Άδεια διαμονής στα ΗΑΕ κατά την αγορά ακινήτων

Οι αλλοδαποί μπορούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στα ΗΑΕ επενδύοντας σε ακίνητα. Σήμερα, ο καλύτερος τρόπος είναι να αγορά ακίνητης περιουσίας στο Ντουμπάι. Η αγορά διαμερίσματος ή βίλας στο Ντουμπάι δεν είναι μόνο ένας καλός τρόπος επένδυσης αλλά και ένας γρήγορος τρόπος για να αποκτήσετε άδεια διαμονής για όλη την οικογένεια. Τα Emirates έχουν γίνει καταφύγιο για πολλούς ξένους που έρχονται εδώ για μια πολυτελή και ασφαλή ζωή.

Περιεχόμενο:

• Άδεια διαμονής στα ΗΑΕ κατά την αγορά ακινήτων το 2024
  • Άδεια διαμονής στα ΗΑΕ κατά την αγορά ακινήτων με υποθήκη
• Άδεια διαμονής για μέλη της οικογένειας
• Έγγραφα για την απόκτηση άδειας διαμονής
• Διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής
• Μετακίνηση στα ΗΑΕ: με τι να ξεκινήσετε
• Μέθοδοι απόκτησης υπηκοότητας

Άδεια διαμονής στα ΗΑΕ κατά την αγορά ακινήτων το 2024

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει η έννοια της «μόνιμης διαμονής» και της «άδειας διαμονής» στη νομοθεσία των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων. Όλοι οι μετανάστες πρέπει να υποβάλουν αίτηση για βίζα διαμονής, η οποία δίνει το καθεστώς του κατοίκου και το δικαίωμα διαμονής στην επικράτεια αυτής της χώρας. Αυτές οι θεωρήσεις είναι μακροπρόθεσμες και μπορούν να ανανεωθούν χωρίς περιορισμούς, εφόσον ο αιτών εξακολουθεί να πληροί τις προϋποθέσεις για την έκδοσή τους.

Με άλλα λόγια, οι βίζες διαμονής στα ΗΑΕ έχουν την ίδια λειτουργικότητα με την άδεια διαμονής.

Η ισχύς μιας συγκεκριμένης βίζας για επενδυτές ακινήτων εξαρτάται άμεσα από την αξία του αγορασμένου ακινήτου. Χάρη στις νομοθετικές τροποποιήσεις που εγκρίθηκαν στα τέλη του 2022, σήμερα, οι ξένοι αγοραστές ακινήτων μπορούν να εξασφαλίσουν μόνο 2 τύπους βίζας:

• Η βίζα διάρκειας 2 ετών χορηγείται για αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι με τιμή από 750.000 AED (204.000 $);
• Η 5ετής Χρυσή Βίζα εκδίδεται εάν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια AED (544.500 $);
• Κάθε μία από τις παραπάνω θεωρήσεις μπορεί να ληφθεί ακόμη και αν το ακίνητο αγοράζεται με υποθήκη, αν και σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να πληρούνται αρκετές προϋποθέσεις.
• Και οι δύο τύποι βίζας μπορούν να παραταθούν απεριόριστες φορές.

Άδεια διαμονής στα ΗΑΕ κατά την αγορά ακινήτων με υποθήκη

Είναι γνωστό ότι τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω στεγαστικής χρηματοδότησης θεωρούνται ιδιοκτησία της τράπεζας έως ότου ο δανειολήπτης εξοφλήσει το δάνειο. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων μέσω υποθήκης στα ΗΑΕ εξακολουθεί να σας επιτρέπει να υποβάλετε αίτηση για βίζα μακράς διαρκείας. Η βασική προϋπόθεση είναι να ξοδέψετε τα απαραίτητα ελάχιστα προσωπικά χρήματα σε μια βίλα ή διαμέρισμα στο Ντουμπάι ή σε άλλο εμιράτο.

Οι συνθήκες είναι οι εξής:

• Τη στιγμή της αίτησης για βίζα, πρέπει να έχετε αποπληρώσει τουλάχιστον το 50% του δανείου.
• Το ποσό που καταβάλλεται πρέπει να είναι τουλάχιστον 750.000 AED.

Αν πληροίτε αυτούς τους όρους, μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για βίζα 2 ετών.

Πριν από τη σύναψη υποθήκης, συνιστάται να βεβαιωθείτε ότι η τράπεζα είναι στη λίστα με εκείνες που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες κρατικές αρχές. Για να υποβάλετε έγγραφα θεώρησης, πρέπει να λάβετε μια δήλωση από την τράπεζα που να αναφέρει λεπτομερώς το εκδοθέν δάνειο, συμπεριλαμβανομένου του ποσού που έχει ήδη καταβληθεί και του υπολοίπου χρέους.

Σημείωση: Παρά την υψηλή τυποποίηση των νόμων και των διαδικασιών για επενδύσεις και απόκτηση βίζας στα ΗΑΕ, διαφορετικά εμιράτα ενδέχεται να έχουν ελαφρώς διαφορετικούς όρους. Συνιστούμε να συμβουλευτείτε ειδικούς πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία ή να συνάψετε υποθήκη στο Ντουμπάι και σε άλλα εμιράτα.

Άδεια διαμονής για μέλη της οικογένειας

Όταν ζητά διαμονή, ένας επενδυτής μπορεί να λάβει βίζα για όλη την οικογένεια. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η κυβέρνηση επιβάλλει διαφορετικές απαιτήσεις για τη χορηγία παιδιών (οι γιοι πρέπει να είναι έως 25 ετών και οι κόρες άνω των 18 δεν πρέπει να είναι παντρεμένες) και τους ηλικιωμένους γονείς.

Υπάρχουν πολλές άλλες προϋποθέσεις που σχετίζονται με το εισόδημα του χορηγού, την υγεία του χορηγούμενου ατόμου και πολλά άλλα. Ο κατάλογος είναι αρκετά εκτενής και οι συνθήκες και οι απαιτήσεις αλλάζουν από καιρό σε καιρό. Επομένως, συνιστάται να παραμένετε ενημερωμένοι παρακολουθώντας πληροφορίες σε επίσημες κυβερνητικές πύλες και συμβουλευόμενοι ειδικούς.

Έγγραφα για την απόκτηση άδειας διαμονής

Ακολουθεί μια λίστα με τα κύρια έγγραφα που απαιτούνται για το εξωτερικόάτομα που σχεδιάζουν να μετακομίσουν στα ΗΑΕ μέσω επενδύσεων σε ακίνητα:

• Έγχρωμες φωτογραφίες που πληρούν συγκεκριμένες απαιτήσεις.
• Αντίγραφα διαβατηρίων,
• Απόδειξη ιδιοκτησίας ακινήτου,
• Ιατρική ασφάλιση και πιστοποιητικό ιατρικής εξέτασης,
• Νομιμοποιημένο πιστοποιητικό γάμου, εάν το ακίνητο ανήκει σε σύζυγο.

Κατά την υποβολή αίτησης διαμονής για εξαρτώμενα άτομα (παιδιά, γονείς κ.λπ.), θα απαιτούνται επίσης τα έγγραφά τους. Επιπλέον, ο χορηγός θα πρέπει να προσκομίσει συμπληρωματικά έγγραφα, όπως έγκυρο αναγνωριστικό της Emirates.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σήμερα σχεδόν όλες αυτές οι διαδικασίες συνήθως απλοποιούνται ή επεξεργάζονται μέσω μιας προσέγγισης μιας στάσης. Δεν θα αφιερώσετε πολύ χρόνο επισκεπτόμενοι πολλούς οργανισμούς για να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής

1. Ο επενδυτής πρέπει να υποβάλει αίτηση στη ρυθμιστική αρχή ακινήτων του αντίστοιχου εμιράτου. Για παράδειγμα, στο Ντουμπάι, αυτή η διαδικασία εποπτεύεται από το Τμήμα Κτηματολογίου (DLD).
2. Για να αποκτήσει βίζα διαμονής στο Ντουμπάι, ένας αλλοδαπός πολίτης θα πρέπει να αλληλεπιδράσει με δύο αρχές—την DLD και τη Γενική Διεύθυνση Διαμονής και Υποθέσεων Αλλοδαπών (GDRFA). Το DLD εμπλέκεται στη διαδικασία καθώς ο αιτών αποκτά βίζα για επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ η GDRFA είναι άμεσα υπεύθυνη για την επεξεργασία των θεωρήσεων.
3. Μερικά βήματα μπορούν να ολοκληρωθούν στο διαδίκτυο. Για παράδειγμα, η υποβολή αιτήσεων στο DLD και στο GDRFA μπορεί να γίνει μέσω των επίσημων πυλών αυτών των οργανισμών. Μία από τις πιο βολικές μεθόδους είναι να χρησιμοποιήσετε την κρατική εφαρμογή για κινητές συσκευές DubaiNow.
4. Μετά την επίσκεψη στο DLD, ο αιτών θα κατευθυνθεί να υποβληθεί στα υπόλοιπα στάδια και να λάβει πρόσθετα έγγραφα.
5. Μεταξύ άλλων, ο αιτών θα οδηγηθεί στην αστυνομία για να λάβει πιστοποιητικό άδειας.
6. Σε αυτό το στάδιο, το άτομο υποβάλλει αίτηση για την κάρτα κατοίκου των ΗΑΕ—ταυτότητα Emirates. Προηγουμένως, αυτή ήταν μια ξεχωριστή διαδικασία που πραγματοποιούνταν μετά την απόκτηση της θεώρησης, αλλά τώρα, η απόκτηση του αναγνωριστικού της Emirates είναι ενσωματωμένη με την απόκτηση της βίζας διαμονής.
7. Κατά τη διάρκεια των εξετάσεων, των ιατρικών εξετάσεων και άλλων διαδικασιών, ο αλλοδαπός θα πρέπει να πληρώσει όλα τα τέλη και τις χρεώσεις.
8. Αφού συγκεντρώσει όλα τα έγγραφα και λάβει έγκριση από το DLD, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποβάλλει αίτηση στο GDRFA για βίζα διαμονής.

Μπορείτε να λάβετε άδεια διαμονής στα ΗΑΕ μέσω της αγοράς ακίνητης περιουσίας σε 2–3 εβδομάδες μετά την υποβολή των εγγράφων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, στην πράξη, η όλη διαδικασία είναι σχετικά απλή και με τη βοήθεια ειδικών που χειρίζονται γραφειοκρατικά θέματα, απαιτείται ελάχιστη προσπάθεια από τον αιτούντα.

Η κατοίκηση μπορεί να υποβληθεί σε επεξεργασία μέσω των ακόλουθων διαδικτυακών υπηρεσιών:

• Ιστότοπος GDRFA και η πύλη eChannels,
• Εφαρμογές για κινητά όπως το DubaiNow και το UAEICP.

Μετακίνηση στα ΗΑΕ: με τι να ξεκινήσετε

1. Εύρεση κατάλληλου ακινήτου. Τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν εξ αποστάσεως. Μπορείτε να το αποκτήσετε ανεξάρτητα ή μέσω πρακτορείου, χρησιμοποιώντας δικά σας κεφάλαια ή με στεγαστικό δάνειο. Με την ανάπτυξη συστημάτων εικονικής περιήγησης, δεν είναι απαραίτητη η προσωπική επίσκεψη στο επιλεγμένο κατάλυμα.
2. Λήψη βίζας. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, αυτό γίνεται μέσω του DLD και του GDRFA. Εάν ανησυχείτε για την αρχική είσοδο στη χώρα, αξίζει να σημειωθεί ότι οι πολίτες των ΗΠΑ και των ευρωπαϊκών χωρών δεν χρειάζεται να λάβουν άδειες εισόδου στα Εμιράτα. Τα απαραίτητα έγγραφα υποβάλλονται σε επεξεργασία κατά την άφιξη στη χώρα.
3. Λήψη βίζας και ταυτότητας των Εμιράτων (δελτίο ταυτότητας, κάτι σαν αραβικό διαβατήριο για αλλοδαπούς που ζουν στη χώρα).

Το 2024, η απόκτηση άδειας διαμονής στο Ντουμπάι είναι μια κερδοφόρα λύση για τους αλλοδαπούς. Πρώτον, η βίζα εκδίδεται για έως και 2 χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί απεριόριστες φορές. Δεύτερον, υπάρχουν καλές συνθήκες για εργασία και επιχειρηματική δραστηριότητα στο Ντουμπάι και η απουσία φόρων είναι ένα ευπρόσδεκτο χαρακτηριστικό.

Οι περισσότεροι αλλοδαποί προτιμούν να ζουν στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα με το καθεστώς του κατοίκου για πολλά χρόνια χωρίς να υποβάλουν αίτηση για υπηκοότητα. Επιπλέον, είναι εξαιρετικά δύσκολο για τους αλλοδαπούς υπηκόους να αποκτήσουν την υπηκοότητα των ΗΑΕ.

Μέθοδοι απόκτησης υπηκοότητας

• Με γενέθλιο δικαίωμα (εάν ο πατέρας είναι γηγενής κάτοικος της χώρας ή εάν η μητέρα είναι υπήκοος ΗΑΕ. Το τελευταίο ισχύει μόνο σε περιπτώσεις μη αναγνωρισμένης πατρότητας)
• Μέσω γάμου (μια γυναίκα μπορεί να αποκτήσει υπηκοότητα μετά από 7 χρόνια γάμου με υπήκοο ΗΑΕ);
• Με πολιτογράφηση. Οι ομογενείς που έχουν ζήσει στα Εμιράτα για περισσότερα από 30 χρόνια μπορούν να υποβάλουν αίτηση για το καθεστώς του πολίτη αυτής της χώρας. Οι μετανάστες από τις αραβικές χώρες μπορούν να αποκτήσουν πολίτεςισχίο μετά από 7 χρόνια διαμονής στα ΗΑΕ;
• Για υπηρεσίες προς το κράτος (οι ηγέτες ενός από τα επτά εμιράτα μπορούν να χορηγήσουν υπηκοότητα για εξαιρετικές συνεισφορές στην ανάπτυξη της χώρας)
• Ιθαγένεια μέσω επένδυσης μεγάλων ποσών, για ουσιαστική συμβολή στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας.

Τα ΗΑΕ επιτρέπουν τη διπλή υπηκοότητα από το 2021.

Η ιθαγένεια στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα προσφέρει μερικά πλεονεκτήματα έναντι της διαμονής:

1. Δωρεάν εκπαίδευση στα δημόσια σχολεία,
2. Δωρεάν ιατρική περίθαλψη,
3. Οικονομική υποστήριξη από το κράτος,
4. Ταξίδια χωρίς βίζα σε 179 χώρες του κόσμου.

Ξεκινήστε την αναζήτησή σας για το τέλειο σπίτι στο Ντουμπάι ή σε άλλα εμιράτα μαζί μας! Οι ειδικοί μας θα σας βοηθήσουν να βρείτε διαμερίσματα ή βίλες που πληρούν τις απαιτήσεις του προγράμματος βίζας επενδυτών στα ΗΑΕ.