Važne činjenice o glavnom gradu UAE za ljude koji tamo žele kupiti nekretninu

Glavni grad Ujedinjenih Arapskih Emirata je Abu Dhabi. Iako manje poznat od susjednog Dubaija, ovaj je grad također popularan među onima koji se žele preseliti u zemlju ili uložiti u nekretnine. Kupnja stana ili kuće u Abu Dhabiju bit će u prosjeku jeftinija od kupnje nekretnine u Dubaiju. Koje su informacije potrebne onima koji traže apartman, stan ili kuću u Abu Dhabiju? O tome govori naš članak.

Sadržaj:

• Kome je dopušteno kupovati nekretninu u Abu Dhabiju i koje su sve vrste nekretnina u ponudi?
• Nacionalne dijaspore
• Kako teče proces kupnje kuće u Abu Dhabiju?
• Visok povrat ulaganja

Kome je dopušteno kupovati nekretninu u Abu Dhabiju i koje su vrste nekretnina u ponudi?

Stranci donedavno nisu mogli kupovati nekretnine u Abu Dhabiju. Ponuđen im je dugoročni najam, s mogućnošću najma do 99 godina. Naravno, to je zgodno, ali rezultira dodatnim troškovima, a ne zaradom. Međutim, gradska pravila su se promijenila, a uvedena je i ideja o "freeholdu". Sada građani drugih nacija sada mogu kupiti stanove u nizu sljedećih četvrti diljem Abu Dhabija:

Otok Al Reem;

• Otok Yas;
• Otok Saadiyat;
• Otok Al Maryah;
• Plaža Al Raha;
• Al greben;
• Al Shamkha;
• Al Ghadeer;
• Otok Jubail Otok Nurai;
• Al Jurf – Ghantoot.

Nema ograničenja u vrsti dostupnih nekretnina: zainteresirani mogu kupiti stanove, apartmane, kuće, vile ili kuće u nizu. Osim toga, ako investitori kupe skupu nekretninu (od 2 milijuna AED), mogu imati pravo na takozvanu zlatnu vizu, što je 10-godišnja dozvola boravka. Druge prednosti preferencija uključuju:

• slobodan boravak na teritoriju zemlje;
• mogućnost otvaranja bankovnog računa;
• mogućnost poslovanja u zemlji;
• mogućnost da postanete porezni rezident UAE.

Stalno velika potražnja karakterizira tržište nekretnina u UAE, što ga čini atraktivnom opcijom ulaganja.

Nacionalne dijaspore

UAE je dom velikom broju iseljenika iz nekoliko zemalja. Usput, dva grada UAE prošle su godine uvrštena na ljestvicu najudobnijih zemalja za putnike: Dubai i Abu Dhabi (na drugom i devetom mjestu). Ne čudi da izvrsna razina života i ugodno vrijeme privlače sve veći broj stranaca.

Budući da u Abu Dhabiju žive ljudi drugih naroda, navikavanje na novo mjesto stanovanja i asimilacija bit će lakši za iseljenika: u neobičnom okruženju možete susresti predstavnike svoje dijaspore s kojima možete razgovarati u svom maternji jezik redovito. Nadalje, zbog iskustva drugih iseljenika iz njihove domovine, lakše je pregovarati o ponudama nekretnina.

Kakav je proces kupnje kuće u Abu Dhabiju?

Preliminarni ugovor potpisuju strane u transakciji prije samog sklapanja posla. U njemu se navodi adresa nekretnine, cijena, prava i obveze stranaka te plan plaćanja. Ugovor nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika ako je napisan na engleskom ili arapskom jeziku.

Strane zatim potpisuju memorandum o razumijevanju u kojem kupac prodavatelju prenosi polog u iznosu od najmanje 10% cijene stana ili kuće, potvrđujući kupčevu želju za kupnjom nekretnine. Ugovor vrijedi 30 dana.

Vlasnik nekretnine i kupac potom posjećuju ured investitora kako bi dobili potvrdu da nema primjedbi. Ovaj dokument potvrđuje da vlasnik ne duguje ništa investitoru i da može slobodno prodati jedinicu.

Završna faza je prijenos vlasništva. Posao sklapaju obje strane u zemljišnom odjelu Abu Dhabija. Kupac prima ček i prenosi sredstva. Nakon toga dobiva vlasnički list, koji ukazuje na vlasništvo.

Kada stranac kupi nekretninu izvan izgradnje, ima manje faza: memorandum o razumijevanju i potvrda o neprimjedbama nisu potrebni jer se transakcija provodi izravno s investitorom.

Proces u prosjeku traje oko mjesec dana. Uz prethodno navedeno, za kupoprodajnu transakciju bit će potrebni sljedeći dokumenti:

• putovnica kupca;
• ako je kupac fizički prisutan u Abu Dhabiju tijekom transakcije, bit će potrebna njegova viza;
• punomoć ako netko drugi djeluje u ime kupca.

Visoki povrat ulaganja

Zbog brzog razvoja tržišta, potražnja za stanovima u Abu Dhabiju je velika. Istodobno, stručnjaci procjenjuju da je godišnja dobit od ulaganja u nekretnine 7-8%. U isto vrijeme, svaki vlasnik nekretnine u Abu Dhabiju može je iznajmiti.

Jedini uvjet je da ugovor o najmu mora biti na najmanje godinu dana. Ako vlasnik želi iznajmiti svoju nekretninu na kraće razdoblje, mora tražiti posebnu licencu. Ako ne želite sastavljati papire, možete nazvati ovlaštenu tvrtku za upravljanje i predati im svoj stan ili nekretninu na upravljanje. Tvrtka će tada biti u poziciji da iznajmljuje stan, a vi ćete jednostavno dobiti svoj novac.

Također je vrijedno napomenuti da je smještaj za iznajmljivanje u Abu Dhabiju vrlo tražen: nekretninu možete iznajmiti turistima, strancima ili poslovnim ljudima koji su u dugim poslovnim posjetima UAE.

Prema procjenama analitičara za 2023., tržište u Abu Dhabiju nastavit će rasti - a potražnja za kupnjom nekretnina među strancima, posebno iz europskih i azijskih zemalja, bit će značajna. Prije svega, pozornost ljudi privlači ideja o dobivanju "zlatne vize".