Elamisluba AÜE-s kinnisvara ostmisel

Välismaalased saavad AÜE-s elamisloa kinnisvarasse investeerides. Täna on parim viis osta Dubais kinnisvara. Korteri või villa ostmine Dubais pole mitte ainult hea investeerimisviis, vaid ka kiire viis kogu perele elamisloa saamiseks. Emiraatidest on saanud varjupaik paljudele välismaalastele, kes tulevad siia luksuslikku ja turvalist elu elama.

Sisu:

• Elamisluba AÜE-s kinnisvara ostmisel 2024. aastal
  • Elamisluba AÜE-s hüpoteegiga kinnisvara ostmisel
• Pereliikmete elamisluba
• Dokumendid elamisloa saamiseks
• Elamisloa saamise kord
• Kolib AÜE-sse: millest alustada
• Kodakondsuse saamise meetodid

AÜE-s elamisluba kinnisvara ostmisel 2024. aastal

Väärib märkimist, et Araabia Ühendemiraatide õigusaktides puudub mõiste „alaline elamine” ja „elamisluba”. Kõik immigrandid peavad taotlema elamisviisat, mis annab elaniku staatuse ja õiguse elada selle riigi territooriumil. Need viisad on pikaajalised ja neid saab piiranguteta pikendada seni, kuni taotleja vastab nende väljastamise nõuetele.

Teisisõnu on AÜE elamisviisal samad funktsioonid kui elamisloal.

Kinnisvarainvestorite konkreetse viisa kehtivus sõltub otseselt ostetud kinnisvara väärtusest. Tänu 2022. aasta lõpus vastu võetud seadusandlikele muudatustele saavad välismaa kinnisvaraostjad täna hankida ainult kahte tüüpi viisasid:

• Kaheaastane viisa antakse Dubais kinnisvara ostmiseks hinnaga alates 750 000 AED (204 000 dollarit);
• 5-aastane kuldne viisa väljastatakse juhul, kui vara väärtus on suurem kui 2 miljonit Araabia Ühendemiraatide dirhemit (544 500 dollarit);
• Iga ülaltoodud viisa saab hankida ka siis, kui kinnisvara ostetakse hüpoteegiga, kuigi sel juhul peavad olema täidetud mitmed tingimused;
• Mõlemat tüüpi viisat saab pikendada piiramatu arv kordi.

AÜE-s elamisluba hüpoteegiga kinnisvara ostmisel

On teada, et hüpoteeklaenu finantseerimise teel soetatud kinnisvara loetakse panga omandiks seni, kuni laenuvõtja laenu tagasi maksab. Kinnisvara ostmine hüpoteegi kaudu AÜE-s võimaldab siiski taotleda pikaajalist viisat. Peamine tingimus on kulutada minimaalselt vajalikke isiklikke vahendeid Dubais või mõnes teises emiraadis asuva villa või korteri ostmiseks.

Tingimused on järgmised.

• Viisa taotlemise ajal peate olema tagasi maksnud vähemalt 50% laenusummast;
• Makstud summa peab olema vähemalt 750 000 AED.

Nende tingimuste täitmisel võite saada 2-aastase viisa.

Enne hüpoteegi võtmist on soovitatav veenduda, et pank on vastavate valitsusasutuste poolt heaks kiidetud pankade nimekirjas. Viisadokumentide esitamiseks peate saama pangast väljavõtte väljastatud laenu kohta, sealhulgas juba tasutud summa ja allesjäänud võla.

Märkus. Vaatamata investeeringute ja viisade hankimise seaduste ja protseduuride kõrgele standardimisele AÜE-s võivad erinevatel emiraatidel olla veidi erinevad tingimused. Soovitame enne Dubais ja teistes emiraatides kinnisvara ostmist või hüpoteegi võtmist konsulteerida spetsialistidega.

Pereliikmete elamisluba

Elukoha taotlemisel võib investor hankida viisa kogu perele. Tuleb märkida, et laste (pojad peavad olema kuni 25-aastased ja vanemad kui 18-aastased tütred ei tohi olla abielus) ja eakate vanemate toetamisele seab valitsus erinevaid nõudeid.

Sponsorite sissetulekute, sponsoreeritava isiku tervise ja muuga on seotud veel mitu tingimust. Nimekiri on üsna ulatuslik ning tingimused ja nõuded muutuvad aeg-ajalt. Seetõttu on soovitatav olla kursis, jälgides teavet ametlikes valitsusportaalides ja konsulteerides ekspertidega.

Dokumendid elamisloa saamiseks

Allpool on loetelu peamistest dokumentidest, mida on vaja välismaalastel, kes kavatsevad AÜE-sse kolida kinnisvarainvesteeringu kaudu:

• Erinõuetele vastavad värvifotod;
• Passide koopiad;
• Kinnisvara omandiõigust tõendav dokument;
• Ravikindlustus ja tervisekontrolli tõend;
• Legaliseeritud abielutunnistus, kui vara kuulub mehele ja naisele.

Hooldatavatele isikutele (lapsed, vanemad jne) elukoha taotlemisel nõutakse ka nende dokumente. Lisaks peab sponsor esitama täiendavad dokumendid, näiteks kehtiva Araabia Ühendemiraatide isikutunnistuse.

Väärib märkimist, et tänapäeval on peaaegu kõik need protseduurid tavaliselt lihtsustatud või töödeldud ühtse teeninduspunkti kaudu. Te ei kuluta palju aega paljude organisatsioonide külastamisele, et koguda kõik vajalikud paberitööd.

Elamisloa saamise kord

1. Investor peab pöörduma vastava emiraadi kinnisvara reguleeriva asutuse poole. Näiteks Dubais jälgib seda protsessi maaosakond (DLD).
2. Dubai elamisviisa saamiseks peab välisriigi kodanik suhtlema kahe ametiasutusega – DLD ning Elamislubade ja Välismaalaste Affi peadirektoraadiga.õhus (GDRFA). DLD on protsessi kaasatud, kuna taotleja saab viisa kinnisvarainvesteeringuteks, samas kui GDRFA vastutab otseselt viisade töötlemise eest.
3. Mõned sammud saab teha võrgus. Näiteks saab DLD-le ja GDRFA-le taotlusi esitada nende organisatsioonide ametlike portaalide kaudu. Üks mugavamaid meetodeid on kasutada valitsuse mobiilirakendust DubaiNow.
4. Pärast DLD külastust suunatakse taotleja läbima ülejäänud etapid ja hankima täiendavaid dokumente.
5. Muuhulgas suunatakse taotleja politseisse, et saada läbivaatustunnistus.
6. Selles etapis taotleb isik AÜE elaniku kaarti – Emiraatide ID-d. Varem oli see eraldi protsess, mis viidi läbi pärast viisa saamist, kuid nüüd on Emirates ID hankimine integreeritud elamisviisa hankimisega.
7. Uuringute, meditsiiniliste testide ja muude protseduuride ajal peab välismaalane tasuma kõik tasud ja tasud.
8. Pärast kõigi dokumentide kogumist ja DLD-lt nõusoleku saamist taotleb kinnisvaraomanik GDRFA-lt elamisviisa.

AÜE-s elamisloa saate kinnisvara ostmisega 2–3 nädala jooksul pärast dokumentide esitamist.

Väärib märkimist, et praktikas on kogu protsess suhteliselt lihtne ja bürokraatlike küsimustega tegelevate spetsialistide abiga nõuab taotleja minimaalset pingutust.

Residentsust saab töödelda järgmiste võrguteenuste kaudu:

• GDRFA veebisait ja portaal eChannels;
• Mobiilirakendused, nagu DubaiNow ja UAEICP.

Kolib AÜE-sse: millest alustada

1. Sobiva kinnisvara leidmine. Kinnisvara saab osta kaugjuhtimisega. Saate selle soetada iseseisvalt või esinduse kaudu, oma vahenditega või hüpoteeklaenuga. Virtuaaltuuri süsteemide arenedes ei ole valitud kinnisvara isiklikult külastamine vajalik.
2. Viisa saamine. Nagu varem mainitud, tehakse seda DLD ja GDRFA kaudu. Kui olete mures esmase riiki sisenemise pärast, tasub märkida, et USA ja Euroopa riikide kodanikud ei pea hankima Emiraatidesse sisenemise luba. Vajalikud dokumendid vormistatakse riiki saabumisel.
3. Viisa ja Araabia Ühendemiraatide ID (isikutunnistus, riigis elavatele välismaalastele midagi nagu Araabia pass) hankimine.

2024. aastal on Dubais elamisloa saamine välismaalaste jaoks võidukas lahendus. Esiteks väljastatakse viisa kuni 2 aastaks ja seda saab pikendada piiramatu arv kordi. Teiseks on Dubais head töö- ja äritingimused ning maksude puudumine on teretulnud.

Enamik välismaalasi eelistab elada AÜE-s elaniku staatuses aastaid ilma kodakondsust taotlemata. Lisaks on välisriikide kodanikel ülimalt keeruline saada AÜE kodakondsust.

Kodakondsuse saamise meetodid

• Sünniõiguse alusel (kui isa on riigi põline elanik või kui ema on AÜE kodanik; viimane kehtib ainult tuvastamata isaduse korral);
• Abielu kaudu (naine võib saada kodakondsuse pärast 7-aastast abielu AÜE kodanikuga);
• Naturaliseerimise teel. Väljarändajad, kes on Emiraatides elanud üle 30 aasta, saavad taotleda selle riigi kodaniku staatust. Araabia riikidest pärit immigrandid saavad kodakondsuse pärast 7-aastast AÜE-s elamist;
• Riigiteenete eest (seitsmest emiraadist ühe valitsejad saavad riigi arengusse silmapaistva panuse eest anda kodakondsuse);
• Kodakondsus investeeringute kaudu riigi majandusarengusse olulise panuse eest.

AÜE lubab topeltkodakondsust alates 2021. aastast.

Araabia Ühendemiraatide kodakondsus pakub elukoha ees mõningaid eeliseid:

1. Tasuta haridus riigikoolides;
2. Tasuta arstiabi;
3. Riigi rahaline toetus;
4. Viisavaba reisimine 179 maailma riiki.

Alustage meiega ideaalse kodu otsimist Dubais või teistes emiraatides! Meie spetsialistid aitavad teil leida AÜE investorviisa programmi nõuetele vastavaid kortereid või villasid.