Kuidas osta kinnisvara AÜE-s

AÜE-s eluaseme ostmise kord on saadaval välismaalastele. Kohalikud võimud tervitavad välisinvesteeringuid ja püüavad panna iga riigi kodanikud end siin mugavalt tundma. AÜE-s kinnisvara ostmine avab palju võimalusi. See pole mitte ainult kasumlik kinnisvarainvesteeringu lahendus, vaid ka perepuhkusemajutuse või kolimismajutuse võimalus. Kinnisvarahinnad riigis kasvavad aasta-aastalt, nii et korteri või villa ostmine võimaldab säästa raha inflatsioonist ja seda tulevikus suurendada. Vaatame lähemalt AÜE-s kinnisvara ostmise korda.

Sisu:

• Kuidas saab välismaalane AÜE-s kinnisvara osta?
• AÜE-s kinnisvara ostmise protsess
• Kas välismaalane saab AÜE-s kinnisvara kaugjuhtimise teel osta?
• Kinnisvaramaksud AÜE-s välismaalastele
• Unistuste korteri ostmine AÜE-s!

Kuidas saab välismaalane AÜE-s kinnisvara osta?

2006. aasta seadus nr 7 on peamine koduomandit puudutav viitedokument ja määrus. Kinnisvara ostmine AÜE-s ei ole kodakondsuse või rahvuse alusel piiratud. Välismaalased võivad omada kohalike elanikega võrdsetel õigustel tasuta kinnisvara. Teistes piirkondades saavad väljarändajad kasutada äri- ja eluruume rendivormingus. Tegemist on pikaajalise üürilepinguga, mis kestab kuni 99 aastat. Arvestades asjaolu, et riigis on palju silmapaistvaid vabahalduspiirkondi – ainuüksi Dubais on neid üle 60 ja see nimekiri täieneb pidevalt, on AÜE-s kinnisvara ostmine välismaalastele üsna taskukohane.

Oluline on teada, et Dubais on programm, mille raames saavad vähemalt 750 000 AÜE dirhemit (204 000 dollarit) maksvate villade, korterite või äriüksuste omanikud taotleda kaheaastast elamisviisat. Seda viisat saab mitu korda pikendada, kui te kinnisvara edasi ei müü. 2 miljoni Araabia Ühendemiraatide dirhami (544 500 dollari) väärtuses kinnisvara omanikud saavad taotleda 5-aastast kuldset viisat mis tahes AÜE piirkonnas.

AÜE-s kinnisvara ostmise protsess

Dubai ja teistes emiraatides kinnisvara ostmise protsess koosneb mitmest etapist.

1. Sobiva üksuse valimine. Parem on läbida see etapp usaldusväärse maakleri juures, kellel on litsents ja kes juhib ostja kohalikul kinnisvaraturul, räägib kõik valitud asukoha plussid ja miinused ning hoolitseb paberimajanduse eest. AÜE-s kinnisvara registreerimise kord ei erine radikaalselt teistes riikides asuvate eluruumide ostmise protsessist. Arvestades aga, et kõik dokumendid tuleb tõlkida araabia keelde, on kvalifitseeritud abi kinnisvaramaaklerilt väga oluline tehingu igas etapis.
2. Broneerimislepingu allkirjastamine ja nõutava summa tasumine. Vastvalminud üksuse ostmisel võib see ulatuda 5% kuni 30% + 4% registreerimistasu Dubai Land Department'ile (DLD). Kui ostate optsiooni järelturult, on broneerimistasu 10%.
3. SPA – korteri ostu-müügilepingu sõlmimine. Dubai ei erine teistest siinsetest emiraatidest. Oma vara eest saate tasuda isiklike vahenditega või hüpoteeklaenuga. Viimasel juhul on ostjale ette nähtud täiendavad registreerimistasud.
4. Elamu ehitamise ajal saab ostja plaanivälise kinnisvara omandiõiguse tunnistuse (OQOOD).
5. Kui arendaja annab valminud projekti üle ja ostja tasub kogu summa vastavalt makseplaanile, saab ostja valminud üksuse kohta uue omandiõiguse.

Edasimüügiüksuse ostmisel erineb kinnisvara registreerimine Dubais ja teistes emiraatides pärast broneerimislepingu allkirjastamist veidi:

1. NOC registreerimine. Teisese eluaseme kohta väljastab arendaja vastuväidete puudumise tõendi, mis kinnitab, et müüjal ei ole arendaja ees võlakohustusi. Kui korter Dubais ostetakse otse ehitusettevõttelt, pole sertifikaati vaja.
2. Vastikuse mõistmise memorandumi allkirjastamine. Seda nimetatakse ka vormiks F. Enne kinnisvaratehingu registreerimist Dubais koostab kinnisvaramaakler selle memorandumi. Selle saab alla laadida ka Dubai maaosakonna veebisaidilt.
3. Müügilepingu ja tehingu allkirjastamine ja kinnisvara ostu registreerimine Dubai maaosakonnas. Pärast seda saab ostja OQOOD-i või omandiõiguse dokumendi, olenevalt sellest, kas ta ostis valmis eluaseme või plaanivälise üksuse.

Kas välismaalane saab AÜE-s kinnisvara kaugjuhtimise teel osta?

Paljud investorid on huvitatud kodu kaug ostmisest. Pandeemia ajal on see formaat muutunud väga populaarseks ja võimaldab teil saada välismaise kinnisvara omanikuks kõikjal maailmas. Selleks piisab, kui sõlmida leping maakleriga, kellel on praktiline info, kuidas Dubais korterit distantsilt osta. Notari kinnitatud volikiri võimaldab viimasel esindada kliendi huve ja tegutseda tema nimel. Ostja peab AÜE-s kinnisvara ostmiseks esitama ainult järgmised dokumendid: rahvusvahelise passi koopia, telefoninumber, e-posti aadress ja tegeliku elukoha aadress (koos sihtnumbriga).

Kinnisvaramaksud AÜE-s välismaalastele

AÜE-s kinnisvara ostmise protseduur hõlmab registreerimiseks vajalike lõivude ja riigilõivude tasumist.

• 4% ühiku maksumusest DLD-s registreerimisel;
• registreerimistasu: ühikute registreerimisel, mis on odavamad kui 500 000 AED (136 000 $) – 2000 AED (550 $), kallimad – 4000 AED (1100 $) ja käibemaks 5%;
• valmis korterite/büroode, kruntide või planeerimata arenduste ostmise tasud – 580–40 AED (160–10 dollarit).

Registreerimistasu maksab ostja, kuid mõnikord võtab arendaja klientide meelitamiseks osa summast või kogu tasust.

Lisakuludena tuleks lisada ka kinnisvaramaaklerite vahendustasud. Tavaliselt on need umbes 2% tehingu summast.

Riigilõivud ja -lõivud on osa Dubais kinnisvara ostmise protsessist, kuid edaspidi on omanik kinnisvaramaksudest vaba. Seega puudub paljudes Euroopa riikides levinud iga-aastane residentide eluasememaks. Samuti ei maksustata tulu Dubai kinnisvara üürimisel.

Unistuste korteri ostmine AÜE-s!

Veebisaidi spetsialistid teavad, kuidas AÜE-s eluasemeid kasumlikult osta. Nad on valmis aitama Dubais maja valimisel, nõustama kõigis ostuküsimustes ja juhendama teid juriidiliste protseduuridega. Kinnisvarabüroode ja arendajate uusimaid pakkumisi saate vaadata reaalajas. Otsingusüsteem on varustatud filtritega, millega saab määrata endale huvipakkuva eluaseme tüübi, asukoha ning arvutada hinda mitmes valuutas. Alustage korteri või villa otsimist Dubais saidil Emirates.estate  juba täna, et saada parimat kinnisvara väärtust .