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La spécificité des pays du Moyen-Orient, les restrictions sévères et l'instabilité de la région ont longtemps attiré l'attention des citoyens étrangers. Cependant, des années de développement constant et un certain nombre de réformes compétentes ont fait leur travail. Une transparence maximale, un secteur touristique fort, un marché immobilier vaste, une infrastructure développée et des opportunités attrayantes pour le développement des affaires ont fait des Émirats arabes Unis l'un des endroits les plus favorables pour la vie et pour une carrière réussie.
Maintenant, l'achat de l’immobilier aux Émirats arabes Unis et à Dubaï en particulier est l'objectif actuel d’investisseurs. Mais avant il est utile de s’ informer sur certaines nuances. Parlons-en plus détaillé plus loin.
CONTENU DE L'ARTICLE:
- PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DE L'ACHAT D’ IMMOBILIER AUX EAU
- AVANTAGES DE L'ACHAT DE L’IMMOBILIER AUX EAU
- INCONVÉNIENTS DE L'ACHAT DE L’IMMOBILIER AUX EAU
PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DE L'ACHAT D’ IMMOBILIER AUX EAU
Il est important de savoir
Il existe 3 types de propriété sur le territoire des Émirats Arabes Unis et il est extrêmement difficile de les comprendre sans une aide d'un bon avocat. Pour éviter les erreurs nous vous recommandons donc d'étudier le cadre législatif et d'obtenir les services d'un spécialiste compétent.
1. Free-Hold-zones
Ici, l'acheteur du terrain/de l’immobilier est le propriétaire à part entière et peut disposer de sa propriété comme il le souhaite. Sur le territoire de Dubaï, il y a beaucoup de Free-HOLD zones, de sorte que le choix pour les étrangers est vaste.
Zones de Fries-HOLD populaires: The Greens, Palm Jumeirah, Juzur al-lam, Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina et autres.
2. Common-Hold-zones
Se réfère aux propriétaires de biens dans des immeubles, des complexes résidentiels et d'autres objets avec un territoire d'utilisation commune. Les propriétaires s'unissent ici pour prendre soin du territoire commun.
3. Lase-Hold-zones
Ce type de propriété se diffère en ce que l’acheteur devient le propriétaire à part entière seulement après le paiement de la valeur totale de l'objet immobilier. Lase-Hold est limitée à la durée de possession (20 – 99 ans), pendant laquelle le locataire doit payer correctement le loyer au propriétaire.
AVANTAGES DE L'ACHAT DE L’IMMOBILIER AUX EAU
L'achat de l’immobilier dans les Émirats arabes Unis en 2021 est une étape responsable et raisonnable, qui a beaucoup d'avantages, par rapport aux autres pays.
1. Sécurité régionale
Les EAU sont le pays le plus sûr et le plus calme. Il n'y a pas de troubles politiques ici et l'ordre public est strictement coordonné conformément aux lois locales. En parlant de lois, elles sont sévères ici, pour certaines infractions, la peine de mort est prévue. Grâce à cela, ainsi qu’au niveau élevé de bien-être des habitants de la région aident à préserver la paix et la tranquillité. Selon l'enquête, plus de 90% des habitants ici se sentent à l'aise, même la nuit.
2. Climat favorable
Mer, soleil sont toute l'année! De telles conditions seront particulièrement attrayantes pour les amateurs de climats chauds. Les nouveaux bâtiments sont équipés d'équipements spéciaux qui font et maintiennent un microclimat confortable, de sorte que la chaleur est facilement transférée.
3. Absence d'un certain nombre d'impôts
Aux EAU il ya des conditions dans lesquelles les citoyens étrangers peuvent non seulement vivre confortablement, mais aussi faire des affaires. Ici, il n'y a pas de taxe sur la valeur ajoutée, dans certaines zones, il n'y a pas de taxe foncière, et il n'y a pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques.
-Voilà pourquoi le système d'imposition aux EAU est considéré comme l'un des plus agréables pour faire des affaires.
4. Le droit de propriété libre
Lors de l'achat d'e l’immobilier dans les zones «Free-HOLD», vous devenez propriétaire à part entière, et vous pouvez disposer de biens immobiliers comme vous le souhaitez: revendre, louer à long terme (pour plusieurs années) et à court terme, donner et même aliéner. En outre, ce droit sera ensuite transféré à vos héritiers. Ainsi, vous pouvez être sûr à 100% du bénéfice de votre investissement parce qu’il apportera certainement des bénéfices et du plaisir de l'exploitation.
5. Promoteurs de confiance
Le marché de l'immobilier aux EAUet en particulier à Dubaï est très dynamique et en croissance rapide, mais malgré cela, les cas de fraude des acheteurs ne se produit pas ici. Tout cela parce que le droit de construire est approuvé aux promoteurs de confiance avec une excellente réputation.
6. Contrôle des transactions au niveau gouvernemental
Le gouvernement local est intéressé par les acheteurs étrangers et les nouveaux investissements, de sorte qu'il surveille le respect des normes juridiques. Des garanties supplémentaires sont fournies par les grands promoteurs qui participant aussi à la Conclusion des transactions.
7. Achat de l’immobilier comme un moyen d'obtenir un permis de séjour
Les visas de résident sont une initiative spéciale adoptée en 2019 sur le territoire des Émirats arabes Unis. Ce programme permet aux citoyens étrangers d'obtenir un permis de séjour analogique pour une période de 5 et 10 ans. Les soi-disant «Visas d'or» permettent d'atteindre des relations mutuellement avantageuses entre le pays et les expatriés étrangers. Le pays reçoit de nouveaux investissements et augmente le capital, et les étrangers ont la possibilité de déménager aux Émirats arabes Unis, de construire leur propre entreprise ici ou de mener une vie tranquille dans le confort.
Les visas sont délivrés pour les 5 et 10 ans. Pour un visa à 5 ans le montant minimal de l'investissement est de 1,35 million de dollars / 5 millions de AED. Pour un visa à 10 ans – 2,72 millions de dollars / 10 millions de AED.
Vous pouvez prolonger un tel visa autant que vous le souhaitez, tout en continuant à posséder des biens et à respecter les lois des Émirats arabes Unis. Un homme ou une femme peuvent posséder l’ immobilier. La seule nuance: si la propriété est encadrée par le père de famille, la propriété passe automatiquement à la femme et aux enfants. Si le propriétaire est une femme, elle ne peut pas parrainer les enfants et le mari.
8. Possibilité de crédit
Dans les EAU, les citoyens étrangers ont la possibilité de prendre une hypothèque pour acheter l’immobilier. Dans ce cas, vous devez être une personne assez vertueuse avec de bon historique de crédit et un revenu stable. Pour éviter les problèmes avec la dette et l'évasion de crédit, la banque doit être confiant dans la solvabilité de ses clients. Lors de l'obtention d'un prêt, vous devrez:
- Fournir un visa de résident des EAU;
- Liste des documents obligatoires avec confirmation de l'historique de crédit;
- Disponibilité de 50% du montant de l'achat de l’immobilier;
- Fournir un gage à la banque d'autres biens (en plus de ce que vous envisagez d'acheter).
L'hypothèque est émise pour une période de 15 et 25 ans.
9. Flexibilité pour investir dans le logement sur le marché primaire et secondaire
Sur le marché de l'immobilier aux EAU et à Dubaï, vous avez un large choix de logements: du neuf au déjà utilisé. Il existe également une option pour investir dans l'achat d'un appartement dans un complexe résidentiel en construction. En règle générale, le contrat avec le promoteur dans ce cas est au stade initial de la construction de l'objet, de sorte que vous devrez attendre la fin de la construction. Malgré cela, cette option d'achat peut être très rentable:
- Pour l'appartement, vous pouvez payer en parties;
- Vous n'aurez certainement pas à payer trop cher, car l'appartement est acheté à un prix fixe. C'est un avantage important, tenant en compte du taux de croissance des prix sur le marché immobilier local.
En ce qui concerne le logement secondaire, il est généralement moins cher que les appartements dans les nouveaux bâtiments et il ne faut pas avoir à attendre l'achèvement de la construction; après l'achat, vous pouvez entrer immédiatement.
10. Le prix justifie la qualité
Le marché de l'immobilier aux EAU et à Dubaï se développe à un rythme accéléré mais la demande en ce moment dépasse l'offre, formant un grand coût par mètre carré. La tarification ici est également affectée par un certain nombre de facteurs, y compris l'emplacement, la nouveauté de l'objet immobilier et sa superficie. Que plus de surface le prix est plus inférieur par m2. Par exemple, un appartement dans l’ensemble immobilier coûtera au moins 2,5 mille dollars, tandis que le coût de la villa sera calculée de 1,5 mille dollars.
Pour les résidents de la CEI, le prix peut sembler excessivement élevé, mais souvent le logement est vendu avec des réparations de qualité déjà prêtes, de sorte que l'acheteur après l'achat peut immédiatement se déplacer et vivre dans de nouvelles conditions.
INCONVÉNIENTS DE L'ACHAT DE L’IMMOBILIER AUX EAU
Cette section est consacrée aux nuances qui peuvent causer des difficultés, ou même devenir un obstacle sérieux pour l'achat de l’immobilieraux EAU. Ils méritent d'être connus, il est important de les considérer et de les accepter comme une donnée inconditionnelle de cette région.
1. Religiosité
Les EAU sont un pays musulman avec sa mentalité, ses coutumes et un système strict de services publics qui surveille le respect de l'ordre et cela concerne à la fois les résidents et les touristes. Dans le pays, une attitude fortement négative à l'égard de l'alcool, du tabagisme et du jeu. Boire de l'alcool dans les rues est strictement interdit. La cohabitation extraconjugale, les relations homosexuelles, la marche en tenue franche sont également interdites. La peine la plus légère pour violation des normes établies est une amende, dans les cas plus graves est la déportation ou la prison.
2. Taxe sur l'achat de logements secondaires
Contrairement à l'opinion bien établie selon laquelle les EAU sont un pays exempt d'impôt, il existe une exception. Ici, vraiment on ne prend pas la TVA, l'impôt sur le revenu, etc., mais dans certains cas, il faut payer à l’état. En particulier pour l'acquisition de biens immobiliers dans le secteur secondaire du logement. Pour cela, vous devez payer 2% de la valeur de l'immobilier acheté. Cette taxe est prescrite à l'acheteur et non au vendeur. En plus de cela, il y a les frais de navire et le paiement des services immobiliers.
3. Participation de l'intermédiaire au processus d'achat de l’immobilier
L'achat d'un appartement, d'un terrain et d'autres transactions immobilières doivent nécessairement être accompagné de la participation d'un intermédiaire. D'une part, cela garantit l'intégrité de la transaction avec les vendeurs, et protège contre les fraudes, et d'autre part – garantit à l'état et au vendeur le respect du cadre juridique.
