áreas de inversión en Dubái en 2021

El emirato es reconocido como el centro de inversiones de Oriente Medio, el lugar con el entorno de inversión más seguro de toda la región. Alrededor del 80% de la población de Dubai está compuesta por ciudadanos extranjeros. La ciudad tiene una posición destacada en el principal atractivo de inversión entre los países del mundo.

Agencia Moody ' s y el S y P señalaron que el atractivo de inversión del emirato es bastante estable y tiene una perspectiva positiva.

Una ubicación geográfica ventajosa, un segmento de comercio y tecnología en rápido desarrollo y una gran cantidad de ventajas para hacer negocios atraen a las empresas más grandes del S & P 500.

Según la ubicación del distrito de la ciudad, un inversionista potencial puede encontrar una variedad de objetos inmobiliarios para invertir su propio capital, con diferentes categorías de precios y métodos para ganar dinero con ellos.

En este artículo, veremos las áreas más rentables de Dubai para 2021, sus características y oportunidades.

Contenido del artículo :

Lista de áreas de inversión y su descripción general

Este año los siguientes indicadores corresponden al mercado inmobiliario:

  • Los ingresos por alquiler rondan el 10%.
  • Precios bastante bajos, en particular para el segmento inmobiliario de clase premium.
  • Los inversores tienen la oportunidad de beneficiarse de la diversificación de activos en diferentes tipos de propiedades, con diferentes niveles de arrendamiento y ubicaciones.
  • La posibilidad de obtener el derecho al 100% de propiedad de la propiedad bajo ciertas condiciones.
  • Baja susceptibilidad de los inmuebles a la inflación .
  • Alta liquidez de activos .
  • Fortalecimiento de las medidas gubernamentales destinadas a proteger el capital de los inversores.
  • Las inversiones en bienes raíces son una confirmación significativa de la solvencia de un inversionista que desea obtener un préstamo de los bancos del emirato a tasas muy favorables.

Elegir el lugar adecuado para invertir es uno de los factores más importantes para obtener el mejor rendimiento de su inversión.

Estas áreas inevitablemente cayeron en rendimiento en 2020, pero aún así muestran un alto atractivo.

Centro de Dubai

El centro real de Dubai - Downtown Dubai - anteriormente conocido como Downtown Burj Dubai ( Downtown the Burj Dubai ) está situado en Sheikh Zayed Road, adyacente a la Business Bay "Manhattan de Dubai" y la zona económica especial del DIFC . En el este es adyacente al hipódromo de Meydan , y en el oeste, con el distrito de Jumeirah 1, que es el centro de los deportes acuáticos.

La demanda de bienes raíces en el centro en cualquier momento es constantemente alta. El mercado inmobiliario local combina apartamentos de gran altura y un número considerable de villas caras a la par con una amplia oferta de propiedades más asequibles.

En la sección superior de los apartamentos, hay un uso generalizado de los estudios de 4 dormitorios, pero los apartamentos de 5 dormitorios se han vuelto populares últimamente.

Los expatriados tienden a alquilar estudios en el centro. La mayoría de las veces estos son espacios que van desde 42 a 52 metros cuadrados. El más popular es el complejo de apartamentos Burj Al Nujoom.

Los valores de precio promedio se encuentran dentro de los siguientes rangos:

  • La tarifa de alquiler de un estudio y un apartamento de tamaño mediano oscila entre $ 14,500 y $ 21,000.
  • Para espacios medianos y grandes, esta cifra puede llegar a los $ 33,000.
  • El monto real para la compra de objetos terminados es de aproximadamente $ 2.047.400.
  • Off - Plan de bienes raíces precios comienzan en $ 2.460.000.

Las mejores áreas de inversión en Dubái en 2021

Bahía de negocios

Business Bay es uno de los principales distritos, que se ha convertido en una especie de impulso para el desarrollo de Dubai como centro de actividad empresarial. El área está ubicada muy cerca del centro de Dubai - Downtown Dubai.

Según el Informe anual de ventas de Dubai 2020 de Bayut , Business Bay se ha convertido en uno de los destinos más populares para empresas e inversores que buscan apartamentos asequibles.

La zona atrae a un número colosal de jóvenes especialistas extranjeros, por lo que el estilo de vida aquí suele ser adecuado para parejas jóvenes y personas solteras.

Apartamentos, hoteles y almacenes / instalaciones de clasificación para empresas que se dedican a un negocio de Internet en rápido crecimiento ocupan un paso especial en el segmento de bienes raíces en Dubai. En general, la comunidad es una combinación de varios objetos inmobiliarios, incluidos residencial, comercial, industrial, resort. La oferta inmobiliaria se encuentra en un buen equilibrio entre calidad insuperable y precios muy asequibles. Según estimaciones generales, aquí se encuentran más de 240 edificios comerciales y residenciales.

Las villas de élite atraen el interés, por ejemplo, el pabellón Executive Towers , las villas flotantes Marasi ubicadas cerca del Canal de Dubai , además de las Sky Villas.

Indicadores de precio medio de la zona:

  • En promedio, el precio por la compra de un metro cuadrado es de $ 3,180.
  • El precio promedio de compra de una propiedad es de $ 2,768,000.
  • La tarifa de alquiler promedio por unidad es un poco más de $ 21,900 por año.>

Los departamentos más grandes están disponibles para alquilar por entre $ 24,000 y $ 78,900 por año, y el precio de venta oscila entre $ 625,500.

Los precios máximos de los apartamentos pueden ser de hasta $ 10,878,800. El costo de los áticos puede ser de $ 19,799,500 por año.

Jebel Ali

Jebel Ali, conocida como Mina Jebel Ali, es un área con una gran cantidad de proyectos de uso mixto con cinco áreas de enfoque principales: comercial, industrial, minorista, entretenimiento y residencial.

El área está adyacente al Dubai Investment Park , así como al Aeropuerto Internacional Al Maktoum y al complejo Dubai Parks & Resorts.

En los límites del distrito se está desarrollando:

  • Port Jebel Ali (Puerto de Jebel Ali).
  • Palm Jebel Ali.
  • Complejo residencial de élite de Jebel Ali Village (Jebel Ali Village).
  • Especial industrial de la zona .
  • Zona económica libre JAFZA.

El puerto de Jebel Ali es el noveno puerto más grande del mundo y el primero en el Medio Oriente, y solo la zona económica especial JAFZA aporta a Dubai el 23% del PIB total del Emirato.

En JAFZA se ubican más de 7000 empresas de todo tipo, las cuales están involucradas en los sectores de comercio, logística, manufactura y servicios.

Los grupos inmobiliarios más populares de la zona son:

  • Colinas de Jebel Ali ( las colinas de Jebel Ali ).
  • RUV et de Park (Rove the At of The Park entonces).
  • Villas con vista al jardín .
  • Al Muntaza complejo (Al Muntazah Complex).
  • Área industrial de Jebel Ali .

La mayor parte de las villas y adosados está ocupada por edificios residenciales de tres o cuatro dormitorios. Los apartamentos vienen en una configuración de 1 a 2 dormitorios o un estudio.

En esta área, la carrera de precios es la siguiente:

  • La tarifa de alquiler de un estudio estándar, con una superficie aproximada de 46 metros cuadrados, oscila entre los 6.200 y los 8.100 dólares.
  • El costo de un apartamento de una habitación es de aproximadamente $ 9.500 y un apartamento de dos habitaciones es de unos 125 metros cuadrados. cotizaba en alrededor de $ 10,600.
  • Los inmuebles también se venden por montos en la región de 170.000 - 200.000 dólares.
  • El precio medio de los estudios y los apartamentos de una o dos habitaciones puede rondar los 326.700 dólares.
  • Precio medio por m2. será de aproximadamente $ 300.

Puerto deportivo de Dubái

Dubai Marina se encuentra en Sheikh Zayed Road, frente a las Jumeirah Lake Towers ( las Jumeirah Lake Towers ), entre Dubai Media City ( Dubai Media City ) y la zona económica libre Jebel Ali. Es decir, el distrito está ubicado en el centro geográfico de la ciudad.

La demanda y los precios de alquiler y compraventa de inmuebles son de carácter estacional, dependiendo de cuántos extranjeros visiten la Marina en el año en curso:

  • La tarifa promedio de alquiler de un estudio o apartamento comienza en $ 10,000.
  • En cuanto a los apartamentos medianos a grandes, están en el rango de $ 22,700, que es un poco más caro que el costo promedio en Business Bay.
  • El alquiler de los departamentos más grandes puede llegar a los 93.600 dólares. Los alquileres de villas pueden variar desde $ 39,200 para los más pequeños hasta $ 113,500 para los más grandes.
  • Precio medio por la compra de un metro cuadrado. es $ 4,350, los precios de transacción reales están dentro del rango de $ 775,000.
  • El precio de compra del " Off - plan de " la propiedad es de $ 409.000.

También hay una serie de artículos disponibles para su compra en Freehold.

La favorable ubicación geográfica atrae a un número considerable de personas, tanto de negocios como de turistas de altos ingresos, que desean tener un acceso rápido a sus propios trabajos y propiedades residenciales de primer nivel en una zona costera prestigiosa y cómoda.

Las mejores áreas de inversión en Dubái en 2021

Círculo de la aldea de Jumeirah

Jumeirah Village Circle es una comunidad separada de más de 2,000 villas de lujo y casas adosadas de élite.

El Village Circle se encuentra a poca distancia en automóvil del pabellón Expo -2020 y está a poca distancia del centro industrial y comercial del emirato, Jebel Ali, así como de las carreteras principales de la ciudad y del aeropuerto internacional Al Maktoum.

Los inversores están bastante interesados en este lugar debido a sus precios competitivos para los objetos inmobiliarios.

El área está enfocada a atraer ciudadanos extranjeros con familias numerosas en busca de residencia permanente. Hay dos escuelas internacionales, muchas organizaciones médicas, así como varios clubes de ocio activo y una gran cantidad de lugares de entretenimiento para toda la familia.

Dubailand

Dubai es una de las áreas residenciales de más rápido crecimiento en Dubai. El área alberga comunidades como Mudon , Dubai Lifestyle City y The City of Arabia. Debido a esto, se ofrece la más amplia gama de propiedades residenciales para cualquier nivel de capital.

Una característica distintiva de esta área es un impresionante número de jardines botánicos, academias y diversas atracciones culturales. Dubai es el hogar de varios centros comerciales conocidos como Dubai Outlet , Global Village , Motor City e instalaciones deportivas.

Hoy en día, el área es atractiva para muchas familias y expatriados solteros, pero se prevé que el turismo en el área crecerá de manera constante en el futuro cercano.

Alturas de Barsha

Barsha Heights es el área anteriormente conocida como TECOM . Él presenta a los inversionistas una opción de bienes raíces residenciales y comerciales, así como hoteles.

El área alberga una cantidad impresionante de compañías Fortune 500, incluidas Microsoft , HP , BBC World , CNN y Reuters . Barsha Heights atrae a un número significativo de trabajadores de TI y representantes de empresas medianas y grandes.

Expo 2020: Apertura de perspectivas de inversión

La exposición estará abierta desde el 1 de octubre de 2021 hasta el 31 de marzo de 2022. Se ha pospuesto a partir de 2020 debido a la pandemia de COVID -19.

Se puede esperar la mayor demanda tanto de alquiler como de compra de apartamentos en las siguientes áreas:

Se prevé una alta demanda de alquiler y compra de villas en las áreas:

  • Jumeirah Golf Estate, que se mencionó anteriormente.
  • Al Furdzhan ( de Al Furjan ): un desarrollo cerrado con una amplia gama de villas y casas adosadas de lujo de alta calidad para comprar a un precio atractivo.
  • Moudon ( Mudon ) - racimo residencial en el este de Dubai, que ofrece una gran selección de villas y casas que están listos para la entrada, así como en el proceso de construcción y conveniente invertir « Off - fuera de plan».

Le ayudaremos a elegir una propiedad en Dubai

Si está interesado en una oportunidad de inversión en cualquiera de estas áreas de Dubai, especialmente en el contexto de la Expo 2020, que estimula el mercado inmobiliario local, nuestra empresa puede proporcionar servicios para la selección competente de bienes raíces en los anteriores y muchos otras partes de la ciudad.

Nuestros expertos seleccionan los objetos inmobiliarios no solo en función de las características deseadas de la propiedad inmobiliaria en sí, sino también teniendo en cuenta la posibilidad de obtener los mayores ingresos de las inversiones.

Analizamos todos los cambios actuales en el sector inmobiliario en Dubai y las previsiones de su dinámica para el próximo período, así como nos hacemos cargo de los procesos de realizar transacciones directamente con los vendedores y registro de documentos para la titularidad de la propiedad.

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