БАӘ-де жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады

БАӘ-де тұрғын үй сатып алу тәртібі шетелдіктерге қолжетімді. Жергілікті билік шетелдік инвестицияны құптайды және кез келген елдің азаматтарын мұнда жайлы сезінуге тырысады. БАӘ-дегі мүлікті сатып алу кең мүмкіндіктер ашады. Бұл тиімді инвестициялық жылжымайтын мүлік шешімі ғана емес, сонымен қатар отбасылық демалыста тұру немесе қоныс аудару үшін баспана таңдау мүмкіндігі. Елдегі жылжымайтын мүлік бағасы жыл санап өсіп келеді, сондықтан пәтер немесе вилла сатып алу инфляциядан ақша үнемдеуге және болашақта оны арттыруға мүмкіндік береді. БАӘ-де жылжымайтын мүлікті сатып алу тәртібін толығырақ қарастырайық.

Мазмұны:

• Шетелдік азамат БАӘ-де жылжымайтын мүлікті қалай сатып ала алады?
• БАӘ-де жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі
• Шетелдік БАӘ-дегі мүлікті қашықтан сатып ала ала ма?
• Шетелдіктер үшін БАӘ-дегі мүлік салығы
• БАӘ-де армандаған пәтер сатып алу!

Шетелдік БАӘ-де жылжымайтын мүлікті қалай сатып ала алады?

2006 жылғы № 7 Заң тұрғын үйге меншік құқығына қатысты негізгі анықтамалық құжат және нормативтік құжат болып табылады. БАӘ-де жылжымайтын мүлікті сатып алу азаматтығына немесе азаматтығына байланысты шектелмейді. Шетелдіктер жергiлiктi тұрғындармен тең құқықты иемдену құқығына ие бола алады. Басқа аймақтарда шетелдіктер коммерциялық және тұрғын үйлерді жалға алу форматында пайдалана алады. Бұл 99 жылға дейін созылатын ұзақ мерзімді жалдау. Елде көптеген көрнекті жер учаскелері бар екенін ескерсек – тек Дубайда олардың саны 60-тан асады және бұл тізім үнемі өсіп отырады, БАӘ-де жылжымайтын мүлік сатып алу шетелдіктер үшін өте қолжетімді болып қала береді.

Дубайда құны кемінде 750 000 AED (204 000 АҚШ доллары) тұратын виллалар, пәтерлер немесе коммерциялық бөлімшелердің иелері 2 жылдық тұру визасын алуға өтініш бере алатын бағдарлама бар екенін білу маңызды. Мүлікті қайта сатпасаңыз, бұл визаны бірнеше рет ұзартуға болады. БАӘ-нің кез келген аймағындағы құны 2 миллион AED ($544 500) тұратын жылжымайтын мүлік иелері 5 жылдық алтын визаға өтініш бере алады.

БАӘ-де жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі

Дубайда және басқа әмірліктерде мүлікті сатып алу процесі бірнеше қадамдарды қамтиды:

1. Сәйкес құрылғыны таңдау. Бұл кезеңнен лицензиясы бар және сатып алушыға жергілікті жылжымайтын мүлік нарығында бағыт-бағдар беретін, таңдалған жердің барлық жақсы және жаман жақтарын айтып, қағазбастылықпен айналысатын сенімді брокермен өткен дұрыс. БАӘ-де жылжымайтын мүлікті тіркеу тәртібі басқа елдердегі тұрғын үйлерді сатып алу үдерісінен түбегейлі ерекшеленбейді. Дегенмен, барлық құжаттар араб тіліне аударылуы керек екенін ескере отырып, риэлтордың білікті көмегі мәміленің әр кезеңінде өте маңызды.
2. Брондау келісіміне қол қою және қажетті соманы төлеу. Жаңадан салынған қондырғыны сатып алғанда, ол Дубай жер департаментіне (DLD) 5% -дан 30% + 4% тіркеу жарнасын алуы мүмкін. Опционды қайталама нарықта сатып алсаңыз, брондау комиссиясы 10% құрайды.
3. SPA - пәтерді сату-сатып алу шартын жасау. Мұнда Дубай басқа әмірліктерден еш айырмашылығы жоқ. Сіз өзіңіздің мүліктеріңізді жеке қаражаттар арқылы немесе ипотека арқылы төлей аласыз. Соңғы жағдайда сатып алушы үшін қосымша тіркеу жарналары ұсынылады.
4. Тұрғын үй салынып жатқанда, сатып алушы жоспардан тыс жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәлікті (OQOOD) алады.
5. Әзірлеуші аяқталған жобаны тапсырған кезде және сатып алушы төлем жоспарына сәйкес толық соманы төлеген кезде, сатып алушы аяқталған бірлікке жаңа құқық актісін алады.

Қайта сату бірлігін сатып алғанда, Дубайдағы және басқа әмірліктерде брондау келісіміне қол қойылғаннан кейін мүлікті тіркеу сәл өзгеше болады:

1. ҰОК тіркеу. Екінші реттік тұрғын үйге құрылыс салушы сатушының құрылыс салушы алдында берешегі жоқтығын растайтын қарсылық жоқ куәлігін береді. Дубайдағы пәтер тікелей құрылыс компаниясынан сатып алынса, сертификат талап етілмейді.
2. Өзара түсіністік туралы меморандумға қол қою. Ол сондай-ақ нысан F деп аталады. Дубайда мүліктік мәмілені тіркеуден бұрын, нақтыжылжымайтын мүлік агенті осы меморандумды жасайды. Оны Дубай жер департаментінің веб-сайтынан да жүктеп алуға болады.
3. Сату келісіміне қол қою және Дубай жер департаментінде мүлікті сатып алуды тіркеу. Осыдан кейін сатып алушы дайын тұрғын үйді немесе жоспардан тыс бірлікті сатып алғанына байланысты OQOOD немесе меншік құқығы туралы құжат алады.

Шетелдік БАӘ-де мүлікті қашықтан сатып ала ала ма?

Көптеген инвесторлар үйді қашықтан сатып алуға мүдделі. Пандемия кезінде бұл формат өте танымал болды және әлемнің кез келген жерінде шетелдік жылжымайтын мүліктің иесі болуға мүмкіндік береді. Ол үшін Дубайда қашықтан пәтер сатып алу туралы практикалық ақпараты бар брокермен келісім жасасу жеткілікті. Нотариус куәландырған сенімхат соңғысына клиенттің мүддесін білдіруге және оның атынан әрекет етуге мүмкіндік береді. Сатып алушы БАӘ-де жылжымайтын мүлік сатып алу үшін тек келесі құжаттарды ұсынуы қажет: халықаралық төлқұжаттың көшірмесі, телефон нөмірі, электрондық пошта және нақты тұрғылықты жері (почта индексі бар) мекенжайлары.

Шетелдіктер үшін БАӘ-дегі мүлік салығы

БАӘ-де жылжымайтын мүлікті сатып алу рәсімі тіркеу үшін қажетті алымдар мен мемлекеттік баждарды төлеуді қамтиды:

• DLD-де тіркеу кезінде бірлік құнының 4%;
• тіркеу жарнасы: 500 000 AED ($136 000) – 2 000 AED ($550), қымбатырақ – 4 000 AED (1100 АҚШ доллары) және 5% ҚҚС арзан бірліктерді тіркеу кезінде;
• дайын пәтерлерді/кеңселерді, жер телімдерін немесе жоспарланбаған құрылыстарды сатып алу үшін алымдар – 580 AED-ден 40-ға дейін (160 доллардан 10 долларға дейін).

Тіркеу жарнасын сатып алушы төлейді, бірақ кейде әзірлеуші тұтынушыларды тарту үшін соманың бір бөлігін немесе бүкіл алымды өзіне алады.

Жылжымайтын мүлік агенттерінің комиссиялық алымдары да қосымша шығыстарға қосылуы керек. Олар әдетте транзакция сомасының шамамен 2%-ын құрайды.

Мемлекеттік баждар мен алымдар Дубайдағы мүлікті сатып алу процесінің бөлігі болып табылады, бірақ болашақта иесі кез келген мүлік салығынан босатылады. Осылайша, көптеген еуропалық елдерде әдеттегі тұрғын үйге жылдық салық салынбайды. Дубайдағы жылжымайтын мүлікті жалға беруден түскен табысқа да салық салынбайды.

БАӘ-де армандаған пәтер сатып алу!

Веб-сайт мамандары БАӘ-де тұрғын үйді қалай тиімді сатып алу керектігін біледі. Олар Дубайда үй таңдауға көмектесуге, сатып алудың барлық мәселелері бойынша кеңес беруге және заңды процедуралар арқылы жүруге дайын. Сіз жылжымайтын мүлік агенттіктері мен әзірлеушілердің соңғы ұсыныстарын нақты уақытта тексере аласыз. Іздеу жүйесі сізді қызықтыратын тұрғын үй түрін, орналасқан жерін орнатуға және бірнеше валютадағы бағаны есептеуге болатын сүзгілермен жабдықталған. Ең жақсы жылжымайтын мүлік бағасын алу үшін бүгін Emirates.estate сайтында пәтер немесе Дубайдағы вилла іздеуді бастаңыз. .