Al Mushrif – это живописный район в центре Абу-Даби, который обеспечивает легкий доступ к большинству достопримечательностей эмирата. Для покупки и аренды здесь предлагаются виллы и апартаменты разной площади и планировок. Студии и резиденции с 1–4 спальнями располагаются преимущественно в малоэтажных зданиях в арабском или средиземноморском стиле. Также здесь доступны квартиры в новостройках ОАЭ с современным дизайном и удобствами. Виллы отличаются оригинальностью, поскольку выстроены по индивидуальным проектам. Площадь особняков варьируется от 140 до 1300 м², количество спален – от 3 до 10. Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость в Al Mushrif достигает 6,2% годовых.
Al Mushrif
-
Тип строений:Жилое
-
Красивый вид
-
Апартаменты с готовой отделкой
-
Престижный район
Около 10 лет назад сообщество было в основном населено эмиратскими семьями. Сегодня это многонациональное комьюнити, в котором живут экспаты из многих стран мира.
Район известен тем, что здесь расположено множество церквей: St. George’s Orthodox Cathedral, St Andrew’s Church, Apostolic Tamil Church и другие. А в 6 минутах езды находится крупнейшая в стране мечеть Sheikh Zayed Grand Mosque.
В кластере имеется конноспортивный и гольф-клуб Абу-Даби. Также есть парк Umm Al Emarat Park, один из старейших в столице.
Хотя район не примыкает к побережью, расстояние до ближайшего пляжа Al Bateen Beach составляет всего 1,7 км.
Сообщество находится между дорогами Sheikh Rashid Bin Saeed Street и Al Khaleej Al Arabi Street, что позволяет резидентам быстро добираться до ключевых локаций эмирата. К западу от комьюнити располагается остров Al Hudayriat. к востоку – Национальный парк мангров. На юге находится спортивный городок Zayed Sports City.
Кластер пользуется спросом как среди семей, так и среди индивидуальных покупателей.
Самые популярные здания в Al Mushrif:
- Delma Street;
- Al Qubaisat;
- Mushrif Gardens;
- Al Saada Street;
- Al Dhafra Street.
Шопинг: торговые центры, моллы, супермаркеты в Al Mushrif
На территории района работает крупный молл Mushrif Mall, один из лучших в Абу-Даби. Здесь есть множество магазинов и бутиков, гипермаркет Lulu, отделения банков, обширный фуд-корт и крытый рынок The Market, где можно купить свежее мясо, рыбу, фрукты и овощи.
За повседневными покупками можно отправиться в Al Mushrif Co-operative Society Mall. Это небольшой ТЦ с розничными магазинами, салонами красоты, фитнес-центром, кафе и ресторанами.
Кафе, бары и рестораны в Al Mushrif
В комьюнити и неподалеку можно найти множество заведений с разнообразным меню:
- Urban Kitchen. Ресторан поздних завтраков.
- Off the Hook. Ресторан морской кухни с разнообразным меню – от сочной рыбы на гриле до хрустящих кальмаров и мидий. Морепродукты здесь едят руками, гостям выдают одноразовые перчатки и нагрудники.
- Ресторан кухни фьюжн с элегантным декором и изысканной атмосферой.
- Mongolian Chinese Restaurant. Ресторан китайской кухни.
- Paul Bakery & Restaurant. Заведение с французской кухней и великолепной выпечкой. В меню пирожные, приготовленные по традиционным французским рецептам, круассаны с маслом и слоеные тарталетки. Также здесь подают пикантные супы, салаты и сэндвичи.
- Заведение с традиционной ближневосточной кухней. В ресторане царит непринужденная атмосфера, что делает его отличным местом, где можно быстро и сытно перекусить.
- The Green. Пивной сад на свежем воздухе с живой музыкой и барбекю.
Общественный транспорт и парковочные места в Al Mushrif
На территории района спроектировано достаточно парковочных мест для жителей. Гости могут воспользоваться уличной парковкой.
Резиденты имеют удобный доступ к трассе Al Salam Street (E10), до которой всего 5 минут езды. Это основная транспортная артерия, которая позволяет быстро добраться до ключевых районов эмирата и аэропорта Al Bateen. Дорога до отдаленных комьюнити, таких как Mohammed Bin Zayed City, займет 20–25 минут.
Что касается общественного транспорта, то в 10 минутах езды располагается автобусная станция Abu Dhabi Central Bus Station.
Больницы и клиники в Al Mushrif
Жителям доступны услуги во многих медицинских учреждениях на территории сообщества и в пределах 8 минут езды, таких как:
- больница Al Mushrif Clinic;
- детский центр Al Mushrif Children’s Speciality Centre;
- стоматология Hikma Medical Center;
- женская клиника NMC Royal Women's Hospital;
- эндокринологический центр Healthplus Diabetes & Endocrinology Center;
- дерматологическая клиника Corpofino Dermatology Clinic;
- диагностический центр Advanced Cure Diagnostic Center;
- офтальмология Royal Spanish Center for LASIK & Eyes;
- клиника репродуктивного здоровья Fakih IVF Fertility Center.
Детские сады и школы в Al Mushrif
Район пользуется популярностью среди семей благодаря большому количеству учебных заведений. За 6–10 минут можно доехать к следующим детским садам:
- Green Fields;
- Jigsaw;
- Bright Kids;
- Al Haneen;
- Clever Hands.
В радиусе 10 минут на авто жители могут выбрать из следующих школ:
- Liwa International;
- Saint Joseph's School;
- Sheikh Zayed Private Academy for Girls;
- British School Al Khubairat;
- International Public School;
- Khalifa bin Zayed High School;
- Al Manhal International Private School.
Высшие учебные заведения неподалеку: Khalifa University в соседнем районе Al Zafrana, Al Hosn University и University of Strathclyde Business School. Все они в радиусе 5 минут езды.
Средняя годовая стоимость аренды студии составляет 10 000 $, апартаментов с 1 спальней – 13 000 $, с 2 спальнями – 16 500 $. Аренда более просторных резиденций с 3 и 4 спальнями будет стоить 22 500 и 30 000 $ соответственно.
Цена аренды особняка с 3–4 спальнями в среднем составит 45 000 $ в год, с 5 спальнями – 53 000 $, с 6 спальнями – 62 500 $. Эксклюзивную виллу с 10 спальнями можно арендовать за 160 500 $ в год.
Апартаменты достаточно редко представлены в продаже. Наиболее частый выбор инвесторов – виллы с 4–6 спальнями. На момент написания статьи можно встретить следующие предложения:
- 5-спальная вилла предлагается за 1,5 млн $;
- 6-спальный дом стоит от 898 500 до 1,9 млн $;
- 7-спальный особняк доступен за 2 млн $.
Стоит учитывать, что цены динамичны и не всегда зависят от площади резиденции. Так, 10-спальную виллу площадью 604 м² можно приобрести за 1,5 млн $.
На юге к комьюнити примыкает кластер Al Aman, на востоке – сообщества Zafrana и Al Etihad. На юго-западе район граничит с курортом Al Gulm с красивыми и ухоженными пляжами.
До регионального авиаузла Al Bateen можно доехать за 10 минут, до международного аэропорта Zayed International Airport – за 20 минут.
Вы можете прогуляться по Al Mushrif или отправиться к морскому побережью. Пляж Al Bateen в шаговой доступности. Он удостоен сертификата «Голубой флаг» и входит в число самых экологически чистых пляжей планеты. Это прекрасное место для купания, рыбалки или пикника на берегу.
Прекрасным местом для отдыха станет парк Umm Al Emarat. Он разделен на несколько зон: Сад мудрости Wisdom Garden, Дом теней The Shade House, ботанический сад, амфитеатр и детский парк.
В Mushrif Mall часто проводятся семейные и детские мероприятия.
Спорт и здоровый образ жизни
В комьюнити есть 9-луночное поле для гольфа в Abu Dhabi Golf Club. Заняться верховой ездой можно в конноспортивном клубе Abu Dhabi Equestrian Club. В загородном клубе Abu Dhabi Country Club можно сыграть в гольф, футбол, боулинг, сквош, теннис, позаниматься в прекрасно оборудованном тренажерном зале.
В моллах на территории района работают тренажерные залы:
- Proxy Gym;
- Boom Gym;
- Oriental Karate & Kobudo Club.
Для поддержания физической формы также доступны фитнес-центры Commander и Weider's Gym в 9 минутах езды. На аналогичном расстоянии находится спортивный городок Zayed Sports City с крупнейшим стадионом мирового класса в ОАЭ, катком, крытым гольф-полем, площадками для игры в боулинг и баскетбол.
Парки развлечений рядом с Al Mushrif
Столица ОАЭ предлагает несколько знаменитых тематических парков, которые привлекают туристов со всего мира. Доехать до них из комьюнити можно за полчаса.
- Ferrari World – парк в стиле «Феррари» с выставкой роскошных автомобилей и самыми быстрыми в мире американскими горками Formula Rossa.
- Парк Warner Bros. с героями знаменитых мультфильмов и 29 аттракционами.
- SeaWorld – океанариум и аквапарк с более чем 100 000 животных и 75 интерактивными развлечениями для взрослых и детей.
Экстремальные развлечения
Ценители экстрима могут найти несколько опций в пределах 20–40 минут на авто:
- спортивный курорт Al Forsan, где можно заняться картингом, вейкбордингом, падел-бордингом, верховой ездой, спортивной стрельбой – в 20 минутах;
- автодром Yas Marina Circuit с гоночной трассой мирового класса – в 30 минутах;
- парашютный центр Abu Dhabi Skydive – в 40 минутах.
Спа, красота и здоровье
На территории комьюнити и неподалеку можно найти несколько салонов красоты и спа:
- Club Spa на территории загородного клуба Абу-Даби с 23 кабинетами и отдельными секциями для мужчин и женщин;
- Tips and Toes Coop;
- Nayomi Beauty Salon;
- Amana Ladies Beauty Salon.
Где жить в Al Mushrif?
В районе большой выбор недвижимости разного типа и конфигурации, начиная от студий и заканчивая особняками с 11 спальнями.
Куда пойти в Al Mushrif?
Резиденты могут прогуляться по парку Umm Al Emarat, посетить пляж Al Bateen, сыграть в гольф или отдохнуть в загородном клубе.
Когда был построен Al Mushrif?
Кластер застраивался в разное время. На его территории есть завершенные и строящиеся проекты.
Как добраться до Al Mushrif?
До района можно доехать по главной транспортной магистрали мегаполиса – шоссе E10.
Начните поиски недвижимости в Дубае, Абу-Даби или других эмиратах уже сегодня. На сайте представлен большой выбор апартаментов, вилл, таунхаусов от проверенных девелоперов и агентств недвижимости в ОАЭ. Наша команда готова оказать вам всестороннюю помощь. Оставьте заявку на подбор резиденции по индивидуальным параметрам, и мы свяжемся с вами незамедлительно.
-
Спален: 7Ванных: 7Площадь: 604 м²
-
Спален: 5Ванных: 6Площадь: 464.5 м²
-
Спален: 5Ванных: 7Площадь: 371.6 м²
-
Спален: 8Ванных: 10Площадь: 371.6 м²
-
Спален: 7Ванных: 7Площадь: 668.9 м²
-
Спален: 11Ванных: 8Площадь: 769.2 м²
-
Спален: 7Ванных: 7Площадь: 635 м²
-
Спален: 5Ванных: 6Площадь: 4459 м²
-
Спален: 4Ванных: 5Площадь: 325.2 м²
-
Спален: 6Ванных: 7Площадь: 464.5 м²
-
Спален: 7Ванных: 7Площадь: 668.9 м²
-
Спален: 6Ванных: 7Площадь: 464.5 м²
-
Спален: 4Ванных: 4Площадь: 326 м²
-
Спален: 7Ванных: 8Площадь: 698.6 м²
-
Спален: 4Ванных: 4Площадь: 236 м²
-
Спален: 7Ванных: 9Площадь: 262.9 м²
-
Спален: 6Ванных: 7Площадь: 371.6 м²
-
Спален: 4Ванных: 5Площадь: 325 м²
- 1
- 2