Compras en línea en 2021: comprar una casa en Dubai

En el contexto de la pandemia de 2020, se han producido nuevos cambios en la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros. Hace un año, el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) autorizó oficialmente la realización de transacciones de compra y venta, así como el arrendamiento de propiedades comerciales y residenciales de forma remota a través de servicios especiales en línea, es decir, ahora es posible desde cualquier parte del mundo. No solo las transacciones en sí mismas, sino también la ejecución de documentos y certificados de propiedad ahora se pueden realizar en línea.

Los compradores potenciales de otros países tienen la oportunidad de comprar una vivienda en los Emiratos con la ayuda de un intermediario, alquilar una casa o comprar una propiedad en zonas especiales de dominio absoluto ("dominio absoluto" - propiedad incondicional), donde es posible formalizar la adquisición de bienes inmuebles finca en su pleno derecho sin intermediario y representante de entre los locales.

En general, vale la pena señalar que no debe esperar dificultades graves en el proceso de compra y venta de inmuebles en formato remoto. Todo lo que necesitas:

• Elija alojamiento.
• Recoger documentos.
• Realice y registre un pago futuro en el sitio web de DLD.
• Verificar identidad y firma mediante videoconferencia.
• Realice los pagos necesarios y tarifas estatales, pague los servicios de especialistas.
• Obtenga documentos de propiedad.

En nuestro material, estamos listos para considerar paso a paso cómo se lleva a cabo el proceso de transacción.

Contenido material:

• Paso 1: Decidir sobre el objeto
• Paso 2: Registre la transferencia de fondos y pase por identificación
• Paso 3: haga un anticipo y pague la tarifa
• Paso 4: obtener títulos de propiedad
• Lo ayudaremos a comprar bienes raíces en Dubai en línea

Paso 1: seleccione un objeto

Usted decide el costo, el área y el número de habitaciones de la vivienda potencial. Vale la pena conocer todos los detalles: verifique la tarifa de alquiler, familiarícese con la ubicación del objeto, descubra el plan de pago.

Existen recursos oficiales donde toda la información sobre objetos de construcción se presenta en el dominio público.

¿Has elegido un objeto? Genial, ahora debe ocuparse de la disponibilidad de todos los documentos.

La lista principal de documentos (se puede encontrar una lista completa en los sitios web de DLD o RERA) incluye lo siguiente:

• Formulario de registro A y Formulario B proporcionados por agentes de las partes al vendedor y al comprador.
• Acuerdo de compra (formulario F), que debe ser firmado por todas las partes de la transacción.
• Comprobante de propiedad proporcionado por el vendedor (Título de propiedad).
• NOC es un certificado especial que garantiza la ausencia de objeciones a la transferencia de derechos de propiedad, es emitido por el promotor. Más recientemente, ha sido posible obtener una versión electrónica del certificado, llamada eNOC, o puede usar un teléfono inteligente. Debe instalar la aplicación Dubai REST, ¡y el certificado estará disponible para usted desde cualquier parte del mundo!
• Pasaportes del vendedor y del comprador, si los hubiera, luego la tarjeta de identificación de Emirates.

Incluso en la etapa de selección de la vivienda, un futuro inversor debería examinar más de cerca los servicios DLD y RERA. Estos sitios proporcionan muchas herramientas a través de las cuales puede averiguar la tarifa de alquiler, obtener información sobre impuestos, abrir una cuenta bancaria, registrar una entidad legal y mucho más.

Para mantenerse al día con la información más relevante, vale la pena contar con la ayuda de un profesional. De esta manera se puede evitar meterse en una situación desagradable en la que surgen problemas por desconocimiento, porque en Dubái las leyes cambian a menudo, cambian los requisitos para los posibles inversores y el mercado mismo está experimentando cambios con una regularidad envidiable.

Paso 2: Registre la transferencia de fondos y pase por identificación

Si eligió una casa y reunió todos los documentos necesarios, debe registrar la transferencia de los fondos del comprador a la cuenta del vendedor y cargarla en el sistema en línea de DLD. Vale la pena señalar que en esta etapa debe tener la información más completa sobre el costo del objeto:

• Es necesario obtener la información más completa sobre facturas de servicios públicos, posibles impuestos y comisiones que se cobrarán al transferir fondos a las autoridades municipales.
• Al comprar un nuevo edificio, se puede cobrar un 2 por ciento adicional del monto del registro de la propiedad.

Además, si obtuvo una hipoteca, debe tener fondos para cubrir al menos seis meses de pagos.

Al realizar una transacción y registrar una transferencia, le recomendamos que busque la ayuda de un abogado para que pueda verificar y confirmar la corrección de todas las etapas.

Cuando se completen todos los documentos, se complete la transacción y se registre oficialmente el pago futuro, DLD creará una videoconferencia con ambas partes del proceso para confirmar la identidad de ambas partes y firmar el acuerdo y otros documentos.

Este es el paso más importante en el proceso de adquisición de bienes raíces.

Paso 3: haga un anticipo y pague la tarifa

Después de confirmar la identidad y comprobar los documentos, puede proceder al pago del anticipo (disponible para aquellos compradores que decidan utilizar una hipoteca o registrar un plan de pago con el desarrollador) o transferir el importe total a la cuenta IBAN del vendedor.

Solo después de que se haya pagado el pago por adelantado o el monto total, se pagan los derechos estatales, la comisión de transacción, las tarifas de la parcela, etc. En la misma etapa, y no antes, vale la pena pagar los servicios de un agente inmobiliario y un fideicomisario.

Los principales desarrolladores de Dubai como DAMAC, Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties, Select Group ofrecen planes de pago 30/70, 40/60 o 60/40. Por lo general, en este caso, el pago se extiende por un período de 3 a 5 años.

Paso 4: obtener títulos de propiedad

Después de completar todas las etapas, recibirá un documento que confirma su propiedad (Título de propiedad) y una copia electrónica del contrato de venta registrado.

A partir de este momento, la adquisición de un inmueble se puede considerar completa.

Sin embargo, sigue siendo bastante evidente que en el proceso de adquisición hay matices y dificultades que surgen tanto con la venta a distancia como con una compra regular con visita a la oficina.

• Es necesario seleccionar y evaluar con precisión los bienes raíces, para comprender su condición y los indicadores del mercado.
• No confundirse con la selección y llenado de documentos.
• No pierda dinero extra y firme un contrato justo.
• Realizar negociaciones con representantes de la agencia gubernamental.
• Pague todas las cantidades a tiempo.
• Considere muchos puntos menos obvios.

Por supuesto, puede hacerlo usted mismo, sin embargo, existe una alta probabilidad de invertir demasiado tiempo y esfuerzo en riesgo para su presupuesto.

Lo ayudaremos a comprar bienes raíces en Dubai en línea

Comprar una propiedad inmobiliaria es un proceso importante que involucra grandes cantidades de dinero, aquí es importante estar atento y atento a todas las pequeñas cosas.

Por lo tanto, le recomendamos encarecidamente que busque un agente inmobiliario, un abogado y un fideicomisario de confianza para llevar a cabo la transacción.

Nuestra empresa también ofrece servicios de este tipo. Para aclarar los detalles, puede contactarnos y obtener una consulta gratuita sobre todas sus preguntas.