Les principaux événements de l'année qui ont déjà eu un impact et pourraient avoir un impact sur le marché immobilier à Dubaï

L’année en cours et l’année précédente ont eu un impact tangible sur la qualité de vie des populations du monde entier. La pandémie a changé le mode de vie habituel, a affecté l'état de l'économie. Le marché de l'immobilier aux EAU ne fait pas exception. La situation a particulièrement marqué la plus grande métropole du pays – Dubaï. Essayons de comprendre quels événements ont eu un impact direct sur la baisse des ventes, comment le marché de l'immobilier sort de la crise et ce qui l'attend ensuite.

CONTENU DE L'ARTICLE:

• Effondrement du secteur du Tourisme
• Développement technologique
• La nécessité de respecter la distance sociale
• Programmes gouvernementaux des EAU
• Modification du régime des visas
• L’introduction des bénéfices pour l’enregistrement de sociétés étrangères
• Quels événements sont inextricablement liés à l'avenir du marché de la vente et de la location de logements à Dubaï?
• Résumé

EFFONDREMENT DU SECTEUR TOURISTIQUE

Traditionnellement, la deuxième plus populaire après la capitale, la métropole a attiré plusieurs dizaines de millions de touristes par an. Quelqu'un des vacanciers, imprégné du rythme de la vie locale, a pris la décision d'acheter un logement et de passer à la résidence permanente. Les investissements dans les appartements de Dubaï n'étaient pas moins attrayants. Avec la fermeture des frontières, le marché locatif a littéralement chuté. L'absence de demande a entraîné une baisse des prix des loyers. Bien que lockdown n'ait pas touché les EAU aussi durement que les autres pays, les problèmes de trafic aérien international et le manque de confiance dans l'avenir ont fait leur travail. L'entrée des étrangers a été fermée en 2020 pour une courte période, au cours de laquelle les ventes ont diminué et les propriétaires sont passés à des locations à long terme.

À l'heure actuelle, la situation a changé, les visites à Dubaï sont en demande, les appartements à louer sont à nouveau en demande. En raison de l'afflux de ressortissants étrangers, les ventes ont également augmenté.

DÉVELOPPEMENT TECHNOLOGIQUE

Dans le but de stabiliser l'économie et d'attirer les investisseurs, les autorités ont introduit l'autorisation d'effectuer des transactions à distance. L'augmentation de la demande des consommateurs pour les appartements à Dubaï a contribué à:

• La maîtrise par les agences immobilières du système 3D-tours, au cours de laquelle l'acheteur potentiel peut évaluer toutes les caractéristiques du logement visuellement.
• Simplification de la procédure d'enregistrement qui ne nécessite pas de quitter le pays de résidence pour acheter une propriété aux Émirats Arabes Unis.
• Utilisation active de la gestion des biens à distance. Cela a permis de soutenir les investisseurs, car tous les tracas de la surveillance de la propriété et de la location ont pris en charge les agences et les sociétés de gestion.

Bien que la plupart des acheteurs cherchent toujours à visiter Dubaï avant d'acheter un appartement ou une maison, un nombre croissant de clients restent satisfaits des offres en ligne.

NÉCESSITÉ DE RESPECTER LA DISTANCE SOCIALE

Ayant pleinement ressenti les caractéristiques de la vie dans des conditions de restriction de mouvement, les acheteurs potentiels ont révisé la vision habituelle du logement. Si, avant le début de la pandémie, la demande accrue d'appartements dans les sous-communautés centrales de la ville, en 2021, la croissance des ventes a touché les bâtiments autonomes. Dans la seconde moitié de cette tendance a clairement confirmé le bond des ventes de villas qui a dépassé les résultats des dernières années deux fois. Les gens préfèrent acheter des maisons de ville, chalets, villas avec leur propre terrain sur lequel vous ne pouvez pas sentir les restrictions imposées par les autorités. Les zones suburbaines sont activement recherchées, surtout si elles ont un accès direct à la côte ou sont proches de celle-ci.

En ce qui concerne les appartements dans les complexes résidentiels, les analystes notent une attention accrue des acheteurs aux points suivants:

• Avoir des fenêtres spacieuses et une vue attrayante d'eux.
• Espace libre dans lequel vous pouvez allouer de l'espace pour le bureau.
• Infrastructure du complexe résidentiel. La présence d'une salle de sport, d'une piscine, de points de vente.

Les gens ont compris que vous pouvez travailler à la maison, mais ce processus devrait être confortable pour le travailleur lui-même et pour les membres de sa famille.

PROGRAMMES GOUVERNEMENTAUX DES EAU

Le gouvernement cherche à stimuler le développement de l'économie par diverses mesures, parmi lesquelles:

• Élaborer un plan de développement à long terme pour Dubaï, qui devrait porter la population à 5 millions de personnes grâce à l'afflux d'étrangers. Pour ce faire, des emplois sont introduits dans divers domaines. L’ accroissement de la population engendrera un besoin de logement.
• Révision du système d'acquisition de la nationalité. En janvier 2021, des changements dans la législation ont été annoncés, selon lesquels les expatriés peuvent devenir citoyens des Émirats Arabes Unis s'ils sont des scientifiques, des médecins avec un diplôme scientifique, des personnalités créatives. Ainsi, les autorités tentent d'attirer des personnes qui peuvent avoir un impact direct sur le développement du pays en général et de Dubaï en particulier. Les avantages s'appliquent non seulement aux cadres talentueux, mais également aux membres de leur famille.

MODIFICATION DU RÉGIME DES VISAS

C'est un autre grand bloc de programmes innovants des EAU. En 2020, on a décidé d'obtenir un permis de séjour pour 10 ans avec le soi-disant visa d'or. La possession de biens coûteux et les réalisations spéciales sont devenues une condition préalable à la participation.

• Offre intéressante pour les retraités. Ils peuvent obtenir un permis de séjour de cinq ans s’ils ont une certaine pension, des dépôts bancaires et des biens d’une valeur de 2 millions de dirhams. Cette décision s'adresse principalement aux investisseurs qui ont atteint l'âge de la retraite et qui possèdent déjà des biens immobiliers sur le territoire des Émirats Arabes Unis.
• Des changements similaires ont touché le secteur des affaires. Maintenant, les entrepreneurs peuvent obtenir un visa de résident pour 5 ans, ce qui créera des conditions favorables pour investir et faire des affaires. Pour ce faire, la valeur de l'entreprise doit être au moins 500 000 dirhams.

L’INTRODUCTION DES BENEFICES POUR L’ENREGISTREMENT DE SOCIETES ETRANGERES

À partir de juin 2021, des modifications ont été apportées à la législation et maintenant l'enregistrement d'une entreprise sur le territoire du pays n'exige plus la participation des citoyens locaux. Avant cela, une condition préalable était l'entrée dans le conseil d'administration d'un citoyen des Émirats Arabes Unis, en possession de laquelle il devait être au moins 51% des actions. Cela rend plus facile de faire des affaires en dehors des zones franches. Cette mesure soutient le développement de l'économie, attire les expatriés et a un impact direct sur l'état du marché immobilier.

QUELS EVENEMENTS SONT INEXTRICABLEMENT LIÉS À L'ÉTAT DU MARCHÉ DE LA VENTE ET DE LA LOCATION DE LOGEMENTS À DUBAÏ À L'AVENIR?

Le principal d'entre eux est l'exposition Expo-2020. L'événement était prévu à Dubaï depuis longtemps, stimulant le développement des infrastructures de la ville et la construction de nouvelles installations résidentielles et commerciales. En raison de la pandémie mondiale, l'ouverture de l'exposition a été reportée à l'automne 2021.

Qu'y a-t-il dans les perspectives?

L'exposition devrait non seulement attirer au moins 25 millions de visiteurs, mais elle devrait également créer des emplois pour le personnel engagé dans son service. L'Etat prédit à l'avance la probabilité de spéculation sur les prix des biens locatifs, a donc annoncé un gel de la hausse des loyers. Le fait que l'événement servira de puissant élan au développement non seulement de l'économie, mais aussi de l'immobilier, il ne fait aucun doute:

• Les objets remis à la tenue de l'exposition après sa fin seront activement utilisés. Cela provoquera un afflux de touristes.
• Des investissements supplémentaires dans l'économie contribueront à sa stabilisation et à son développement. Plus la qualité de vie dans la région est élevée, plus il y a de personnes souhaitant s'installer sur son territoire.

L'un des quartiers les plus recherchés de Dubaï sera District 2020. Ici, plus de 80% des objets érigés pour l'exposition sont concentrés, où vous pouvez trouver à la fois l'élite et l'immobilier abordable.

Dubai international Boat Show

Un autre événement tout aussi intéressant en perspective est l'exposition internationale de yachts du Moyen-Orient. Elle aura lieu en mars 2022. Bien sûr, il est difficile de le comparer à l'échelle de l'Expo-2020, mais en termes de capitaux levés, il peut également avoir un impact sur le marché de l'immobilier. L'événement a le statut d'événement mondial et suscite l'intérêt des investisseurs étrangers pour le marché. Très probablement, il peut toucher l'immobilier de luxe.

RÉSUMÉ

L'impact le plus important sur le marché résidentiel de Dubaï a été la pandémie et ses échos:

• La fermeture des frontières en 2020 a entraîné une baisse du flux touristique et une baisse de la demande immobilière.
• La mobilité limitée a entraîné une augmentation de la popularité des villas et des maisons individuelles.
• À terme, l'événement le plus marquant à Dubaï sera l'Expo 2020. Il attirera des investisseurs potentiels de différents pays du monde.

Dans le même temps, à partir de la fin de 2020, on peut parler d'une augmentation de la demande de logements et d'une augmentation des prix. On ne peut pas l'appeler brusque, mais un tel phénomène est observé pour la première fois depuis le début de la crise économique mondiale.

Perspectives générales du marché

La croissance des ventes au premier semestre de 2021 a dépassé la même période de près d'un tiers. Les analystes disent que cette situation sera observée dans la seconde moitié. Alors que les prix ont augmenté de 2-4% en fonction de l'objet spécifique du parc de logements et de la région de son emplacement. Il est probable qu'en 2022, la tendance à la hausse des prix restera également pertinente. Appartements et maisons peuvent augmenter de 1,8-3%.

En résumé, nous attirons l'attention des investisseurs potentiels sur le fait qu'il est plus rentable d'investir dans la propriété en ce moment. Tant que le marché dispose d'un nombre suffisant d'offres pour tous les budgets et l'augmentation des prix ne les a pas touchés dans une large mesure. Vous pouvez vous familiariser avec les annonces actuelles sur la vente de logements des agences immobilières et des promoteurs locaux dans notre catalogue.