Kako kupiti imovinu u UAE

Postupak kupovine stanova u UAE dostupan je strancima. Lokalne vlasti pozdravljaju strane investicije i nastoje da se građani bilo koje zemlje ovde osećaju prijatno. Kupovina nekretnina u UAE otvara široke mogućnosti. Ovo nije samo profitabilna odluka o investiranju u nekretnine, već je i opcija za porodični odmor ili preseljenje. Cene nekretnina u zemlji rastu iz godine u godinu, pa vam kupovina stana ili vile omogućava da uštedite novac od inflacije i povećate ga u budućnosti. Pogledajmo detaljnije postupak kupovine nekretnina u UAE.

Sadržaj:

• Kako stranac može kupiti imovinu u UAE?
• Proces kupovine nekretnina u UAE
• Može li stranac kupiti imovinu u UAE na daljinu?
• Porezi na imovinu u UAE za strance
• Kupovina stana iz snova u UAE!

Kako stranac može kupiti imovinu u UAE?

Zakon № 7 iz 2006. godine je glavni referentni dokument i regulatorni akt koji se odnosi na vlasništvo nad stanom. Kupovina nekretnina u UAE nije ograničena na osnovu državljanstva. Stranci mogu posedovati nekretnine na jednakim pravima sa lokalnim stanovnicima. U drugim oblastima emigranti mogu da koriste komercijalne i stambene prostore u formatu zakupa. To je dugoročni zakup koji traje do 99 godina. S obzirom na činjenicu da zemlja ima mnogo poznatih područja slobodnog vlasništva – samo u Dubaiju ima više od 60, a lista se neprestano povećava, kupovina nekretnina u UAE ostaje prilično pristupačna strancima.

Važno je znati da Dubai ima program u kojem vlasnici vila, apartmana ili komercijalnih objekata koji koštaju najmanje 750.000 dirhama UAE (204.000 USD) mogu podneti zahtev za dvogodišnju rezidencijalnu vizu. Ova viza se može obnoviti nekoliko puta ako ne preprodate nekretninu. Vlasnici imovine vredne 2 miliona dirhama UAE (544.500 USD) u bilo kom regionu UAE mogu podneti zahtev za zlatnu vizu na period od 5 godina.

Proces kupovine nekretnina u UAE

Proces kupovine nekretnina u Dubaiju i drugim emiratima uključuje nekoliko koraka:

1. Izbor pravog stana. Bolje je proći ovu fazu sa pouzdanim brokerom koji ima licencu i vodi kupca na lokalno tržište nekretnina, reći će sve prednosti i nedostatke odabrane lokacije i pobrinuti se za papirologiju. Postupak registracije nekretnina u UAE se ne razlikuje drastično od procesa kupovine stambenih jedinica u drugim zemljama. Međutim, s obzirom na to da svi dokumenti moraju biti prevedeni na arapski jezik, kvalifikovana pomoć agenta za nekretnine je veoma važna u svakoj fazi transakcije.

2. Potpisivanje ugovora o rezervaciji i plaćanje potrebnog iznosa. Kada kupujete novoizgrađeni stan, on može biti od 5% do 30% + 4% naknade za registraciju u Dubai Land Department (DLD). Ako kupujete nekretninu na sekundarnom tržištu, naknada za rezervaciju iznosi 10%.

3. Zaključivanje ugovora o kupovini i prodaji stana. Dubai se ovde ne razlikuje od ostalih Emirata. Imovinu možete platiti ličnim sredstvima ili hipotekom. U drugom slučaju, kupcu se daju dodatne naknade za registraciju.

4. Dok se stanovanje gradi, kupac dobija potvrdu o vlasništvu nad imovinom van plana (roba).
   Kada programer preda završeni projekat i kupac plati puni iznos prema planu plaćanja, kupac dobija novi dokument o vlasništvu nad završenom jedinicom.

Kada kupujete stan za preprodaju, registracija imovine u Dubaiju i drugim emiratima nakon potpisivanja ugovora o rezervaciji biće malo drugačija:

1. Registracija NOC. Za sekundarno stanovanje graditelj izdaje potvrdu o nedostatku prigovora, potvrđujući da prodavac nema dužničke obaveze prema graditelju. Ako se stan u Dubaiju kupuje direktno od građevinske kompanije, nije potreban sertifikat.

2. Potpisivanje memoranduma o razumevanju. Takođe se naziva i obrazac F. pre registracije transakcije nekretninama u Dubaiju, agent za nekretnine sastavlja ovaj memorandum. Takođe se može preuzeti sa veb stranice Odeljenja za zemljište u Dubaiju.

3. Potpisivanje kupoprodajnog ugovora-transakcija i registracija kupovine imovine u Odeljenju za zemljište u Dubaiju. Nakon toga, kupac dobija proizvod ili dokument o vlasništvu, u zavisnosti od toga da li je kupio gotov stan ili samostojeći stan.

Može li stranac kupiti imovinu u UAE na daljinu?

Mnogi investitori su zainteresovani za kupovinu kuće na daljinu. Tokom pandemije, ovaj format je postao veoma popularan i omogućava vam da postanete vlasnik stranih nekretnina bilo gde u svetu. Da biste to uradili, dovoljno je da sklopite sporazum sa brokerom koji poseduje praktične informacije o tome kako kupiti stan u Dubaiju na daljinu. Overeno punomoćje omogućava potonjem da zastupa interese klijenta i deluje u njegovo ime. Kupac će morati da dostavi samo sledeće dokumente za kupovinu imovine u UAE: kopiju pasoša, telefonski broj, adresu e-pošte i stvarnu adresu prebivališta (sa poštanskim brojem).

Porezi na imovinu u UAE za strance

Postupak sticanja imovine u UAE uključuje plaćanje naknada i državnih dažbina potrebnih za registraciju:

• 4% od cene stana prilikom registracije Za DLD;

• Kotizacija: za registraciju objekata jeftinije od 500.000 UAE dirhama (136.000 USD) – 2.000 UAE dirhama (550 USD), skuplje – 4.000 UAE dirhama (1.100 USD) i 5% PDV-a;

• naknade za kupovinu gotovih stanova / kancelarija, parcela ili neplaniranih zgrada kreću se od 580 do 40 UAE dirhama (160 do 10 dolara).

Kotizaciju plaća kupac, ali ponekad programer preuzima deo iznosa ili ceo doprinos kako bi privukao kupce.

Agenti za provizije za nekretnine takođe moraju biti uključeni kao dodatni troškovi. Obično čine oko 2% iznosa trgovine.

Državne taxe i taxe deo su procesa kupovine nekretnina u Dubaiju, ali u budućnosti je vlasnik oslobođen bilo kakvih poreza na imovinu. Dakle, ne postoji godišnji porez na stalno stanovanje uobičajen u mnogim evropskim zemljama. Prihod od iznajmljivanja nekretnina u Dubaiju takođe nije oporeziv.

Kupovina stana iz snova u UAE!

Stručnjaci sajta znaju kako je korisno kupiti stanovanje u UAE. Oni su spremni da pomognu u izboru kuće u Dubaiju, savetuju o svim pitanjima kupovine i vode vas kroz pravne procedure. Najnovije ponude Agencija za nekretnine i programera nekretnina možete pogledati u realnom vremenu. Pretraživač je opremljen filterima pomoću kojih možete postaviti tip stanovanja koji vas zanima, lokaciju i izračunati cenu u više valuta. Započnite potragu za stanom ili vilom u Dubaiju na Emiratesu.Estate je danas da biste dobili najbolju vrednost imovine.