Prijava
Prijavite se
Tijekom posljednje dvije godine cijena nekretnina u Dubaiju porasla je za više od 30%. Međutim, pojavio se oštar jaz između cijena po kojima se prodaju gotove nekretnine i cijena projekata u novoizgrađenim zgradama.
Sadržaj:
- Prodati ili zadržati?
- Rekordne razlike u cijenama
- Što objašnjava takav jaz u cijenama?
- Reidin-GCP izvješće
Prodati ili zadržati?
Vlasnici nekretnina u Dubaiju s dovršenim stanovima definitivno su spremni odgoditi prodaju jer se nalaze u nepovoljnom cjenovnom položaju u usporedbi s jedinicama u projektima u izgradnji od strane developera.
Prema tržišnim izvorima, vlasnicima je bolje biti strpljivi nego žuriti s prodajom. Podaci pokazuju da za većinu gotovih domova prodavači možda neće dobiti cijene koje traže. Nije važno gdje se nekretnina nalazi, da li u centru grada ili u udaljenijim područjima.
Ovo stavlja vlasnike nekretnina s završenim stanovima u težak položaj. Dok potražnja i cijene nekretnina u Dubaiju nastavljaju rasti, ovi potencijalni prodavači otkrivaju da još moraju čekati ako se žele približiti željenim vrijednostima.
Rekordni jazovi u cijenama
U posljednjih nekoliko mjeseci, razlika između povećana je u većini nekretnina u Dubaiju, dosegnuvši 50% ili čak više u mnogim slučajevima.
Uzmimo primjer Jumeirah Villagea i Arjana – dva najtraženija mjesta u Dubaiju za kupnju nekretnina srednjeg do visokog ranga. Ovdje se, prema podacima analitičke službe Reidin-GCP, razlika u cijeni između gotovih nekretnina i nekretnina u izgradnji više nego utrostručila – do 28,65% i 46,19% – u usporedbi s 2021.
Status quo ostaje iu područjima super premium klase:
- U Dubai Marini, cijene za gotove stanove su 1410 AED (384 USD) po kvadratnom metru, dok je cijena stanova u izgradnji 2550 AED (694 USD).
- U Business Bayu cijene za gotove nekretnine iznose 1350 AED (368 USD) u usporedbi s 2250 AED (613 USD) za nekretnine u izgradnji.
- U Dubai Hillsu, jednom od najtraženijih područja posljednjih godina, cijena gotove vile je gotovo 60% niža nego za nekretnine u izgradnji.
Što objašnjava takav jaz u cijenama?
Prvenstveno, kupci postaju sve oprezniji. Krajnji korisnici, dominantna sila koja stoji iza kupnje gotovih domova, bili su očiti tijekom većeg dijela 2021., kada je započeo trenutni val na tržištu nekretnina u Dubaiju, i prve polovice 2022.
Hipotekarne stope bile su na najnižoj razini u povijesti, a cijena nekretnina u emiratu i dalje je padala u odnosu na najniže razine u razdoblju 2018. – 2020. Mnogi od tih kupaca imali su gotovinu da plate značajan dio, a banke su rado financirale ostatak.
To je također bilo vrijeme kada su investitori počeli ulaziti na lokalno tržište nekretnina, a Dubai je učvrstio svoj status jednog od najprofitabilnijih tržišta nekretnina na svijetu. Ti su investitori sada prisiljeni odgoditi svoje izlaske zbog razlike u cijeni između gotovih nekretnina i nekretnina u izgradnji.
Cijenovni jaz između prodaje nekretnina u izgradnji i gotovih nekretnina raste u posljednje tri godine. Čini se da ovaj trend traje u svim segmentima tržišta.
Reidin-GCP izvješće
Brzo naprijed u sadašnjost – hipotekarne stope su dosegle vrhunac, što ukazuje na pad potražnje krajnjih korisnika. Dodatno, developeri postaju pretjerano agresivni u prodaji novih projekata, koji sada čine preko 70% ukupnih transakcija nekretnina u Dubaiju. To znači da kupci imaju više vremena za otplatu ili podizanje hipoteke na nekretninu.
Sigurno, u posljednje dvije godine cijena nekretnina je porasla za 20-30%. Ulagači s dovršenim nekretninama u svom investicijskom portfelju još uvijek mogu priuštiti čekanje dok se razlika u cijeni između dovršenih i nedovršenih nekretnina ne smanji.
