Войти
Регистрация
Арендная плата за жилье с начала 2022 года увеличилась почти во всех районах Дубая, за исключением Арджана, Бур-Дубаи и Ливана. При этом средняя арендная плата увеличилась более чем на 13% в марте, что является самым высоким темпом роста, зарегистрированным за месяц за последние семь лет.
Эксперты отрасли связывают повышение арендной платы с притоком иностранных рабочих в Дубай, поскольку большое количество предприятий переезжает сюда после успешного борьбы с пандемией Covid-19 в стране. Это очевидно из данных, опубликованных на прошлой неделе Статистическим центром Дубая. Результаты исследования показали, что население Эмиратов превысило 3,5 млн человек.
Как меняется арендная плата?
Согласно отчету CBRE за I квартал 2022 года, средняя арендная плата за квартиры и виллы за рассматриваемый период увеличилась на 11,7% и 22,5%, достигнув 80 000 дирхамов и 238 441 дирхам в год соответственно в марте 2022 года. Самая дорогая годовая арендная плата за квартиру обнаружена на Пальме Джумейре – 197 482 дирхама. Самые дорогие виллы сдаются в Аль-Барари: запрашиваемая арендная плата в среднем составила 801 940 дирхамов.
Где заметнее всего изменилась арендная плата за квартиры и виллы?
Отчет консалтинговой компании по недвижимости показал, что самый большой рост арендной платы в сегменте квартир наблюдается в Бизнес Бэй – на 4,9%. За ним следуют Интернешнл Сити – 4,2%, Дубай Марина, Дамак Хиллс (Акойя) и Олд Таун – 4,1% . Пять районов, в которых наблюдается наименьший рост арендной платы, – это комплекс Dubailand Residence, Green Community (DIP), The Views, Dubai Silicon Oasis и The Greens.
В сегменте квартир особенно сильно снизились арендные ставки в Арджане (–0,4%), Бур Дубай (–0,6%) и Ливане (–0,9%). В сегменте вилл арендная плата снизилась в сообществах Джумейра Парк, Дейра, Рим и Аль Фурджан. Снижение в этих районах составило от 0,4 до 1,9%.
Эксперты рынка полагают, что арендная плата в среднем и доступном сегментах продолжит расти примерно на 20% в год. Однако в сегменте роскоши рынок будет консолидироваться, поскольку арендная плата уже достигла пика за последние 18 месяцев. Это связано со следующими факторами. Во-первых, Expo-2020 завершилась и снизился тот запрос на аренду жилья, который был связан с этой выставкой. Кроме того, ослабли введенные из-за пандемии ограничения, как в ОАЭ, так и в мире. В то время как многие люди въезжают в Эмираты, чтобы устроиться на новую работу или создать бизнес, другие люди уезжают.
Почему спрос остается высоким? Причина в том, что в ОАЭ наблюдается исключительный рост выдачи новых лицензий на открытие предприятий и дел. Это приводит к притоку иностранных рабочих в Эмираты. Крупные предприятия переезжают в Дубай после пандемии. Позитивные изменения продолжат привлекать в Дубай все больше новых жителей.
Спрос на аренду офисов за последние три месяца также был высоким: аренда офисов класса А выросла на 30–40%. Спрос создают компании, релоцирующиеся в Дубай. Первоначально рост спроса начался с вилл и таунхаусов, но к концу I квартала 2022 года был отмечен уже во всех секторах недвижимости.
