RU

Al Quoz

Al Quoz
Описание района

Al Quoz (Аль-Куз) − индустриальный район с доступной недвижимостью в Дубае. Это сообщество делится на коммерческий и жилой секторы, и, несмотря на обилие промышленных зон, здесь можно найти не только хорошие апартаменты в многочисленных ЖК, но и немало арт-объектов, за счет чего данная локация известна как творческий центр эмирата. Эта территория начала разрабатываться более 20 лет назад, за это время район обрел инфраструктуру, которая удовлетворяет все потребности жителей. Al Quoz − отличный выбор для тех, кто желает купить или арендовать недвижимость в ОАЭ недорого и жить в западной части Дубая.

Мин. цена объекта
1-сп. квартира750 000 AED
Сред. цена объекта
1-сп. квартира825 000 AED
Мин. цена аренды
1-сп. квартира3 667 AED
2-сп. квартира4 167 AED
Вилла19 999 AED
Сред. цена аренды
1-сп. квартира3 738 AED
2-сп. квартира4 439 AED
Вилла25 332 AED
Недвижимость в районеКвартира, общежитие для рабочих, склад
Застройщики в районе
Meydan
Meydan
8 объектов
Все застройщики
Преимущества
  • Красивый вид
  • Тип строений:
    Премиум
  • Престижный район
  • Площадь района:
    27.1 km2
Фотогалерея
Вопрос-ответ
Где расположен район Al Quoz?

Из этого сообщества с квартирами и виллами в Дубае легко добраться до любой части города благодаря развитому транспортному сообщению и удобным дорожным развязкам. Al Quoz расположен между 2 основными дорогами мегаполиса: Al Khail Road (E44) и Sheikh Zayed Road (E11). Район граничит с сообществами Al Wasl на севере и Al Safa на западе.

Какие ЖК и комьюнити есть в Al Quoz?

Al Quoz предлагает широкий выбор зданий низкой и средней этажности. Район разделен на 4 подсообщества, каждый из которых включает коммерческую и жилую зоны. Жилые районы Al Quoz 1, 2, 3 и 4 расположены на севере, тогда как промышленные объекты в Al Quoz 1, 2, 3 и 4 находятся на юге. Итого 8 кварталов.

Спальная часть сообщества тихая, в основном здесь живут граждане Дубая и эмигранты из западных стран. Коммерческий район состоит преимущественно из фабрик и складов. В промышленных кварталах Al Quoz 2 и Al Quoz 4 также есть несколько многоквартирных зданий, в которых проживают сотрудники местных организаций.

Этот недорогой район прекрасно подходит как для проживания, так и для инвестиций. В настоящее время самые популярные здания в Al Quoz для покупки и аренды недвижимости − это дома, расположенные в 4-м квартале. Он стал востребованным благодаря хорошему выбору просторных вилл и многоквартирных домов с удобными апартаментами и ландшафтными садами.

Вторым по популярности подсообществом в этом районе является промышленная зона Al Quoz 2, в которой находятся склады и несколько домов для их работников. За ним следует жилой квартал Al Quoz 2, где можно найти множество вилл с 3 и 5 спальнями для покупки и аренды. Следующими в списке популярных районов идут Al Quoz 1 и Al Quoz 3.

В целом, площадь Al Quoz значительно превышает средние размеры районов Дубая.

Средние цены на недвижимость в Al Quoz

Квартиры в Al Quoz идеально подходят для тех, кто ищет недорогую недвижимость в Дубае. В сообществе есть также freehold-зона, то есть покупатель местной недвижимости становится ее полноправным владельцем, даже если он иностранец.

Диапазон цен в местных ЖК в Дубае колеблется от 360 000 до 670 000 AED (98 000−182 400 $) за студию. Минимальная стоимость квартиры с 1 спальней в Al Quoz составляет 495 000 AED (134 700 $). 2-комнатные квартиры в Al Quoz выставлены на продажу по стартовой цене 950 000 AED (258 600 $). Также в сообществе можно найти апартаменты с 3−5 спальнями, их стоимость соответственно будет выше − от 1,75 млн до 3,3 млн AED (476 000−898 000 $).

В Al Quoz можно найти виллы в конфигурациях от 3 до 11 спален. Средняя цена дома − 2,6 млн AED (707 800 $). Планировки вилл включают несколько спален, кухню, комнату для прислуги, комнату водителя, прихожую, кабинет, частный гараж и балкон с панорамным видом на сад. Все дома имеют участки с ландшафтным дизайном.

Квартиры-студии в Al Quoz показывают самый высокий ROI в сообществе − 8,0%. Далее следуют квартиры с 1 и 2 спальнями с рентабельностью инвестиций 7,6 и 6,7% соответственно. Доходность от аренды 3-комнатных квартир составляет 5,6%.

Средние цены на аренду недвижимости в Al Quoz

Тенденции аренды недвижимости в Al Quoz таковы: минимальная стоимость аренды студии составляет 30 000 AED (8100 $) в год, стоимость найма 1-комнатной квартиры начинается от 42 000 AED (11 400 $) в год, 2-комнатной − от 50 000 AED (13 600 $) в год.

Для тех, кто ищет просторные апартаменты, в районе есть 3-комнатные квартиры в аренду по цене от 75 000 AED (20 400 $) в год.

Что касается коммерческой недвижимости, то здесь находятся офисы, магазины, склады, земельные участки, фабрики, промышленные территории и выставочные залы.

Цены на аренду офиса в Al Quoz начинаются от 22 000 AED (6000 $) в год. Желающие снять магазин могут найти помещения по цене от 283 000 AED (77 000 $) в год.

Склады в аренду в Al Quoz доступны по цене от 6000 AED (1600 $) в год. Стоимость аренды общежитий для рабочих начинается от 15 000 AED (4000 $) в год.

В районе можно арендовать производственный цех по цене от 50 000 AED (13 600 $) в год, а также другие виды коммерческой собственности.

Как добраться из Al Quoz до известных достопримечательностей?

К востоку от сообщества расположен район Business Bay, на территории которого находится главная водная артерия города − канал Dubai Water Canal. Также здесь можно увидеть знаменитое здание Opus, известное своей уникальной архитектурой. В небоскребах Business Bay расположено множество панорамных лаунджей с отличным видом на Burj Khalifa. Здесь же находится знаменитый акватеатр La Perle. До района можно доехать за 10−15 минут на автомобиле или за 40−50 минут на общественном транспорте с пересадкой.

Для жителей Al Quoz не станет проблемой поездка на море. Ближайший вариант − пляж Kite, до которого всего 12 минут езды на машине. Kite Beach не только позволяет наслаждаться солнцем и прозрачной теплой водой, но и предлагает посетить несколько кафе на территории. Например, рестораны 25/55 Burgers, La Vedette Café, Taste of Brazil и Vicki da Dhaba. На пляже также есть игровые площадки с качелями, горками и тренажерами. Kite Beach − настоящий рай для кайтсерферов. Если вы никогда не пробовали этот вид водных развлечений, здесь вы сможете это исправить, заручившись поддержкой инструктора.

Куда пойти на шопинг в Al Quoz?

Хотя это относительно тихий район в Дубае, вам не придется ехать несколько часов, чтобы найти приличное место для покупок и обеда. Oasis Center − крупнейший и самый популярный торговый центр в Al Quoz. Комплекс расположен в квартале Al Quoz 1. Это крупный торгово-развлекательный центр с магазинами и ресторанами. Также здесь находится тематический парк Fun City, в котором вы и ваши дети сможете весело провести время.

Кроме того, Al Quoz расположен недалеко от других крупных торговых центров, например, Mall of the Emirates находится в соседнем районе Al Barsha. Комплекс является знаменитой локацией для шопинга с сотней торговых точек, роскошных магазинов и ресторанов. Также здесь есть Ski Dubai − крытый горнолыжный склон, Magic Planet − парк игровых автоматов и развлечений и VOX Cinemas с кинотеатром IMAX.

Супермаркеты в Al Quoz представлены в достаточном количестве. Например, Al Madeena − популярное место для приобретения товаров повседневного спроса. Многие семьи предпочитают покупать продукты оптом, и для этого в сообществе открыто несколько гипермаркетов. Например, в Al Quoz 4 есть супермаркет Jubily, продуктовые магазины Sky Star и Abdallah Ketait.

Всего в 7 минутах ходьбы находится супермаркет West Zone, популярный среди жителей благодаря наличию свежего мяса и органических продуктов.

Какие школы и детские сады выбрать в Al Quoz?

Недостатка в школах в Al Quoz нет. В сообществе работает несколько авторитетных учебных заведений. В самом центре расположена школа Clarion School. Она следует общей основной учебной программе США, которая известна прогрессивным взглядом на обучение, включающее игру, обмен личным опытом и социальное взаимодействие.

Британская школа Safa является еще одним популярным учебным заведением в сообществе. Также по соседству находятся индийская школа GEMS и начальная школа Oaktree.

Малышей можно отправить в детские сады в Al Barsha 2, среди которых самыми известными являются Dewdrop, Cherry Town и Seashells.

На улице Latifa Bint Hamdan, в квартале Al Quoz 4, расположен университет Jumeirah. Другие вузы можно найти в Дубайском парке знаний, в 16–19 минутах езды на автомобиле.

Какие клиники и больницы есть в Al Quoz?

Если вам понадобятся услуги больниц и клиник, в Al Quoz есть несколько вариантов. Местные медицинские организации предлагают пациентам лучшие услуги. Вы можете обратиться в клинику Aster, поликлинику Medilife LLC, медицинский центр Toronto Medical Center, клиники Al Quoz City Star, Syed Sadiq, Noor Al Shefa и Access.

Чуть дальше от района, на улице Al Wahda, находится клиника iCare, на шоссе Sheikh Zayed − хирургическая больница Burjeel. Доехать сюда можно за 10 минут. Большинство жителей посещают эту больницу из-за профессионального подхода в лечении ортопедических заболеваний.

Каким транспортом можно воспользоваться в Al Quoz?

Как добраться до Al Quoz? Есть множество вариантов − авто, такси, метро, автобус. Резиденты сообщества с личным транспортом могут воспользоваться парковочными местами рядом с жилыми домами.

Остановки общественного транспорта в Al Quoz тоже есть, кроме того, здесь расположена станция метро красной ветки − Onpassive.

В каком отеле можно остановиться в Al Quoz?

Расположенный в промышленной зоне Al Quoz 1 4-звездочный отель Ascot предлагает комфортабельные номера с ЖК-телевизорами и мини-барами. Гостям предоставляется доступ к бесплатному беспроводному Интернету. Другие удобства отеля: открытый бассейн, сауна, хаммам, круглосуточное обслуживание номеров, услуги химчистки/прачечной.

Современный отель Urban Al Khoory расположен недалеко от шоссе Sheikh Zayed. Каждый гостиничный номер оборудован всем необходимым, включая кондиционер с индивидуальной системой контроля, бесплатный Wi-Fi, интерактивное телевидение высокой четкости, сейф в номере, мини-холодильник и фен. В отеле также есть просторный зал для совещаний и мероприятий, оснащенный ультрасовременным аудиовизуальным оборудованием.

Самые популярные рестораны в Al Quoz

Недостатка в ресторанах в Al Quoz нет: всего в сообществе около 200 заведений общественного питания. Небольшие кафе в основном предлагают блюда индийской, пакистанской и арабской кухни. На территории района открыто несколько популярных заведений с непринужденной атмосферой, таких как ресторан афганской кухни Sabir, рестораны Royal Darbar, Madras Kitchen – Al Khail Gate, Towlat Al Hanna и Shehar-e-Karachi, а также рестораны с высокой кухней − Nizar, Tom & Serg, Lime Tree и кафе Soho.

Ночная жизнь в окрестностях также довольно динамична. В отеле Metropolitan, всего в 11 минутах езды от района, можно найти бар The Red Lion.

Как провести досуг в Al Quoz?

Об Al Quoz говорят как о центре современного искусства. В этом районе находится проспект Al Serkal, на котором сосредоточены популярные галереи, музеи и кафе. Здесь же расположен кинотеатр Akil, в котором показывают фильмы в жанре артхаус.

Вы можете прогуляться по Al Quoz и посетить общественный парк Al Quoz Park 3, где находится волейбольная площадка. Если вы хотите провести день в окружении буйной зелени, отправляйтесь в парк Al Quoz Pond. Эта локация привлекает множество птиц и имеет замечательный вид на рукотворный пруд.

Куда еще пойти в Al Quoz? Неподалеку от дороги Al Khail Road расположен комплекс Al Khail Gate, где регулярно в первую пятницу месяца проходит ярмарка. Это общественное мероприятие славится карнавальной атмосферой, а взрослые и дети могут участвовать в соревнованиях, конкурсах и играх.

Объекты в Al Quoz
Сортировать
72 объекта
25 - 48 из 72
Поделиться
Отправить