Regisztrálás
Regisztráció
Az Egyesült Arab Emírségek fővárosa Abu-Dzabi. Bár kevésbé ismert, mint a szomszédos Dubai, ez a város is népszerű azok körében, akik az országba szeretnének költözni vagy ingatlanba fektetni. Abu-Dzabiban lakást vagy házat vásárolni átlagosan olcsóbb lesz, mint Dubaji ingatlan vásárlása. Milyen információkra van szükségük azoknak, akik lakást, lakást vagy házat keresnek Abu Dhabiban? Ezzel foglalkozunk cikkünkben.
Tartalom:
- Ki vásárolhat ingatlant Abu Dhabiban, és milyen típusú ingatlanokat kínálnak?
- Nemzeti diaszpórák
- Hogyan zajlik a lakásvásárlás Abu Dhabiban?
- A befektetés magas megtérülése
Ki vásárolhat ingatlant Abu-Dzabiban, és milyen típusú ingatlanokat kínálnak?
A külföldiek egészen a közelmúltig nem szerezhettek ingatlant Abu-Dzabiban. Hosszú távú bérleti szerződést ajánlottak nekik, akár 99 évre szóló bérbeadási lehetőséggel. Ez persze kényelmes, de inkább többletkiadásokkal jár, mint nyereséggel. A város szabályai azonban megváltoztak, és bevezették a „szabadbirtokosság” gondolatát. Mostantól más nemzetek állampolgárai is vásárolhatnak lakást Abu Dhabi különböző kerületeiben:
Al Reem-sziget;
- Yas-sziget;
- Saadiyat-sziget;
- Al Maryah-sziget;
- Al Raha Beach;
- Al Reef;
- Al Shamkha;
- Al Ghadeer;
- Jubail-sziget Nurai-sziget;
- Al Jurf – Ghantoot.
Nincs korlátozás az elérhető ingatlantípusok tekintetében: az érdeklődők lakást, lakást, házat, villát vagy sorházat vásárolhatnak. Ezen túlmenően, ha a befektetők költséges ingatlant vásárolnak (2 millió dirhamtól), akkor jogosultak lehetnek az úgynevezett Golden vízumra, amely 10 éves tartózkodási engedély. A preferencia további előnyei a következők:
- ingyenes tartózkodás az ország területén;
- bankszámla nyitási lehetősége;
- vállalkozási lehetőség az országban;
- lehetőség, hogy az Egyesült Arab Emírségek adóügyi illetősége legyen.
Az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacát folyamatosan nagy kereslet jellemzi, így vonzó befektetési lehetőség.
Nemzeti diaszpórák
Az Egyesült Arab Emírségek számos nemzetből származó expatoknak ad otthont. Az utazók számára legkényelmesebb országok rangsorába egyébként tavaly két Egyesült Arab Emírségek városa is bekerült: Dubaj és Abu Dhabi (a második, illetve a kilencedik helyen). Nem meglepő, hogy a kiváló életszínvonal és a kellemes időjárás egyre több külföldit vonz.
Mivel más nemzetekből származó emberek élnek Abu Dhabiban, egy emigráns számára könnyebb lesz megszokni az új lakóhelyet és az asszimilációt: szokatlan környezetben találkozhat diaszpóra képviselőivel, akikkel beszélgethet anyanyelvét rendszeresen. Ezenkívül a hazájukból származó külföldiek tapasztalatai miatt könnyebben lehet ingatlanajánlatokat tárgyalni.
Hogyan zajlik a lakásvásárlás Abu-Dzabiban?
Előszerződést írnak alá a tranzakció felei a tényleges ügylet megkötése előtt. Meghatározza az ingatlan címét, árat, a felek jogait és kötelezettségeit, valamint a fizetési tervet. Nem szükséges közjegyzővel igazolni a megállapodást, ha az angol vagy arab nyelven íródott.
A felek ezt követően szándéknyilatkozatot írnak alá, amelyben a vevő letétet utal át az eladónak a lakás vagy ház költségének legalább 10%-ának megfelelő összegben, igazolva a vevő ingatlanvásárlási szándékát. A szerződés 30 napig érvényes.
Az ingatlantulajdonos és a vevő ezután felkeresi a fejlesztő irodáját, hogy megszerezze a tiltakozás hiányáról szóló igazolást. Ez a dokumentum igazolja, hogy a tulajdonos nem tartozik semmivel a fejlesztőnek, és szabadon eladhatja az egységet.
Az utolsó szakasz a tulajdonjog átruházása. Az üzletet mindkét fél az Abu Dhabi Land Department-nél köti meg. A vevő csekket kap, és átutalja a pénzt. Ezt követően tulajdonosi okiratot kap, amely jelzi a tulajdonjogot.
Amikor egy külföldi a tervtől eltérő ingatlant vásárol, kevesebb szakasz van: nincs szükség szándéknyilatkozatra és kifogásolási nyilatkozatra, mivel a tranzakciót közvetlenül a fejlesztővel bonyolítják le.
A folyamat átlagosan körülbelül egy hónapot vesz igénybe. Az adásvételi tranzakcióhoz az előzőeken kívül a következő dokumentumokra lesz szükség:
- vevő útlevele;
- ha a vevő fizikailag Abu-Dzabiban tartózkodik a tranzakció során, vízumra lesz szükség;
- meghatalmazás, ha valaki más jár el a vevő nevében.
A befektetés magas megtérülése
A piac gyors fejlődése miatt Abu Dhabiban nagy a kereslet a lakások iránt. Augyanakkor szakértők becslése szerint az ingatlanbefektetések éves nyeresége 7-8%. Ugyanakkor bármely Abu Dhabi ingatlantulajdonos bérbe adhatja.
Az egyetlen feltétel, hogy a bérleti szerződés legalább egy évre szóljon. Ha a tulajdonos rövidebb időre szeretné bérbe adni ingatlanát, külön engedélyt kell kérnie. Ha nem kíván papírokat készíteni, felhívhat egy engedéllyel rendelkező alapkezelő társaságot, és átadhatja lakását vagy ingatlanát kezelésre. A cég ekkor olyan helyzetbe kerül, hogy lakást ad ki, Ön pedig egyszerűen megkapja a pénzét.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy Abu Dhabiban nagy a kereslet a bérlakásokra: bérelhet ingatlant turistáknak, expatoknak vagy üzletembereknek, akik hosszú üzleti látogatást tesznek az Egyesült Arab Emírségekben.
Az elemzők 2023-ra vonatkozó becslései szerint Abu Dhabi piaca tovább fog emelkedni – és jelentős lesz az ingatlanvásárlási kereslet a külföldiek körében, különösen az európai és ázsiai országokból. Mindenekelőtt az „arany vízum” megszerzésének ötlete hívja fel az emberek figyelmét.
