Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ

Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ

Как купить жильё в ОАЭ? Как проходит процедура приобретения недвижимости в ОАЭ? Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину России? Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно? Есть ли налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев? Что собой представляет процедура оформления недвижимости в ОАЭ? Этими вопросами задается каждый россиянин, планирующий стать собственником жилья или коммерческого помещения в Объединенных Арабских Эмиратах, поэтому Emirates.Estate подготовил материал, в котором отвечает на них.

Содержание

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Как купить недвижимость в ОАЭ и можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, это возможно: нужно оформить и заверить у нотариуса доверенность, после чего все действия по заключению сделки купли-продажи за вас будет выполнять представитель.

Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину России

Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину России? В процедуру заключения сделки купли-продажи жилых и коммерческих помещений в Арабских Эмиратах для россиян входят этапы:

  • подписание договора купли-продажи сторонами сделки;
  • передача продавцу задатка, составляющего 10% от всей стоимости недвижимости;
  • заключение контракта между покупателем и застройщиком на обслуживание им дома, вы покупаете помещение;
  • процедура регистрации и получение прав собственности и ключей от жилья или объектов, предназначенных для ведения бизнеса.

Данные этапы подробно описаны в следующем разделе.

Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину России

Процедура оформления недвижимости в ОАЭ

Процедура оформления недвижимости в ОАЭ проходит в несколько этапов, описание которых представлены ниже:

  • Сначала стороны сделки подписывают договор, образец которого установлен Земельным департаментом Объединенных Арабских Эмиратов, а в приложении к соглашению прописываются дополнительные условия контракта. На данном этапе может понадобиться содействие официального брокера, поскольку специалист учтет все нюансы сделки и пропишет их в документе.
  • Далее покупатель передает продавцу сумму задатка, а вернее чек, выписанный на имя продавца жилья или коммерческого помещения. Аванс обычно составляет примерно 10% от стоимости недвижимости. Данная квитанция должна храниться у третьего лица, которым зачастую является брокер, и если сделка завершена успешно, то покупателю возвращается залог, а в случае, когда покупатель отказывается от приобретения недвижимости, задаток остается у продавца.
  • После внесения задатка продавец запрашивает у девелопера документ, разрешающий провести сделку, своего рода справку, которую можно назвать аналогом обходного листа из жилищно-эксплуатационной конторы в России. В ней прописывается то, что продавец оплатил израсходованные им электричество, газ, воду и так далее. При выдаче данного сертификата присутствуют как продавец, так и покупатель, который может сразу же заключить на свое имя новый контракт с застройщиком на обслуживание жилья.
  • После оформления сертификата обычно происходит процедура регистрации, на которую должны прийти обе стороны сделки либо их законные представители. Покупатель и продавец оплачивают регистрационный взнос в размере 4% от стоимости жилья и предоставляют документы для проверки специалистами Земельного департамента ОАЭ. После этого покупатель получает свидетельство о праве собственности и ключи.

Процедура оформления недвижимости в ОАЭ

Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев

Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев представляет собой следующие обязательные при продаже и приобретении жилья платежи:

  • регистрационные сборы и взносы, которые выплачивают продавец и покупатель;
  • пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности (для приобретателя недвижимости);
  • агентские услуги, которые оплачивает либо только продавец, либо обе стороны, в зависимости от того, какое помещение является объектом сделки;
  • федеральный налог на продажу недвижимости (для продавца).

Регистрационный сбор, который с 2013 года составляет 4% от общей стоимости объекта, оплачивается в Земельном департаменте Дубая в процессе подписания договора и может быть разделен между покупателем и продавцом. Также его сумма может быть выплачена в полном объеме одним покупателем, смотря что стороны прописали на этот счет в соглашении.

Зачастую ответственность за оплату регистрационного сбора все же полностью лежит на покупателе, однако иногда строительные компании предлагают льготные условия по таким взносам, и тогда приобретатель недвижимости выплачивает не всю сумму, а ее часть.

Регистрационный взнос представляет собой единоразовый платеж в размере двух тысяч дирхамов для оформления недвижимости, стоимость которой не более 500 тысяч дирхамов, а также 4 тысячи для помещений, цены на которые выше.

Кроме того, существует платеж за выдачу документа, подтверждающего законность владения недвижимым объектом, он равен 70 долларам. Свидетельство выдаст местный суд в течение трех дней после того, как новый владелец подаст соответствующий запрос.

Стоимость услуг официально работающих агентов, присутствие которых обязательно  при подписании договора купли-продажи, составляет, как правило, 2% от всей суммы сделки, если объект находится на рынке первичной недвижимости, и обычно эту сумму выплачивает риелторам продавец, в то время как при подписании контракта о продаже и приобретении помещений уже бывших в употреблении посреднику платят обе стороны.

Если на недвижимость оформляется ипотечный кредит, то, кроме всего прочего, покупатель обязан оплатить комиссию в размере 1% от всей суммы займа. В этом случае регистрационный сбор будет высчитываться по другой схеме, и составит 0.25% от суммы кредита, к которым прибавятся 290 дирхамов.

Федеральный налог берется с продажи и аренды коммерческих помещений, а все остальные сделки с недвижимостью в ОАЭ не облагаются этим сбором.

Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев

Поможем вам стать владельцем лучших апартаментов в ОАЭ!

Начните поиск дома в ОАЭ прямо сейчас! Emirates.Estate собрал прекрасные предложения о продаже недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах! Мы рады помочь выбрать лучшие апартаменты среди множества жилья, а также готовы обеспечить юридической помощью в подготовке документов. Купить квартиру в ОАЭ с нашей помощью всегда безопасно и надежно!

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться