Quartiers de Dubaï: où acheter une villa?

Dubaï est divisée en plus de 200 quartiers, chacun unique et doté d'avantages individuels. Pour comprendre où il est préférable d'acheter une villa aux Emirats, vous devez partir de l'objectif d'achat et de vos attentes ultimes. Dans ce document, nous vous expliquerons dans quelles zones il est plus rentable d'acheter une maison à Dubaï pour une vie indépendante et où il est préférable d'acheter une villa à Dubaï pour la location.

Contenu:

• Pourquoi l'achat d'une villa est-il une bonne idée?
• Où acheter une villa à Dubaï?
• Meilleurs quartiers de Dubaï pour acheter une maison pour vivre
• Zones où il est avantageux d'acheter des villas à louer
• Conclusion
• Aide de nos spécialistes

Pourquoi l'achat d'une villa est – il une bonne idée?

De nombreux étrangers qui envisagent de devenir propriétaires à Dubaï se demandent s'il vaut la peine d'acheter une villa à Dubaï? Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles ce type de propriété mérite une attention en 2022. En termes d'achat à des fins personnelles dans les villas, vous pouvez distinguer les avantages suivants:

• Hébergement indépendant et autonome dans l'une des villes les plus technologiques du monde.
• La plupart des villas sont vendues dans des communautés fermées et bien protégées, dans lesquelles la sécurité des résidents est une priorité absolue.
• Plus d'espace de vie.
• Absence de voisins.
• Intimité.
• La plupart des villas à Dubaï sont à vendre avec rénovation et mobilier.
• Les villas dans certaines zones côtières ont accès à une plage privée.

Aspects financiers de la propriété d'une villa à Dubaï:

• Possibilité de recevoir un revenu passif jusqu'à 6,5% par an (selon la région).
• Revenus de revente dus à la hausse des prix de l'immobilier.
• Pas d'impôt sur le revenu.
• La pleine propriété de l'objet (sous réserve de l'achat dans les territoires spéciaux de la libre propriété ‒ freehold).
• Visa de résident pour une période de 3 ans pour l'achat d'un objet de 750 mille AED (204,1 mille $, 1,3 millions de ¥).

À Dubaï, les villas sont populaires en termes non seulement d'achat, mais aussi de location. Au cours des 12 derniers mois, le loyer moyen de ces propriétés a augmenté de près de 15% – pour atteindre 60 AED (17$, 108 ¥) par m2. Malgré cela, les taux restent en moyenne 25% inférieurs au sommet du marché atteint en 2014.

Où acheter une villa à Dubaï?

Chaque quartier est bon à sa manière. Il y a parmi eux ceux qui sont parfaits pour la vie en famille: ils sont assez fermés, sont loin des rues bruyantes, il n'y a pas d'étrangers, et la vie ici coule lentement et mesurée (Emirates Hills, Umm Suqeim, etc.). Il y a des zones axées sur les touristes – ils sont rentables pour acheter des logements à louer ou à revendre (par exemple, Downtown Dubai, Jumeirah, etc.). Nous vous proposons de lire plus en détail chaque catégorie.

Les meilleurs quartiers de Dubaï pour acheter une maison pour vivre

Pendant et après la pandémie, les préférences des acheteurs dans le secteur du logement ont évolué en faveur de maisons spacieuses, dans lesquelles il est possible de diviser facilement les espaces de vie et de travail. La raison en était non seulement le besoin pratique d'élargir l'espace de vie, mais aussi le simple désir de réduire les contacts sociaux, protégeant ainsi eux-mêmes et leurs proches. Certains ont commencé à se demander où acheter une maison à Dubaï au bord de la mer pour combiner l'agréable et l'utile.

Les plus populaires à Dubaï sont:

Emirates Hills

Communauté résidentielle faisant partie du quartier Mohammed bin Rashid City (MBR City). Dans ce bâtiment de type mixte sont les meilleurs nouveaux bâtiments à Dubaï. Au total, 4 600 villas et 22 000 appartements ont été construits ici. En plus des propriétés résidentielles, la communauté résidentielle comprend des immeubles de bureaux, un vaste parcours de golf, des restaurants et des hôtels haut de gamme, des cafés, des magasins et 45 itinéraires pour faire du vélo et du jogging.

Le coût minimum de l'objet: 720 000 AED (196 000$, 1,24 millions de ¥).

Coût minimum de location: 45 mille AED (12 251 $, 77 867 ¥).

Umm Suqeim

Quartier avec une offre équilibrée. Ici, vous pouvez trouver des villas en construction, des maisons neuves et anciennes qui ressemblent à des palais. La région est entourée de belles plages, qui sont à distance de marche. Pour la vie confortable des clients et des résidents sur le territoire de l'Umm Suqeim sont situés: boutiques, cafés et restaurants, centres médicaux, parcs et espaces verts pittoresques. La région est adaptée aux familles. Pour le développement complet des enfants ici travaillent les jardins d'enfants et les écoles internationales.

Le coût minimum de l'objet: 1 168 000 AED (318 000$, 2,02 millions de ¥).

Coût minimum de location: 64 mille AED (17 424 $, 110 746 ¥).

Arabian Ranches

C'est un complexe de banlieue autonome avec son propre supermarché et ses magasins. Situé loin de la ville, ce quartier est populaire auprès des familles avec de jeunes enfants. Les maisons et les villas sont situées dans les rues bordées d'arbres, ce qui est sûr pour les promenades et les jeux avec les enfants.

Le marché immobilier de la région est un mélange de maisons de ville et de villas. Les installations publiques comprennent: des terrains de tennis et de basket-ball, des piscines et de nombreux espaces verts. Il y a aussi un Club de golf et un prestigieux Club équestre et de Polo.

Valeur minimale de l'objet: 1 590 000 AED(432 893$, 2,75 millions de ¥).

Coût minimum de location: 90 mille AED (24 503 $, 155 741 ¥).

DAMAC Hills

DAMAC Hills (anciennement connu sous le nom d'Akoya) est un nouveau complexe résidentiel de luxe à Dubailand. Les résidences sont situées autour du parcours de golf de 18 trous PGA Champhire, conçu avec le soutien financier de Donald Trump.

C'est une communauté fermée avec des villas et des appartements de luxe. Vous pourrez y acheter des villas équipées donnant sur le parcours de golf international. L'espace, les vues fascinantes et les possibilités illimitées de loisirs – tout cela attend les acheteurs de l'immobilier local.

Valeur minimale de l'objet: 2 129 000 AED (579 641 $, 3 684 198 ¥).

Coût minimum de location: 109 mille AED (29 676 $, 188 620 ¥).

Zones où il est rentable d'acheter des villas à louer

Selon le département Foncier de Dubaï (DLD), les leaders en termes de ventes sont devenus:

• Palm Jumeirah;
• Emirates Living;
• Al Furjan.

Dans ces zones, il y a une augmentation de la demande de location de villas. Considérons chacun d'eux plus en détail.

Palm Jumeirah

C'est le plus grand archipel artificiel, érigé en forme de palmier, dont quatorze branches sont bordées de maisons de plage et de villas. Dans la partie centrale, le soi-disant «Tronc», il y a des installations résidentielles, des magasins, des hôtels, des marinas, des spas et un monorail.

Les villas sur l'île sont très populaires auprès des touristes et des expatriés. Beaucoup préfèrent se reposer ici quelques mois par an, et quelqu'un vit constamment.

Selon le service d'analyse Property Monitor, le rendement moyen des villas sur l'île est de 6, 4% par an. Le coût moyen des villas - 1345$, 8548 ¥ pour m2. En février, la hausse des prix des logements a été de 2,5%. C'est l'un des endroits les plus réussis pour ceux qui sont intéressés par la vente de biens immobiliers à Dubaï.

Emirates Living

La première communauté de villas à grande échelle du genre au Moyen-Orient. Il combine le complexe exclusif Emirates Living avec vue sur le parcours de golf Montgomerie et une communauté confortable pour les familles. Tous les bâtiments forment l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants de Dubaï.

Il y a de vastes zones paysagères «vertes», des lacs et des sentiers de randonnée bordés d'arbres. Dans le même temps, le quartier est à seulement un jet de pierre de la ville. Les propriétés à Emirates Living sont louées et achetées principalement par des couples ou des célibataires qui préfèrent un mode de vie mesuré à l'agitation de la ville.

Le rendement locatif est en moyenne de 4,6% par an. Le coût moyen des villas à Emirates Living est de 1272 AED (346 $, 2200 ¥) par m2. En février, la hausse des prix des logements était de 0,20%.

Al Furjan

Il y a 819 maisons ici. La moitié des villas sont vendues avec des jardins et des terrasses, le reste étant des maisons séparées de trois, cinq et six chambres.

Al Furjan traduit de l'arabe comme «un groupe de maisons» ou «un petit village». Il y a une atmosphère amicale dans laquelle les habitants se sentent comme faisant partie d'une commune particulière. Les maisons et les villas se tiennent en petits groupes et sont reliées par des trottoirs et des espaces verts. Tous les travaux d'aménagement du territoire, y compris plus de 30 espaces verts et sentiers pédestres constituant un quart du plan directeur de la communauté résidentielle, sont maintenant terminés.

Le rendement locatif dans la communauté est en moyenne de 5,4% par an. Le coût moyen des villas locales est de 817 AED (224 $, 1423 ¥) pour m2. En février, la hausse des prix des logements a reculé de 0,4%. Cela est principalement dû à l'expansion du marché immobilier de Dubaï et au lancement de nouveaux projets.

Conclusion

Les villas sont une option de logement très liquide. Ils sont utilisés à des fins personnelles (pour la vie indépendante) et pour l'investissement (à louer ou à revendre), et vous pouvez combiner ces deux options. Afin de ne pas se tromper dans le choix d'un objet, il est nécessaire de déterminer à l'avance le but de l'achat, puis, à partir de ce paramètre, chercher la zone appropriée, l'objet, etc.

Aide de nos experts

Consultants des Emirates.Estate vous diront où il est préférable d'acheter une villa ou une maison de ville près de la mer, trouver une propriété qui correspond à vos préférences, ainsi que de répondre à toutes les questions liées à l'achat, la vente et la location de logements à Dubaï.