Compra y alquiler: las zonas más caras de Dubái en 2021

En este artículo, veremos algunas de las áreas más populares de Dubai según el costo por metro cuadrado.

El contenido del artículo:

• Zonas más caras en 2021
• Precio de compra de apartamentos y villas
  • Zonas de interés en apartamentos
  • Zonas de interés en villas
• Precio de alquiler
• Precio por metro cuadrado
• Le ayudaremos a elegir una propiedad en Dubai

Zonas más caras en 2021

Analizaremos las propiedades más populares en base a información sobre solicitudes de los últimos 12 meses y, en particular, información del primer semestre de 2021.

Nuestro enfoque estará en los bienes raíces residenciales, ya que actualmente es el producto básico más líquido y con mayor demanda en el mercado.

Examina tanto los apartamentos como las villas en términos de precios de alquiler y compra por metro cuadrado.

Apartamentos - compra metros cuadrados:

• Centro de Dubai - $ 5,800 por metro cuadrado
• Casco antiguo - 5350 dólares por metro cuadrado.
• Palm Jumeirah - $ 5,000 por metro cuadrado
• DIFC (FEZ) - $ 4,890 por metro cuadrado
• Dubai Marina - $ 4,275 por metro cuadrado

Apartamentos en alquiler m2:

• Centro de Dubai - $ 318 por metro cuadrado
• Ciudad vieja (Old town) - 310 dólares por metro cuadrado.
• The Views - $ 296 por metro cuadrado.
• DIFC - $ 277 por metro cuadrado
• Dubai Marina - $ 270 por metro cuadrado

Villas - compra m2:

• Emirates Hills - $ 7,090 por metro cuadrado
• Palm Jumeirah - 6 635 dólares por metro cuadrado
• Lagos - $ 3,730 por metro cuadrado
• Islas Jumeirah - $ 3,570 por metro cuadrado
• Meadows - $ 3,320 por metro cuadrado.

Villas - arrendamiento m2:

• Emirates Hills - $ 217 por metro cuadrado
• Palm Jumeirah - $ 205 por metro cuadrado
• Lagos - $ 200 por metro cuadrado.
• Springs (The Springs) - 168 dólares por metro cuadrado.
• Dubailand - $ 165 por metro cuadrado

Los precios de compra de propiedades aumentaron significativamente a mediados de 2021, lo que demuestra una consecuencia de la creciente afluencia de personas a Dubai, lo que provocó, en consecuencia, el crecimiento de la demanda de compra de propiedades. Inmuebles especialmente terminados.

Al mismo tiempo, las tarifas de alquiler están aproximadamente al mismo nivel que antes o ligeramente más bajas que en el período anterior. Esto se explica, en primer lugar, por un cambio en el interés hacia la compra de bienes raíces por parte de los inversores en vísperas de la Expo 2020, y en segundo lugar, por una disminución en la actividad de los inquilinos que anticipan la inminente congelación de tres años en arrendamientos.

Otros participantes del mercado a menudo prestan atención a la cantidad de metros cuadrados, así como a su costo: desarrolladores, organizaciones gubernamentales y autoridades municipales.

Este criterio, por regla general, se utiliza para calcular el costo de mantener los bienes raíces, pagar los servicios públicos y otros servicios.

Consideraremos el costo por metro cuadrado de comprar un objeto, alquilarlo y, además, daremos una descripción general de los precios por área para julio de 2021.

Precio de compra de apartamentos y villas

Enumeraremos preliminarmente las áreas más populares de Dubai a pedido durante los últimos 12 meses. Daremos una lista separada de apartamentos y villas.

Intentemos analizar brevemente cada una de las áreas mencionadas.

Zonas de interés en apartamentos

En términos de interés en apartamentos, las posiciones principales las ocupan los siguientes distritos:

Puerto deportivo de Dubái

Una de las áreas más caras de Dubai, tiene más de 200 propiedades residenciales premium. Acceso rápido a escuelas, instalaciones médicas, una gran cantidad de tiendas de alta gama y centros de entretenimiento. El principal sector residencial de esta zona son los apartamentos. Las categorías más populares son los apartamentos tipo estudio y los apartamentos de una o dos habitaciones.

• En promedio, el precio de un estudio ronda los 3.810 dólares el metro cuadrado.
• El retorno de la inversión es aproximadamente del 6% (en lo que sigue, usaremos el término ROI).
• La tarifa promedio para los apartamentos de un dormitorio es de $ 3260 por metro cuadrado, el ROI también es del 6%.
• Los apartamentos de dos habitaciones cuestan alrededor de $ 3,000 por metro cuadrado. El ROI es del 5,7%.

Centro de Dubai

Una atracción turística, muchas atracciones y destinos de ocio populares, como el Burj Khalifa y el Dubai Mall. De hecho, es el centro de toda la vida de la ciudad, combinando una amplia oferta de propiedades inmobiliarias de lujo con una rica selección de las viviendas más asequibles. Tiene varios grupos de villas.

Los estudios y apartamentos de uno o dos dormitorios también tienen una gran demanda.

Para ahorrarle tiempo, en el futuro solo proporcionaremos una compresión en seco de números por categoría.

• Promedio para estudios: $ 4,900 por metro cuadrado. ROI: 5,6%.
• Promedio para apartamentos (1 habitación) - $ 4 355 por metro cuadrado. ROI: 5,0%.
• Promedio para apartamentos (2 dormitorios) - $ 4,630 por metro cuadrado. ROI: 4,7%.

Círculo de la aldea de Jumeirah

Un vecindario familiar que fue desarrollado por Nakheel Properties. Ubicado junto a Dubai Marina y Dubai Lake Towers, tiene una infraestructura de transporte bien desarrollada, construida con todas las instalaciones necesarias socialmente significativas y tiendas con instalaciones de entretenimiento diseñadas para toda la familia.

• Promedio para estudios: $ 2,520 por metro cuadrado. ROI: 6,3%.
• Promedio para apartamentos (1 habitación) - $ 2,240 por metro cuadrado. ROI: 6,2%.
• Promedio para apartamentos (2 dormitorios) - $ 2,100 por metro cuadrado. ROI: 6,1%.

Bahía de negocios

Un área comercial central que ofrece una gama adecuada de viviendas asequibles. Sin embargo, debido al gran flujo de personas a través de Business Bay, existe una gran demanda de inmuebles en esta zona, por lo que los precios suelen ser superiores a la media en Dubai.

El área tiene una gran cantidad de residencias premium con impresionantes comodidades y acceso a áreas sociales y comerciales críticas. Como área comercial, Business Bay es generalmente atractiva para empresas de nivel medio a alto, así como para una gran cantidad de empresas de alto nivel. Trabajadores. Calificaciones.

Al igual que en las áreas descritas anteriormente, la prioridad principal se da a los estudios y apartamentos de uno o dos dormitorios.

De una forma u otra, medir este tipo de inmuebles es muy conveniente para los cálculos, ya que constantemente experimentan la mayor demanda entre los apartamentos y permiten comparar precios en todo el Emirato.

• Promedio para estudios: $ 3,800 por metro cuadrado. ROI - 6%.
• Promedio para apartamentos (1 habitación) - $ 3,260 por metro cuadrado. ROI: 5,5%.
• Promedio para apartamentos (2 dormitorios): poco menos de $ 3,200 por metro cuadrado. ROI: 5,1%.

Torres del pueblo de Jumeirah

Conjunto residencial multifuncional ubicado junto a cuatro lagos artificiales. Centrado tanto en residentes individuales como en familias enteras. Ofrece una amplia gama de alojamientos cómodos.

• Promedio para estudios: $ 5,440 por metro cuadrado. ROI - 5%.
• Promedio para apartamentos (1 habitación) - $ 4,080 por metro cuadrado. ROI: 5,3%.
• Promedio para apartamentos (2 dormitorios) - $ 3,810 por metro cuadrado. ROI: 4,9%.

Los diseños más grandes con tres o más dormitorios también tienen una gran demanda en el área.

Zonas de interés en villas

Por interés en villas, prevalecen los siguientes distritos:

Ranchos árabes

Proyecto de Emaar Properties. Dividido en tres grupos: Arabian Ranches 1, 2 y 3.

El área se fundó principalmente como una propuesta para familias numerosas con altos ingresos. Ranches ofrece villas premium en las que Emaar se especializa.

Hay un gran club de golf cerca de los clusters.

La oferta principal la componen villas de dos y tres dormitorios. Los objetos más grandes con cuatro dormitorios son un poco menos comunes.

• Promedio para villas de 2 hab. Cuartos - $ 2,190 por metro cuadrado ROI: 6,4%.
• Promedio para villas de 3 hab. Habitaciones - $ 2,295 por metro cuadrado ROI: 5,7%.
• Promedio para villas de 4 hab. Habitaciones - $ 2,500 por metro cuadrado ROI: 5,4%.

Además, cabe destacar la escasa oferta de villas de cinco dormitorios. El precio promedio de esta oferta es de $ 2,530 por metro cuadrado. ROI: 5,1%.

Cabe señalar de inmediato que el precio medio por metro cuadrado de las villas es más bajo que el de los apartamentos, pero hay que tener en cuenta dos puntos:

1. En términos de superficie, las villas son inicialmente más grandes que los apartamentos;
2. Las villas son un sector un poco más elitista en el mercado inmobiliario, y hasta mediados de 2021 los precios en este sector estaban cayendo principalmente debido a la falta de demanda suficiente. Sin embargo, en la actualidad, la situación ha comenzado a cambiar hacia el crecimiento.

Dubailand

Vasto territorio con un área de más de 278,700 metros cuadrados. Proporciona una gama extremadamente amplia de lugares para la recreación, el entretenimiento, una variedad de comodidades e instalaciones de importancia social. Las villas están ubicadas en varios asentamientos:

• Oasis de Dubailand
• Layan
• Halcón de las maravillas de la ciudad ( Falconcity of Wonders)
• Majan
• Colinas de DAMAC

También se calcularán precios medios, que van desde villas de dos dormitorios hasta villas de cinco dormitorios.

• Promedio para villas de 2 hab. Habitaciones - $ 1,540 por metro cuadrado ROI: 6,9%.
• Promedio para villas de 3 hab. Cuartos - $ 1,790 por metro cuadrado ROI: 5,3%.
• Promedio para villas de 4 hab. Habitaciones - $ 1,840 por metro cuadrado ROI - 5%.
• Promedio para villas de 5 hab. Cuartos - alrededor de $ 1,700 por metro cuadrado. ROI: 4,3%.

Finca Dubai Hills

Una zona con una relación calidad-precio competente, pensada para familias de altos ingresos. Aquí se encuentran el Dubai Hills Golf Club y el centro comercial del mismo nombre. El área de este último cubre 11 kilómetros cuadrados.

Los precios promedio de un metro cuadrado en cada una de las cuatro categorías consideradas - villas de 3 a 5 habitaciones - están en la región de $ 2700.

• Villas ROI con 3 hab. Habitaciones - 4,9%.
• Villas ROI con 4 hab. habitaciones - 4,7%.
• Villas ROI con 5 hab. habitaciones - 4,2%.

Palm Jumeirah

Una zona turística excepcionalmente cara y una excelente opción para inversores de alto patrimonio que buscan villas de tres, cuatro y cinco habitaciones. Sin embargo, dentro de esta zona hay de todo: apartamentos, villas, adosados, hoteles. Los precios del alojamiento son altos aquí, ya que las instalaciones recreativas y de entretenimiento son premium.

El precio por metro cuadrado puede parecer relativamente pequeño, pero el tamaño de las propiedades es bastante grande en comparación con la parte principal de otras áreas de Dubai.

• Promedio para villas de 3 hab. Cuartos - más de $ 3,200 por metro cuadrado. ROI: 3,8%.
• Promedio para villas de 4 hab. Habitaciones - 4620 dólares por metro cuadrado. ROI: 3,5%.
• Promedio para villas de 5 hab. Habitaciones - $ 6,260 por metro cuadrado ROI: 3,4%.

La villa

El área familiar puede ofrecer a los residentes más de 1200 villas con diferentes diseños y configuraciones arquitectónicas en un rango de precios bastante asequible. Especialmente en comparación con áreas como Palm Jumeirah.

• Promedio para villas de 3 hab. Habitaciones - $ 1,800 por metro cuadrado
• Promedio para villas de 4 hab. Habitaciones - $ 1,830 por metro cuadrado
• Promedio para villas de 5 hab. Cuartos - $ 1,820 por metro cuadrado

El ROI en todas las categorías está en el rango del 4,7 al 4,9%.

Precio de alquiler

Para los datos a continuación, nos referiremos al índice de alquiler de RERA, que muestra que los precios de alquiler son actualmente ligeramente más altos que en el año anterior.

En gran parte, dado que los propietarios están tratando de fijar tarifas altas antes de que entre en vigencia el congelamiento de las tarifas de alquiler de tres años, este es un proyecto de ley que fue anunciado en abril de 2021 por el Departamento de Tierras de Dubai (DLD).

A continuación, consideraremos las áreas más populares del Emirato, teniendo en cuenta el precio de alquiler de los objetos inmobiliarios.

Ranchos árabes

Ya hemos proporcionado una descripción de esta área anteriormente.

Las villas con una superficie total de 175 metros cuadrados. m, como regla, se ofrecen a una tasa de $ 223 por metro cuadrado. Por lo tanto, el costo anual total de dicha villa será un poco más de $ 39,000.

Residencia de playa Jumeirah (JBR)

Esta es un área más cara que Arabian Ranches. La zona ofrece principalmente apartamentos, los más populares son los apartamentos de un dormitorio.

La tarifa de alquiler por metro cuadrado del estudio es de $ 330. Apartamento con 1 cama Se alquila habitación a $ 280 por metro cuadrado.

JBR en sí es un complejo de apartamentos de gran altura e incluye 40 edificios con un número de pisos del 17 al 49. El área de cobertura es de 2 kilómetros cuadrados, este complejo puede acomodar hasta 15,000 residentes a la vez.

Puerto deportivo de Dubái

Otra área que mencionamos anteriormente. Bastante caro. Además, ofrece solo viviendas a gran escala, en función del espacio disponible. Definitivamente no es para aquellos que buscan viviendas pequeñas asequibles.

Una categoría popular de bienes raíces en alquiler es el apartamento de tres habitaciones y, sorprendentemente, a un precio muy asequible de $ 265 por metro cuadrado.

Palm Jumeirah

A pesar de la información de la sección anterior, donde Palm Jumeirah mostró un precio de compra increíblemente alto por metro cuadrado. villas, el precio de alquiler está en un nivel muy aceptable, teniendo en cuenta la reconocida élite de la zona. La tarifa de alquiler promedio en el área es de solo $ 267 por metro cuadrado.

Ciudad del motor

Motor City es nuevo en nuestra lista y el líder entre los expatriados. Demuestra una excelente relación calidad-precio y tarifas de alquiler estables. Bajo, es decir, en comparación con una cantidad impresionante de distritos en Dubai. A saber: $ 240 por metro cuadrado.

El área en sí es una combinación de propiedades residenciales, complejos comerciales, tiendas, centros comerciales y parques temáticos, áreas para la práctica de varios tipos de deportes de motor.

Precio por metro cuadrado

Ahora podemos pasar a la calificación final por el precio por metro cuadrado. Primero, veamos los precios promedio durante el año pasado.

Los precios por la compra de un metro cuadrado nos permiten hacer la siguiente calificación (en términos de reducción de costos):

• Torres del pueblo de Jumeirah
• El centro de Dubai
• Bahía de negocios
• Puerto deportivo de Dubái
• Círculo de la aldea de Jumeirah

Para las villas, tenemos la siguiente imagen:

• Palm Jumeirah
• Finca Dubai Hills
• Ranchos árabes
• Villa
• Dubiland

Cabe señalar que a mediados de 2021 aumentó el precio por metro cuadrado. El ranking incluye los siguientes distritos: DIFC, Views, Old City, Springs, Lakes, Jumeirah Islands y Meadows.

Sin embargo, los precios en estas áreas no pudieron adelantarse a los líderes de la ciudad, quienes estaban más confiadamente atrincherados en la lista de los más populares entre la población. Dubai Marina, Downtown Dubai y Palm Jumeirah siguen siendo las zonas más caras del Emirato.

Le ayudaremos a elegir una propiedad en Dubai

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