Regisztrálás
Regisztráció
Az elmúlt két évben a dubaji ingatlanok ára több mint 30%-kal emelkedett. Azonban éles szakadék alakult ki a kész ingatlanok eladási árai és az újonnan épített épületek árai között.
Tartalom:
- Eladni vagy megtartani?
- Rekord árkülönbségek
- Mi magyarázza az ilyen árkülönbséget?
- Reinin-GCP jelentés
Eladni vagy visszatartani?
A kész lakásokkal rendelkező dubaji ingatlantulajdonosok határozottan hajlandóak halogatni az eladást, mivel kedvezőtlen árképzési helyzetben találják magukat a fejlesztők által építés alatt álló projektekben lévő egységekhez képest.
Piaci források szerint a tulajdonosok jobban járnak, ha türelmesek, mint sietnek az eladással. Az adatok azt mutatják, hogy a kész lakások többségénél előfordulhat, hogy az eladók nem kapják meg az általuk kért árakat. Nem mindegy, hogy az ingatlan hol található, a belvárosban vagy távolabbi területeken.
Ez nehéz helyzetbe hozza a kész lakásokkal rendelkező ingatlantulajdonosokat. Miközben a kereslet és az ingatlanárak Dubajban tovább emelkednek, ezek a potenciális eladók úgy találják, hogy még várniuk kell, ha közel akarnak jutni a kívánt értékükhöz.
Rekord árkülönbségek
Az elmúlt hónapokban a különbség a legtöbb szabadon birtokolt ingatlan között Dubajban megnövekedett, és sok esetben elérte az 50%-ot vagy még többet is.
Vegyük például Jumeirah Village-t és Arjan-t – Dubai két legkeresettebb helyét közép- és magas kategóriás ingatlanok vásárlására. Itt a Reidin-GCP analitikai szolgáltatás adatai szerint a kész és az építés alatt álló ingatlanok költségkülönbsége több mint háromszorosára – 28,65%-ra, illetve 46,19%-ra – nőtt 2021-hez képest.
A status quo a szuperprémium kategóriás területeken is megmarad:
- Dubai kikötőben a kész lakások ára 1410 emirátusi dirham (384 USD) négyzetméterenként, míg az épülő lakások ára 2550 AED (694 USD).
- A Business Bay-ben a kész ingatlanok ára 1350 emirátusi dirham (368 USD), míg az építés alatti 2250 emirátusi dirham (613 USD).
- A Dubai Hillsben, az elmúlt évek egyik legkeresettebb területén, a kész villák ára csaknem 60%-kal alacsonyabb, mint az épülő ingatlanoké.
Mi magyarázza az ilyen árkülönbséget?
Elsősorban a vásárlók egyre óvatosabbak. A végfelhasználók, a kész lakások vásárlásának domináns ereje 2021 nagy részében, amikor a dubaji ingatlanpiac jelenlegi hulláma elkezdődött, és 2022 első felében is látható volt.
A jelzáloghitelek kamatai minden idők mélypontján voltak, az emírségbeli ingatlanok ára pedig továbbra is csökkent a 2018–2020-as mélypontról. Sok vásárlónak készpénzzel kellett fizetnie a jelentős részt, a bankok pedig örömmel finanszírozták a fennmaradó részt.
Ez volt az az idő, amikor a befektetők elkezdtek belépni a helyi ingatlanpiacra, és Dubai megszilárdította státuszát a világ egyik legjövedelmezőbb ingatlanpiacaként. Ezek a befektetők most kénytelenek késleltetni a kilépést a kész ingatlanok és a nem tervezett ingatlanok közötti árkülönbség miatt.
Az épülő és a kész ingatlanok eladásai közötti árkülönbség az elmúlt három évben nőtt. Úgy tűnik, hogy ez a tendencia minden piaci szegmensben fennmarad.
Reidin-GCP jelentés
Gyorsan előre a jelenre – a jelzáloghitelek kamatai tetőztek, ami a végfelhasználók vásárlói keresletének csökkenését jelzi. Ezenkívül a fejlesztők túlzottan agresszívvá válnak az új projektek értékesítése terén, amelyek jelenleg a dubaji ingatlanügyletek több mint 70%-át teszik ki. Ez azt jelenti, hogy a vevőknek több idejük van egy ingatlan törlesztésére vagy jelzálog felvételére.
Természetesen az elmúlt két évben az ingatlanok ára 20–30%-kal emelkedett. Azok a befektetők, akik befektetési portfóliójukban kész ingatlanokkal rendelkeznek, továbbra is megengedhetik maguknak, hogy megvárják, amíg a kész és a befejezetlen ingatlanok közötti árkülönbség csökken.