كيف تغيرت إيجارات الشقق والفلل في دبي

كيف تغيرت إيجارات الشقق والفلل في دبي

منذ بداية عام 2022 ، زادت إيجارات المساكن في جميع مناطق دبي تقريبا ، باستثناء أرجان وبر دبي وليوان. وخلال الفترة نفسها، ارتفع متوسط الإيجار بأكثر من 13٪ في مارس. وهذا هو أعلى معدل نمو شهري مسجل في السنوات السبع الماضية.

يربط خبراء الصناعة بين زيادة الإيجار وتدفق القوى العاملة الأجنبية إلى دبي. هذا هو نتيجة لنقل الأعمال التجارية للعديد من الشركات بعد المعركة الناجحة في البلاد ضد جائحة Covid-19. ويتضح ذلك من خلال المعلومات التي أصدرها مركز دبي للإحصاء الأسبوع الماضي. وأظهرت النتائج أن عدد سكان الإمارات تجاوز 3.5 مليون نسمة.

كيف يتغير الإيجار؟

ووفقا لتقرير CBRE للربع الأول من عام 2022، ارتفع متوسط إيجار الشقق في مارس 2022 بنسبة 11.7٪، وارتفع متوسط إيجار الفلل بنسبة 22.5٪ خلال الفترة المشمولة بالتقرير، ليصل إلى 80,000 درهم إماراتي و238,441 درهم إماراتي سنويا على التوالي. تم العثور على أغلى إيجار سنوي للشقق في نخلة جميرا. تبلغ القيمة 197,482 درهم شهريا. أغلى الفلل في البراري، بمتوسط إيجار مطلوب 801,940 درهم إماراتي.

أين تغير إيجار الشقق والفلل أكثر من غيرها؟

أظهر تقرير صادر عن شركة استشارات عقارية أن الخليج التجاري شهد أكبر زيادة في إيجارات الشقق بنسبة 4.9٪. تليها المدينة العالمية بنسبة نمو 4.2٪ ، ودبي مارينا وداماك هيلز (أكويا) بزيادة قدرها 4.1٪ ، والمدينة القديمة (4.1٪). دبي لاند ريزيدنس ، جرين كوميونيتي (DIP) ، ذا فيوز ، واحة دبي للسيليكون ، وذا جرينز هي خمس مناطق مع أدنى زيادات في الإيجارات.

وفي قطاع الشقق، انخفضت معدلات الإيجار بشكل كبير في مناطق أرجان (-0.4٪) وبر دبي (-0.6٪) والليوان (-0.9٪). وفي قطاع الفلل، انخفضت الإيجارات في مجتمعات جميرا بارك وديرة وريم والفرجان. وتراوح الانخفاض في هذه المناطق بين 0.4٪ و1.9٪.

يعتقد خبراء السوق أن مدفوعات الإيجار ستستمر في النمو بنحو 20٪ سنويا في القطاعات المتوسطة وبأسعار معقولة. ومع ذلك، فإن السوق سوف تتعزز في قطاع السلع الفاخرة حيث بلغت الإيجارات ذروتها بالفعل في الأشهر ال 18 الماضية. هذا هو نتيجة للعوامل التالية. أولا، انتهى معرض إكسبو-2020. لذلك ، تلاشى الطلب المرتبط بالمعرض. بالإضافة إلى ذلك ، تم تخفيف قيود Covid-19 في الإمارات العربية المتحدة وحول العالم. وبالتالي ، فقد خففت قيود السفر في جميع أنحاء العالم. في حين أن العديد من الناس سيدخلون البلاد للحصول على وظيفة جديدة أو لبدء عمل تجاري ، فإن آخرين يغادرون. هذا هو السبب في أن سوق العقارات الفاخرة سوف يتوطد.

لماذا لا يزال الطلب مرتفعا؟ والسبب هو أن دولة الإمارات العربية المتحدة واجهت نموا استثنائيا في إصدار تراخيص تجارية جديدة. وهذا يؤدي إلى تدفق العمال الأجانب إلى الإمارات. تنتقل الشركات الكبيرة إلى دبي بعد الوباء. ستستمر التغييرات الإيجابية في جذب العديد من المقيمين الجدد إلى دبي.

كما كان الطلب على إيجارات المكاتب مرتفعا جدا خلال الأشهر الثلاثة الماضية. زادت إيجارات المكاتب من الفئة A بنسبة 30-40٪. الشركات التي تنتقل إلى دبي تخلق هذا الاندفاع. في الأصل ، بدأ الطلب مع الفيلات والمنازل. ولكن الآن ، وفقا للوكالات العقارية ، هناك مثل هذا الاتجاه القوي في جميع القطاعات.

تعليقات
See also