Comment se passe l' expertise de l'immobilier à Dubaï avant d'acheter?

La demande pour l'immobilier à Dubaï continue d'augmenter. L'une des principales étapes de la transaction avec le logement est l'examen de la propriété avant l'achat. Son essence réside dans l'analyse de l'état et l'évaluation de la propriété. Une vérification complète permettra à l'acheteur potentiel de prendre une décision éclairée.

CONTENU:

• La situation du marché immobilier de Dubaï
• À quoi sert l'expertise immobilière?
• Qu'est-ce qui est vérifié?
• Quand l' expertise est-elle effectuée?
• Qui devrait procéder à l' expertise de l'immobilier?
• Comment vérifier la propreté de l'immobilier aux EAU avant la transaction?
• Expertise avant d'acheter une propriété à Dubaï
• Quels peuvent être les résultats de l' expertise juridique de l'immobilier?
• Nous vous aidons à choisir une propriété à Dubaï

LA SITUATION SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DE DUBAÏ

L'année précédente, Dubaï a vendu plus de 41 mille objets, et les experts prévoient une augmentation de ce nombre dans 2022 grâce à de nouveaux projets innovants et à un cadre juridique favorable pour les entrepreneurs étrangers. Dans le contexte de la croissance rapide du secteur de l'immobilier des Émirats Arabes Unis a commencé à se développer et une tendance négative – les cas de recouvrement de créances, de privation de propriété et d'autres problèmes juridiques et financiers ont augmenté. Pour cette raison, le service d'inspection intégrée des locaux, ou Due Diligence, est devenu pertinent.

À QUOI SERT L'EXPERTISE IMMOBILIÈRE?

Dans le domaine de l'immobilier, Due Diligence est le processus permettant à l'acheteur de donner à la propriété une évaluation juridique, technique et financière, ainsi que de vérifier la véracité des informations fournies par le vendeur. Seuls les spécialistes qui comprennent la documentation réglementaire et qui ont de l'expérience dans l'analyse de l'état de l'objet peuvent faire face à cette tâche.

Il y a une idée fausse que dans le processus d'enregistrement d'un prêt hypothécaire, l'organisation bancaire examine l'immobilier pour répondre à tous les critères financiers et juridiques. Mais en fait, les pouvoirs de ces institutions se limitent à la vérification de l'objet pour la possibilité de transfert de la propriété et de la garantie sur elle. En outre, le client doit examiner attentivement l'historique du transfert de propriété dans le passé, le statut financier des parties impliquées dans la transaction de vente, et d'autres questions.

Si vous négligez une étape aussi importante que l'examen complet de l'immobilier, l'acheteur risque de faire face aux conséquences suivantes:

• il sera privé de la propriété de l'objet acheté;
• il participera à des procédures judiciaires avec des tiers dont les droits de propriété ont été violés par le propriétaire précédent;
• les personnes ayant le droit de vivre à vie dans la maison seront retrouvées;
• l'ex-conjoint du propriétaire précédent déclarera ses droits sur les biens acquis dans le mariage;
• il participera à des litiges liés aux obligations financières de l'ancien propriétaire;
• les héritiers du propriétaire précédent seront découverts, qui revendiqueront leurs droits sur la propriété;
• il sera forcé de déménager, car le bâtiment est jugé d'urgence, doit être démoli ou reconstruit;
• il y aura des personnes qui n'ont pas participé à la privatisation de l'objet (par exemple, si la privatisation a eu lieu sans la participation des enfants du propriétaire précédent).

QU'EST-CE QUI EST VÉRIFIÉ?

Dans ce tableau, vous pouvez voir les prix moyens de Due Diligence dans les cas les plus courants. Il faut garder à l'esprit que la vérification complète de l'immobilier non standard ou des objets avec un grand nombre de locataires peut coûter beaucoup plus cher.

QUAND L'EXPERTISE EST-ELLE  EFFECTUÉE?

Vérification de la pureté juridique de la transaction lors de l'achat d'une propriété doit être effectuée après que les parties concluent un accord préliminaire et discuter de tous les détails d'intérêt. En d'autres termes, il est nécessaire de procéder à Due Diligence.

Si, au cours de l'inspection de l'installation, des défauts ou des grevements de droits sur des biens dont le client n'a pas été informé à l'avance sont détectés, l'accord préalable peut être résilié. Dans ce cas, le vendeur est tenu de rembourser l'acompte.

QUI DEVRAIT PROCÉDER À UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE?

Les cas où l'acheteur soi-même engagé dans une inspection complète d'un appartement ou d'une villa à Dubaï, ne sont pas communs dans la pratique. Habituellement, pour effectuer cette tâche, recourir aux services d'experts dans divers domaines – agences immobilières, avocats, notaires, analystes de projets d'investissement, etc. le plus souvent, l'organisation de consultations avec des spécialistes prend en charge une entreprise qui aide le client à toutes les étapes de la transaction.

COMMENT VÉRIFIER LA PROPRETÉ DE L'IMMOBILIER AUX EAU AVANT LA TRANSACTION?

L'examen juridique de l'immobilier avant d'acheter dans les Émirats Arabes Unis doit être effectué dans les conditions suivantes:

1. Contrôle réglementaire. Le département foncier de Dubaï est le principal organisme de gestion immobilière de l'émirat. Il donne aux investisseurs des documents sur la propriété de l'objet acheté. Avant de conclure une transaction ou de payer un acompte, le client ou son avocat doit contacter le département et s'assurer que la personne qui vend l'espace résidentiel ou commercial est effectivement le propriétaire.
2. Examen judiciaire. L'investisseur doit s'assurer qu'il n'y a pas de poursuites liées à l'immobilier et obtenir la preuve qu'il est libre de toute obligation légale. Les parties qui ont obtenu une décision judiciaire en leur faveur pour obtenir de l'argent peuvent engager une procédure d'exécution et saisir les biens du débiteur si celui-ci ne remplit pas les conditions de paiement. Par conséquent, vous devez vérifier l'objet pour l'absence de charges avant de procéder à la transaction.
3. Vérification des conditions de transfert. La principale chose qui devrait prendre soin de l'investisseur avant d'investir dans le bâtiment-se familiariser avec les conditions de transfert de propriété. Avant de signer le contrat, vous devez vérifier les conditions de paiement, les options hypothécaires et d'autres dispositions.
4. Vérification des dettes. L'investisseur doit vérifier s'il y a des paiements en retard dus à la Gestion de l'électricité et de l'eau à Dubai. Habituellement, le vendeur lui-même reçoit un certificat d'absence d'objection du constructeur général et de l'Association des propriétaires, et transmet le nom du nouveau propriétaire au Fournisseur de services publics après la Conclusion de la transaction.

EXPERTISE AVANT D'ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ

La partie précédente a décrit les outils juridiques avec lesquels vous pouvez vérifier l'immobilier à Dubaï avant de l’acheter. Considérons maintenant les deux autres types d'inspection.

La variété financière et fiscale Due Diligence se compose des éléments suivants:

1. Vérifier et confirmer l'existence de prêts hypothécaires, de privilèges ou d'autres obligations envers les institutions financières.
2. Déterminer la valeur exacte de la propriété avec l'aide d'un spécialiste indépendant ou d'une entreprise.

Toutes les règles d'inspection technique aux EAU visent à vérifier si la propriété est conforme aux conditions du marché, aux normes de qualité et aux informations fournies par le vendeur. Au cours de cette expertise, les experts vérifient la zone de la pièce, la plomberie et l'électricité, les sols, les murs, les fenêtres, les portes et autres appareils mobiles et immobiliers.

QUELS PEUVENT ÊTRE LES RÉSULTATS DE L'EXPERTISE JURIDIQUE DE L'IMMOBILIER?

Après avoir vérifié la composante juridique de la transaction d'achat et de vente, les experts résument et préparent un avis juridique avec la justification de leur opinion d'expert. Les résultats de Due Diligence peuvent être les suivants:

1. L'objet est reconnu légalement propre et adapté à l'investissement. Les experts n'ont pas trouvé de facteurs qui peuvent conduire l'acheteur à des conséquences juridiques négatives à l'avenir.
2. Il y a des contradictions qui peuvent être éliminées en suivant les recommandations de l'expert. Le processus de vérification a révélé des facteurs susceptibles de conduire l'acheteur à des conséquences juridiques négatives, mais le problème peut être résolu à l'aide de certaines actions.
3. La place est jugée inadaptée à l'investissement. Les experts ont identifié des facteurs défavorables qui sont très susceptibles de conduire l'acheteur à des conséquences juridiques négatives. Cette Conclusion suggère qu'à l'avenir, le tribunal peut annuler la transaction de vente et que le propriétaire perdra la propriété de la maison ou de l'appartement acheté aux Émirats Arabes Unis.

En outre, l'acheteur reçoit des spécialistes des conseils détaillés, au cours de laquelle ils justifient leur décision et fournissent un certain nombre de conseils juridiques qui aideront à minimiser les risques. Une fois que le client a reçu un avis juridique et écouté les conseils des experts, il peut leur poser des questions dans la correspondance ou lors d'une réunion en personne.

NOUS VOUS AIDONS À CHOISIR UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ

Chaque étape de la transaction d'achat et de vente nécessite une connaissance approfondie du marché des EAU. Par conséquent, la solution la plus rationnelle sera de faire appel à des experts de la société immobilière.

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