¿Cómo ganar dinero en bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos en 2021?

2021 promete ser un año de crecimiento en el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos. La economía está reviviendo, se están construyendo nuevos objetos interesantes y los inversores de todo el mundo están interesados ​​en cómo realizar inversiones rentables en 2021 y ahorrar su dinero. Los expertos de Emirates.Estate responden a esta y otras preguntas populares.

Potencial de los Emiratos Árabes Unidos

Los EAU tienen un enorme potencial económico y son de gran interés para los empresarios de todo el mundo. El mayor interés de los inversores se debe a una combinación de factores:

• No hay impuestos sobre la propiedad de la propiedad. Al comprar bienes raíces en zonas especiales de dominio absoluto, se convierte en el propietario total y puede administrar su propiedad comprada de la forma que desee: vender, donar, alquilar o abandonar por completo. Al mismo tiempo, la propiedad no está gravada por el estado.
• Emisión de visas de residente. Según la política estatal, los Emiratos Árabes Unidos no emite pasaportes a extranjeros, pero existe una alternativa conveniente: es una visa de residente. No solo los inversores pueden obtenerlo para la compra de bienes inmuebles, sino también los ciudadanos extranjeros que han vivido en los Emiratos Árabes Unidos durante un cierto número de años.
• Control de transacciones a nivel gubernamental. Las autoridades locales comprenden la necesidad de atraer inversionistas extranjeros para que apoyen a los empresarios y controlen el estricto cumplimiento de las normas legales. El desarrollador también puede actuar como autoridad en la realización de transacciones aquí.
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Las perspectivas de Dubai

Abu Dhabi es la capital y la más grande de los 8 Emiratos Árabes. A pesar de esto, en términos de ventas de bienes raíces y desarrollo de infraestructura urbana, Dubai está por delante de él por un margen significativo. Esto se indica no solo por observaciones especulativas, sino también por estadísticas. En 2019 se realizaron transacciones por valor de 22.000 millones de dólares. Esta enorme cifra casi duplicó las ventas en todos los demás emiratos.

Como era de esperar, Dubai es ahora el centro de atención. El mercado inmobiliario se mantiene activo con la construcción de nuevos edificios e infraestructura clave. Hasta la fecha, se están construyendo alrededor de 300 instalaciones de infraestructura por un total de más de $ 40 mil millones.

EXPO Dubái 2020

La Exposición Universal estaba programada para octubre de 2020, pero se vio obligada a posponerse hasta octubre de 2021 debido a la pandemia en curso. Con el fin de preservar y promover la idea, los organizadores mantuvieron el nombre original como señal de que la exposición no fue cancelada sino pospuesta.

Un evento verdaderamente global tiene como objetivo atraer la atención de los inversores y abrir la belleza y la gloria del Dubai ultramoderno al mundo.

A pesar de su gran escala, Dubai Expo es solo una parte del plan para atraer y retener capital extranjero. El Gobierno de Dubái ha preparado planes especiales que coordinarán el desarrollo económico de Dubái para las décadas de 2030 a 2050.

Áreas populares de Dubai para invertir

Hay varias áreas con grandes perspectivas de inversión en Dubai. Son atractivos tanto desde el punto de vista turístico como desde el punto de vista práctico. Son lugares cómodos para la residencia permanente.

Los lugares más populares para compradores e inquilinos son los lugares cercanos al agua, por lo que las áreas populares se encuentran junto al mar o directamente en el mar.

Palm Jumeirah

La isla artificial de Palm Jumeirah es el centro de lujosas propiedades inmobiliarias de Dubai. La alta calidad de las instalaciones y la ubicación única han hecho de este lugar uno de los más populares de los Emiratos Árabes Unidos entre turistas e inquilinos. Por eso comprar una casa es una inversión con amortización garantizada en Palma Jumeirah.

Puerto deportivo de Dubái

El primer lugar pertenece al puerto deportivo de Dubai en el ranking de las zonas más populares de Dubai. El área está formada por rascacielos, hoteles de lujo, restaurantes y parques de entretenimiento. Turistas de todo el mundo vienen aquí para disfrutar de la comodidad y el lujo, relajarse en las playas más limpias y admirar vistas espectaculares. Una amplia gama de viviendas no dejará indiferentes a los compradores más exigentes.

Centro de Dubai

El centro de Dubai es el centro cultural y el corazón de Dubai. A pesar de que el centro es el área más pequeña de Dubai (un área de 2.5 km2), la enorme escala de viviendas es impresionante. Aquí están los objetos más grandes de la ciudad: el Burj Khalifa, las famosas fuentes de Dubai y el Dubai Mall. Comprar una casa en el centro de Dubai es un objetivo preciado no solo por los extranjeros sino también por muchos residentes locales.

A pesar del alto costo de la vivienda en las áreas descritas anteriormente, su prestigio, exclusividad y comodidad atraen firmemente la atención de toda la comunidad internacional y siguen siendo demandados en el mercado inmobiliario de los EAU.

Mercado inmobiliario de Dubai

El mercado inmobiliario de Dubai es sorprendente no solo por su enorme escala, sino también por su rentabilidad y estabilidad garantizadas. Estos factores fundamentales hacen de Dubai un lugar de inversión interesante.

En los últimos años, el Gobierno de los Emiratos se ha dedicado activamente a estimular la economía nacional. En primer lugar, se tomaron medidas encaminadas a mitigar y simplificar los requisitos para hacer negocios fuera de las zonas francas y eliminar la restricción a los bancos para otorgar préstamos inmobiliarios (por un monto del 20%). Las tarifas gubernamentales y el costo de la renta anual de los bienes raíces comerciales se han reducido para mitigar el efecto de la pandemia.

Sobre el precio

Necesitará $ 100-360 mil AED para ingresar al mercado inmobiliario de Dubai. Esta es una cantidad aproximada en la que los inversores deberían centrarse. Por supuesto, hay objetos cuyo valor es significativamente más bajo que el especificado (de $ 25 a $ 30 mil), pero no tienen un alto potencial de inversión. En las etapas de reventa y alquiler, es probable que surjan dificultades que no le permitan obtener la máxima rentabilidad.

Por otro lado, si el inversor no se confunde con este hecho, o si planea alquilar un piso, de esta forma la vivienda barata es una gran alternativa. Son muchos los visitantes que necesitan una vivienda asequible, por lo que estas ofertas siempre estarán en demanda y, de una forma u otra, traerán beneficio al propietario.

Alquiler de inmuebles a largo plazo

Alquilar un objeto a largo plazo es una práctica popular entre los inversores en los Emiratos Árabes Unidos. Existe una regla en Dubai que no se cobra ninguna comisión al propietario, si éste delegó el control del objeto a la empresa de gestión. Los fondos se cargan al inquilino y, por lo general, el monto de esta comisión no supera el 5% del alquiler. Los acuerdos con el inquilino se especifican en el contrato, que está disponible para descargar en el sitio web oficial del gobierno. Este contrato protege los intereses de ambas partes.

Necesitará un pasaporte y la propiedad del objeto para comenzar a alquilar una vivienda a largo plazo. Puede administrar sus recibos de efectivo de forma remota y no tiene que estar en los Emiratos Árabes Unidos.

El contrato generalmente se concluye por un año durante el cual el inquilino no puede mudarse del apartamento. De lo contrario, tendrá que pagar una multa. Por otro lado, el propietario tiene derecho a desalojar al inquilino, pero no sin sufrir pérdidas económicas.

La tarifa de alquiler se puede dividir en varias partes: el propietario debe discutir los términos y condiciones de antemano con la empresa gestora. Este puede ser un pago único con un año de anticipación o contribuciones regulares cada 3-4 meses.

Alquiler de inmuebles a corto plazo

Esta opción es la más atractiva para los inversores porque le permite obtener el máximo beneficio de hasta un 11-13%.

El propietario debe obtener una licencia de 1 año por valor de $ 600 y obtener el apoyo de una empresa de administración confiable para comenzar a alquilar viviendas a corto plazo. Su papel en un tema en particular es extremadamente importante porque es la empresa la responsable de la seguridad y de lo limpio, ordenado y ordenado que está el apartamento antes y después del asentamiento de los inquilinos. Por lo general, las sociedades gestoras retienen el 20% del monto de todos los fondos pagados por los inquilinos por sus servicios.

¿Cómo elegir una propiedad prometedora en Dubai?

Encontrar una propiedad buena y potencialmente rentable para tener un ingreso estable no es una tarea fácil para una persona desinformada. La antigüedad del edificio (apartamento en la vivienda secundaria o en el nuevo conjunto residencial) es un parámetro importante en el sector inmobiliario. Los residentes y los nuevos prefieren la vivienda en un edificio nuevo con una infraestructura bien pensada y bien diseñada y todos los beneficios de la ciudad cercana. Por lo tanto, una relación préstamo-depósito más alta de dichos apartamentos es mucho mayor.

El distrito en sí también es importante. La vivienda en las afueras es mucho más económica y en este caso la calidad coincide con el precio. Y hay algunos problemas con la reventa en el futuro. En este asunto, no debe perseguir un precio bajo y dar preferencia a aquellas áreas que se han establecido durante mucho tiempo.

Más información sobre hipotecas

La autocomprobación de bienes raíces es una práctica común para los bancos de los EAU. Cuanto más bajo evalúe el banco el objeto, mayor será la tasa de préstamo, hasta 5,76% AED. En términos del dólar, la tasa será aproximadamente igual. La tasa de interés más baja de los préstamos para extranjeros es del 2,5% anual. Dependiendo del costo del objeto, el banco puede financiar hasta el 75% del precio de venta.

Mantenimiento de inmuebles

Como tal, no se paga. El propietario de la casa paga el mantenimiento del territorio de la casa, su seguridad, el mantenimiento de los ascensores, la limpieza de los pasillos, etc.

Inversión en bienes raíces en Dubai, Emiratos Árabes Unidos

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