Comment acheter une propriété à Dubaï à un citoyen de la russie et d'autres pays

Dubaï est située sur la côte du golfe Persique et est une métropole en développement rapide des Émirats Arabes Unis et la ville centrale de l'émirat du même nom. C'est une véritable «Mecque du voyageur», qui est à la fois l'un des endroits les plus chauds du monde. L'acquisition de votre propre propriété à Dubaï est le rêve des habitants de nombreux pays, car avoir un logement ici signifie la possibilité de vivre en permanence ou de façon saisonnière dans une ville où l'accès à la mer, l'infrastructure la plus moderne et un niveau de vie élevé ont fusionné.

CONTENU DE L'ARTICLE:

• Un étranger peut-il acheter une propriété à Dubaï
• Quels biens immobiliers un citoyen d'un autre pays peut-il posséder?
• Droits des propriétaires à Dubaï
• Obligations des propriétaires immobiliers à Dubaï
• Qu'est-ce que la propriété fournit à Dubaï?
• Guide comment un étranger peut acheter une propriété à Dubaï
• Dépenses par exemple d'un objet particulier
• Nous vous aidons à choisir une propriété à Dubaï

UN ÉTRANGER PEUT-IL ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ

Retournons en 2002, dans les Émirats Arabes Unis a publié une loi selon laquelle tout étranger peut acheter un logement dans le pays. Cependant, il est préférable de se concentrer sur la loi d'un émirat particulier, car dans cet état, les lois dans le domaine du développement sont contrôlées par des sujets.

QUEL TYPE DE PROPRIÉTÉ PEUT POSSÉDER UN CITOYEN D'UN AUTRE PAYS?

Dans l'émirat, vous pouvez devenir propriétaire sous les trois formes suivantes:

1. Freehold est une propriété inconditionnelle. L'acheteur devient le propriétaire à part entière de l'objet, peut le revendre, louer ou laisser aux héritiers. La même catégorie comprend la "propriété en propriété", lorsque le propriétaire possède à la fois la terre et les bâtiments. Au total, l'émirat compte plus de 40 territoires de Freehold.
2. Leasehold (Leasehold) – le paiement d'un appartement avec le droit de louer pour une longue période — de 10 à 99 ans. Le locataire paie le loyer conformément au contrat mensuellement ou trimestriellement, et après la fin de la période d'utilisation, le vrai propriétaire retourne l'appartement à lui-même. Le contrat peut être renégocié avec la possibilité de transférer le droit de louer aux héritiers et de prolonger pour une période similaire — en conséquence, ces objets peuvent continuer à utiliser vos enfants et petits-enfants. Lizhold est populaire dans les gratte-ciel De Business Bay et Jumeirah Beach Residence.
3. Commonhold - la possession de plusieurs locataires d'une propriété résidentielle commune, la durée de possession n'est pas limitée.

Selon les lois de l'émirat, les étrangers non membres du conseil de coopération du golfe (GCC) ont certaines restrictions sur l'acquisition de biens immobiliers dans le pays. Ainsi, Freehold pour eux n'est disponible que dans une partie des districts — par exemple, dans Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, Emirates Hills, Downtown Dubaï.

Si vous êtes intéressé par la façon d'acheter une propriété à Dubaï citoyen de la Russie, l'Ukraine, le Kazakhstan ou d'autres pays de la CEI, alors vous devez prendre les restrictions existantes:

• Choisir un autre quartier - où depuis 2003, la location de terrains et de maisons prêtes à l'emploi est disponible;
• Soit acheter un appartement dans les zones et les maisons mentionnées ci-dessus.

DROITS DES PROPRIÉTAIRES À DUBAÏ

Les propriétaires d'autres pays acquièrent les mêmes droits que les résidents locaux. L'appartement ou la maison peut:

• Vendre;
• Donner à bail;
• Émettre un don;
• Léguer.

Dans 2019, le programme d'état «Golden visa» a également été lancé, grâce auquel les investisseurs de l'étranger obtiennent un permis de séjour pour 2-10 années. La durée dépend du montant du capital — 1-10 millions de dirhams.

OBLIGATIONS DES PROPRIÉTAIRES IMMOBILIERS À DUBAÏ

Les obligations financières du nouveau propriétaire consistent à payer une taxe annuelle sur l'entretien de la maison et de son territoire. Le taux est différent — il n'y a pas de coût fixe. Selon l'émirat, c'est, en moyenne 36 dollars par mètre carré.

En outre, le propriétaire, même s'il est propriétaire de la villa dans le cadre d'un contrat de location à long terme, est responsable en cas de dommages à la propriété voisine, paie tous les frais de services publics et de communication et supporte d'autres coûts fixés par la communauté.

QU'EST-CE QUE LA PROPRIÉTÉ FOURNIT À DUBAÏ?

Les étrangers qui achètent ici une maison ou un appartement deviennent les propriétaires des avantages suivants:

• Protection de l'état sur toutes les questions de propriété.
• Exonération de l'impôt foncier.
• Garantie de la qualité de la construction de l'objet du constructeur.
• Un pourcentage élevé de revenus pour les entreprises de location - 7-10 pour cent.
• Permis de séjour jusqu'à 10 ans dans le cadre du «visa d'Or».

Le visa de résident peut être prolongé tant que le citoyen étranger continue d'être propriétaire. Les citoyens de la Russie et de la CEI peuvent également demander la citoyenneté mais pour cela, vous devez vivre dans les Émirats Arabes Unis pendant 30 ans.

GUIDE COMMENT UN ÉTRANGER PEUT ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ

Un étranger dont le but est d'acquérir une propriété dans l'émirat doit demander des services à l'une des sociétés agréées. La liste des sociétés de confiance est disponible sur le site Web de RERA (Real Estate Regulatory Authority) — l'autorité de réglementation du secteur immobilier de Dubaï. Avant d'effectuer toute procédure, il est nécessaire d'obtenir l'aide d'un avocat qui connaît les lois de l'administration locale. Il est également nécessaire d'avoir des compétences en arabe ou d'engager un interprète, car les documents non traduits sont considérés comme nuls.

L'achat d'un logement se produit dans la prochaine priorité:

• Choisir un appartement ou une maison. Vous choisissez le logement, vous - même ou avec l'aide d'un agent.
• Réservation de l'objet. Réservez l'appartement ou la maison sélectionnée, de sorte que vous pouvez fixer le coût, et l'agence doit retirer temporairement l'objet de la vente. Habituellement, la réserve n'est pas gratuite et coûte 10 000 dirhams, qui seront ensuite réduits sur votre achat.
• Accord de vente. "Contrat F" - cet accord est signé par les parties, le document indique le coût du logement, la zone, les détails importants que vous avez préalablement négociés avec le propriétaire.
• Arrhes. Faites un dépôt de 5-15 pour cent et formez un calendrier de paiement.
• Contrat. Un contrat est signé, le nouveau propriétaire reçoit un Document de divulgation (« déclaration de divulgation»), qui spécifie les règles d'utilisation de l'objet résidentiel.
• Certificat NOC. L'enregistrement du certificat NOC est nécessaire pour l'enregistrement de la transaction auprès du département foncier. Le coût - jusqu'à 5000 dirhams, la période de dédouanement — de quelques jours à trois semaines.
• Transaction de paiement. Le point le plus important — vous pouvez payer le logement de leurs économies ou de prendre une hypothèque, qui est également disponible pour les citoyens de la Russie ou de la CEI. Si votre choix est une hypothèque sur un logement à Dubaï, alors vous devez faire la moitié du coût de l'objet, et l'une des banques de l'état calculera pour vous un calendrier de paiement avec un taux de crédit de 5 pour cent.
• Transmission de propriété. Le processus est lancé en parallèle avec l'appel au département foncier. Le nouveau propriétaire reçoit un certificat d'enregistrement attestant son droit à la propriété.

DÉPENSES PAR EXEMPLE D'UN OBJET PARTICULIER

Considérez la situation réelle pour comprendre quelles dépenses devraient être ciblées. Une bonne nouvelle pour les investisseurs aux EAU: selon le Département des terres, les frais de service dans certaines parties de la ville ont diminué de 7% en moyenne au cours des dernières années. Par exemple, à Dubaï Marina, les tarifs des services ont diminué de 3 dollars par mètre carré pour la période allant de 2018 à la fin de 2020. Jumeirah Beach Residence est à peu près la même dynamique négative: le service est devenu moins cher de 2, 5 dollars par mètre carré.

L'état prévoit un paiement différent pour les services, pas le même que dans les pays de la CEI et de la Russie. Par exemple, les services d'entretien du bâtiment sont également ajoutés au paiement de l'électricité et de l'eau:

• Réparations capitales;
• Nettoyage de la piscine;
• Aménagement paysager et services de jardinier;
• Service de salle de fitness;
• Entretien des sites et du territoire adjacent.

Les dépenses de la famille pour payer les services d'un appartement, en moyenne, sera égale à 2 pour cent du coût du logement. Si vous analysez le marché des propriétés résidentielles, vous pouvez voir que la moyenne appartement de trois chambres dans l'émirat est de 19 à 27 mille dollars. Dans ce cas, les frais d'entretien seront les suivants (par année de résidence):

• Contrat de rente - de 450 à 1750 $;
• Entretien de la piscine — 140 $ à 390 $;
• Désinsectisation et dératisation des locaux-300 $;
• Réparation de matériel-500-600 $;
• Nettoyage - 600-750 $ selon l'entreprise qui fournit les services;
• Services de jardinier-environ 1 000 $;
• Services publics-5-8 mille $;
• Internet et télévision-900-1200 selon le Fournisseur et le nombre de téléviseurs connectés.

Bien sûr, ces chiffres ne sont qu'une moyenne, et vous pouvez ajuster le coût de certains services vous-même en fonction de vos demandes et de vos capacités.

NOUS VOUS AIDONS À CHOISIR UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ

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Le temps de commencer la vie dans la ville de rêve est maintenant!