Povolení k pobytu v SAE při koupi nemovitosti

Cizinci mohou získat pobyt v SAE investováním do nemovitostí. Dnes je nejlepším způsobem koupit nemovitost v Dubaji. Koupě bytu nebo vily v Dubaji je nejen dobrou investicí, ale také rychlým způsobem, jak získat povolení k pobytu pro celou rodinu. Emiráty se staly útočištěm mnoha cizinců, kteří sem přijíždějí za luxusním a bezpečným životem.

Obsah:

• Povolení k pobytu v SAE při koupi nemovitosti v roce 2024
• Povolení k pobytu v SAE při koupi nemovitosti na hypotéku
• Povolení k pobytu pro rodinné příslušníky
• Dokumenty k získání povolení k pobytu
• Postup pro získání povolení k pobytu
• Stěhování do SAE: čím začít
• Způsoby získání občanství

Povolení k pobytu v SAE při koupi nemovitosti v roce 2024

Za zmínku stojí, že v legislativě Spojených arabských emirátů neexistuje pojem „trvalý pobyt“ a „povolení k pobytu“. Všichni imigranti musí požádat o pobytové vízum, které dává status rezidenta a právo pobývat na území této země. Tato víza jsou dlouhodobá a lze je bez omezení obnovovat, pokud žadatel nadále splňuje požadavky pro jejich vydání.

Jinými slovy, pobytová víza v SAE mají stejnou funkci jako povolení k pobytu.

Platnost konkrétního víza pro investory do nemovitostí přímo závisí na hodnotě zakoupené nemovitosti. Díky legislativním úpravám přijatým na konci roku 2022 si dnes mohou zahraniční kupci nemovitostí zajistit pouze 2 typy víz:

• Dvouleté vízum se uděluje na nákup nemovitosti v Dubaji za cenu od 750 000 AED (204 000 USD);
• Pětileté zlaté vízum se vydává, pokud je hodnota nemovitosti vyšší než 2 miliony AED (544 500 USD);
• Každé z výše uvedených víz lze získat, i když je nemovitost zakoupena na hypotéku, i když v tomto případě musí být splněno několik podmínek;
• Oba typy víz lze neomezeně mnohokrát prodlužovat.

Povolení k pobytu v SAE při koupi nemovitosti na hypotéku

Je známo, že nemovitost získaná prostřednictvím hypotečního financování je považována za vlastnictví banky, dokud dlužník nesplatí půjčku. Nákup nemovitosti prostřednictvím hypotéky v SAE vám však stále umožňuje požádat o dlouhodobé vízum. Hlavní podmínkou je utratit nezbytné minimum osobních prostředků za vilu nebo byt v Dubaji nebo jiném emirátu.

Podmínky jsou následující:

• V době podání žádosti o vízum musíte splatit minimálně 50 % půjčky;
• Zaplacená částka musí být alespoň 750 000 AED.

Splněním těchto podmínek se můžete kvalifikovat pro dvouleté vízum.

Před uzavřením hypotéky je vhodné se ujistit, že banka je na seznamu těch, které schválily příslušné státní orgány. Chcete-li předložit vízové dokumenty, musíte získat výpis z banky s podrobnostmi o poskytnuté půjčce, včetně již zaplacené částky a zbývajícího dluhu.

Poznámka: Navzdory vysoké standardizaci zákonů a postupů pro investice a získávání víz v SAE mohou mít různé emiráty mírně odlišné podmínky. Před rozhodnutím o koupi nemovitosti nebo hypotéce v Dubaji a dalších emirátech doporučujeme konzultaci s odborníky.

Povolení k pobytu pro rodinné příslušníky

Při hledání trvalého pobytu může investor získat víza pro celou rodinu. Je třeba poznamenat, že vláda ukládá různé požadavky na sponzorování dětí (synové musí být do 25 let a dcery starší 18 let nesmí být vdané) a staré rodiče.

Existuje několik dalších podmínek souvisejících s příjmem sponzora, zdravím sponzorovaného jednotlivce a dalšími. Seznam je poměrně rozsáhlý a podmínky a požadavky se čas od času mění. Proto je vhodné zůstat informováni sledováním informací na oficiálních vládních portálech a konzultacemi s odborníky.

Dokumenty k získání povolení k pobytu

Níže je uveden seznam hlavních dokumentů požadovaných pro cizince, kteří se plánují přestěhovat do SAE prostřednictvím investic do nemovitostí:

• barevné fotografie splňující specifické požadavky;
• kopie pasů;
• doklad o vlastnictví nemovitosti;
• Zdravotní pojištění a potvrzení o lékařské prohlídce;
• Legalizovaný oddací list, pokud nemovitost patří manželům.

Při žádosti o povolení k pobytu pro vyživované osoby (děti, rodiče atd.) budou vyžadovány také jejich doklady. Sponzor bude muset navíc poskytnout dodatečné dokumenty, jako je platný průkaz totožnosti Emirates.

Stojí za zmínku, že dnes jsou téměř všechny tyto postupy obvykle zefektivněny nebo zpracovány prostřednictvím přístupu jednoho správního místa. Nebudete trávit mnoho času navštěvováním mnoha organizací, abyste získali všechny potřebné papíry.

Postup pro získání povolení k pobytu

1. Investor se musí obrátit na realitní regulační úřad příslušného emirátu. Například v Dubaji na tento proces dohlíží Land Department (DLD).
2. Chcete-li získat vízum k pobytu v Dubaji, musí cizinec jednat se dvěma orgány – DLD a Generálním ředitelstvím pro pobyt a záležitosti cizinců (GDRFA). DLD je zapojeno do procesu, protože žadatel získává vízum pro investice do nemovitostí, zatímco GDRFA je přímo odpovědná za zpracování víz.
3. Některé kroky lze provést online. Například podávání žádostí do DLD a GDRFA lze provádět prostřednictvím oficiálních portálů těchto organizací. Jednou z nejpohodlnějších metod je použití vládní mobilní aplikace DubaiNow.
4. Po návštěvě DLD bude žadatel přesměrován, aby absolvoval zbývající fáze a získal další dokumenty.
5. Žadatel bude mimo jiné přesměrován na policii, aby obdržel osvědčení o prověrce.
6. V této fázi jednotlivec požádá o kartu rezidenta SAE – Emirates ID. Dříve se jednalo o samostatný proces prováděný po získání víza, ale nyní je získání Emirates ID integrováno se získáním víza k pobytu.
7. Během vyšetření, lékařských testů a dalších procedur bude cizinec muset zaplatit všechny poplatky.
8. Po shromáždění všech dokumentů a obdržení souhlasu od DLD vlastník nemovitosti požádá GDRFA o vízum k pobytu.

Povolení k pobytu ve Spojených arabských emirátech můžete získat nákupem nemovitosti do 2–3 týdnů po předložení dokumentů.

Stojí za zmínku, že v praxi je celý proces poměrně přímočarý a s pomocí specialistů vyřizujících byrokratické záležitosti je od žadatele vyžadováno minimální úsilí.

Pobyt lze zpracovat prostřednictvím následujících online služeb:

• Web GDRFA a portál eChannels;
• Mobilní aplikace jako DubaiNow a UAEICP.

Stěhování do SAE: čím začít

1. Nalezení vhodné nemovitosti. Nemovitosti lze koupit na dálku. Pořídit si jej můžete samostatně nebo prostřednictvím zprostředkovatelské agentury, z vlastních prostředků nebo hypotečním úvěrem. S rozvojem systémů virtuální prohlídky není nutná osobní návštěva vybrané nemovitosti.
2. Získání víza. Jak již bylo zmíněno, provádí se to prostřednictvím DLD a GDRFA. Pokud máte obavy z počátečního vstupu do země, stojí za zmínku, že občané USA a evropských zemí nemusí získávat vstupní povolení do Emirátů. Potřebné dokumenty se vyřizují po příjezdu do země.
3. Získání víza a průkazu totožnosti Emirates (občanský průkaz, něco jako arabský pas pro cizince žijící v zemi).

V roce 2024 je získání povolení k pobytu v Dubaji pro cizince vítězným řešením. Za prvé, vízum se uděluje až na 2 roky a lze jej neomezeně opakovaně prodlužovat. Za druhé, v Dubaji jsou dobré podmínky pro práci a podnikání a absence daní je vítanou funkcí.

Většina cizinců upřednostňuje žít ve Spojených arabských emirátech v postavení rezidenta po mnoho let, aniž by požádali o občanství. Kromě toho je pro občany ze zámoří extrémně obtížné získat občanství SAE.

Způsoby získání občanství

• Na základě prvorozenství (pokud je otec rodilým obyvatelem země nebo pokud je matka občankou Spojených arabských emirátů; to druhé platí pouze v případech neidentifikovaného otcovství);
• Sňatkem (žena může získat občanství po 7 letech manželství s občanem SAE);
• Naturalizací. O status občana této země mohou požádat cizinci, kteří žijí v Emirátech déle než 30 let. Imigranti z arabských zemí mohou získat občanství po 7 letech pobytu v SAE;
• Za služby státu (vládci jednoho ze sedmi emirátů mohou udělovat občanství za mimořádné zásluhy o rozvoj země);
• Občanství podle investic velkých částek, které významně přispívají k hospodářskému rozvoji země.

SAE povolují dvojí občanství od roku 2021.

Občanství ve Spojených arabských emirátech nabízí oproti trvalému pobytu několik výhod:

1. Bezplatné vzdělávání ve veřejných školách;
2. bezplatná lékařská péče;
3. finanční podpora od státu;
4. Bezvízový styk do 179 zemí světa.

Začněte s námi hledat perfektní domov v Dubaji nebo jiných emirátech! Naši specialisté vám pomohou najít byty nebo vily, které splňují požadavky programu investorských víz v SAE.