RU

Al Warsan

Al Warsan
Мин. цена объекта
Студия1 155 000 AED
1-сп. квартира1 150 000 AED
Сред. цена объекта
Студия2 310 000 AED
1-сп. квартира2 300 000 AED
Недвижимость в районеЗемельный участок, квартира, таунхаус
Описание района

Al Warsan – это относительно новое многофункциональное сообщество в пригороде Дубая, расположенное в непосредственной близости от района International City. Территория комплекса разделена на 4 кластера. Район представляет собой преимущественно промышленную и коммерческую застройку, тем не менее, здесь активно развиваются проекты для комфортного проживания.

Недвижимость в сообществе представлена современными виллами и просторными резиденциями, которые призваны обеспечивать жителям полную приватность. Застройка выполнена в классическом арабском стиле. Большинство особняков оснащены высокотехнологичными удобствами.

Рентабельность инвестиций в недвижимость в Al Warsan достигает 8,4% годовых, что выше среднего показателя по Дубаю. Высокий уровень доходности связан с доступной ценой. Так, цены на покупку апартаментов варьируются от 360 000 AED (98 000 $) за студию до 1 млн AED (272 500 $) за резиденцию с 2 спальнями.

По мере роста района на рынок недвижимости в Дубае выходят новые комплексы, и вложение в эти проекты на старте продаж может стать для инвестора наиболее выгодным решением. Иностранцам стоит иметь в виду, что не все проекты здесь имеют статус freehold. Для подбора недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду стоит выбирать жилье в кластерах 1 и 4.

Застройщики в районе
Danube Properties
Danube Properties
216 объектов
Все застройщики
Преимущества
  • Красивый вид
  • Тип строений:
    Премиум
  • Рентабельность инвестиций от 5.5%
  • Площадь района:
    17.1 km2
Вопрос-ответ
Интересные факты об Al Warsan
  • Район представляет собой новое загородное сообщество с квартирами и виллами в Дубае. Это тихое, безопасное, экологичное комьюнити для семейной жизни.
  • Сообщество названо в честь древнего арабского племени Варсан, которое исторически занимало данную территорию.
  • Изначально территорию занимала промышленная зона, как JAFZA и Al Quoz. Лишь позже здесь стали появляться дома и комплексы апартаментов.
  • Проект примечателен тем, что здесь преобладает малоэтажная и среднеэтажная застройка, что создает особенно уютную атмосферу.
Обзор Al Warsan

Район разделен на 4 кластера, пронумерованных от 1 до 4. Они включают смешанную застройку из вилл и домов с апартаментами. Иностранцы могут покупать жилье только в кластерах 1 и 4, поэтому рассмотрим их подробнее.

Al Wasran 1 – квартал с собственным озером. Здесь есть серия вилл и большой выбор апартаментов, а в коммерческом секторе можно найти некоторое количество офисных помещений для покупки или аренды.

Al Wasran 4 – популярный жилой район с широким выбором многоквартирных домов. Это быстроразвивающийся кластер с зелеными зонами и общественными местами для отдыха.

Резидентам комьюнити доступна развитая инфраструктура. Здесь есть торговые центры, спортивные залы, рестораны. Поблизости также находятся больницы, поликлиники, школы и детские сады, что делает сообщество подходящим для семей.

Добраться в другие районы Дубая можно по расположенным поблизости крупным автомагистралям Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Ras Al Khor Road (E44). Кроме того, в сообществе есть остановки общественного транспорта.

Шопинг: торговые центры, моллы, супермаркеты в Al Warsan

Для удобства местных жителей на территории есть несколько супермаркетов, а также множество небольших продуктовых магазинов. Большинство расположено в кластере 3. Вот лишь некоторые супермаркеты:

  • Ahmed Amin;
  • Al Madina;
  • Shalal Al Madina.

Собственного торгового центра в сообществе нет, но жители без труда могут доехать за 15 минут до ближайших моллов:

  • Festival City Mall;
  • Marhaba Mall;
  • Dragon Mall;
  • Mirdif City Center.

Самые популярные торговые центры города Dubai Mall и Mall of the Emirates расположены в 25–30 минутах езды.

Рестораны, кафе, бары

Рестораны в Al Warsan есть в небольшом количестве, но жители не страдают от их недостатка. Рядом находится сообщество International City – настоящий рай для гурманов. Здесь есть множество заведений, включая индийский ресторан Roti Boti, As’salam с блюдами нескольких кухонь мира, в том числе русской, Ferry с обширным азиатским меню и многие другие.

Общественный транспорт и парковочные места в Al Warsan

Несколько автобусных маршрутов соединяют сообщество с районами Deira, Dubai Festival City и международным аэропортом Дубая DXB. Маршруты 53 и 55 – самые популярные в сообществе. С помощью первого можно доехать до Gold Souq, а второй жители используют, чтобы добираться до International City. Также доступны автобусные маршруты 36B до района Silicon Oasis, 50 до Business Bay и 310 до метро Al Rashidiya.

Для жителей и гостей, которые предпочитают личный транспорт, предусмотрено достаточно парковочных мест. В промышленной зоне есть специальная парковка для персонала, а в жилой – частные паркинги. Виллы также располагают отдельными парковочными местами. Как правило, у резидентов многоквартирных домов есть не менее 1 места для автомобиля на квартиру, а жители вилл располагают 2 и более местами.

Больницы и клиники в Al Warsan

New Medilife Medical Centre – современный медицинский центр в кластере 3. Здесь есть лаборатория, аптека, работают специалисты разного профиля. Для питомцев доступна ветеринарная клиника Phoenix неподалеку.

В пределах 10–15 минут езды от комплекса располагаются больницы Aster Clinic, Apple Clinic, Right Health Ruby Clinic и Fakeeh University Hospital.

Детские сады и школы в Al Warsan

Ближайшие детские сады находятся в районе International City. В их числе Little Sprouts Early Learning Center и Kids World в 10 минутах на авто. На том же расстоянии есть несколько отличных школ в соседнем сообществе Al Warqaa:

  • Al Khaleej International School;
  • Ignite School;
  • Newlands School;
  • International Academic School.

Университеты также располагаются в 10 минутах езды в академическом городке DIAC.

Тенденции аренды недвижимости в Al Warsan

В сообществе есть несколько комплексов, аренда квартир в которых начинается от 25 000 AED в год (7000 $). Средние цены будут существенно выше.

Так, для студий средняя цена составляет 35 000 AED (9500 $), в то время как аренда апартаментов с 1 спальней стоит около 46 000 AED (12 500 $) в год. Арендная плата за резиденцию с 2 спальнями составляет в среднем около 58 000 AED (16 000 $), с 3 спальнями – 90 000 AED (24 500 $) в год. Такой высокий ценник обусловлен тем, что 3-спальные квартиры в сообществе имеют большую площадь. Что касается аренды вилл, годовая стоимость начинается от 110 000 AED (30 000 $) за дом с 3 спальнями.

Показатель ROI будет самым высоким для студий – до 8,4%, сдача вилл в аренду обеспечивает окупаемость около 5,5% годовых.

Тенденции продажи недвижимости в Al Warsan

В среднем цены на покупку апартаментов выглядят следующим образом:

  • студии – 417 000 AED (113 500 $);
  • с 1 спальней – 605 000 AED (164 500 $);
  • с 2 спальнями – 995 000 AED (271 000 $).

Инвесторы могут также совершить покупку особняков по выгодным ценам. Стоимость вилл начинается от 1,8 млн AED (490 000 $) за дом с 3 спальнями. Как правило, в таком коттедже есть также гостиная с кухней, несколько ванных комнат, спальня для горничной и придомовая территория.

Ближайшие районы и время в пути

Сообщество расположено в непосредственной близости от района International City, а также двух других сформированных комплексов – Al Warqaa и Nad Al Sheba. Кластер находится в восточной части Дубая, и его близость к достопримечательностям может варьироваться в зависимости от вида транспорта и времени суток.

Вот приблизительные расстояния и время в пути от комьюнити до ключевых локаций эмирата:

  1. Silicon Oasis – 9 км и 10 минут на авто.
  2. Международный аэропорт Дубая – 18 км и 15–20 минут.
  3. Business Bay – 19 км и 15–20 минут.
  4. Dubai Mall, Burj Khalifa и Downtown Dubai – 20 км и 20 минут.
  5. Dubai Marina и Palm Jumeirah – 38–41 км и 35 минут.
Популярные развлечения

Самые популярные здания в Al Warsan и посещаемые локации поблизости:

  1. Warsan Market – традиционный базар, популярный как среди местных жителей, так и среди туристов. Множество магазинов здесь предлагают традиционную одежду, специи, ювелирные украшения и изделия ручной работы.
  2. Dubai Safari Park – парк дикой природы в соседнем комьюнити, который занимает площадь более 119 га и насчитывает свыше 3000 животных разных видов.
  3. Искусственное озеро в кластере 3 – популярное место для рыбной ловли и активного отдыха. Оно также выполняет роль заповедника и является местом обитания различных видов птиц.
  4. Комплекс Desert Palm – отличное место для курортного отдыха с полным обслуживанием, спа-центром, бассейном и рестораном.
  5. Общественный пляж Jumeirah Beach, расположен в 20–30 минутах езды. Другие пляжи на таком же расстоянии – Sunset Beach и Al Mamzar Beach.

Спорт и здоровый образ жизни

Выбор возможностей для спорта в районе очень широк – он идеально подходит для тех, кто стремится вести здоровый образ жизни. Многие резиденты предпочитают активные виды досуга – велосипед, роликовые коньки, скейтборд. В сообществе есть множество парков и зеленых зон с протяженными беговыми и велосипедными дорожками. На территории жилых кластеров оборудованы площадки и залы для занятий йогой, пилатесом, плаванием, теннисом, гольфом, футболом, баскетболом и волейболом.

Кроме того, жители могут легко доехать до соседних районов, где есть разнообразные фитнес-клубы. Вот список наиболее популярных заведений в радиусе 30 минут на авто:

  1. Fitness 360 и V Fitness Gym – International City.
  2. Fitness First – Dubai Festival City.
  3. Crunch Fitness и PureGym – Al Barsha.
  4. GymNation – Silicon Oasis.
  5. Bare – Business Bay.

Парки развлечений рядом с Al Warsan

В 10 минутах езды от сообщества находится Dubai Safari Park – зоопарк с игровыми зонами, детским театром, множеством прогулочных аллей и ресторанов для всей семьи. За 16 минут можно доехать до IMG Worlds of Adventure – крытого парка с развлечениями по мотивам известных мультфильмов. Популярный аквапарк Wild Wadi Waterpark находится в получасе на авто.

Экстремальные развлечения

Любители экстрима могут найти интересные варианты развлечений в 20–30 минутах езды от комьюнити:

  1. Дрифтинг в пустыне. Можно взять напрокат джип в Dubai Desert Safari и отправиться в экстремальную поездку по песчаным дюнам.
  2. Верховая езда. Рядом есть поло-клуб Desert Palm с площадками для игры в поло и бутик-отелем. Можно взять уроки верховой езды под руководством профессиональных инструкторов и совершить конную прогулку.
  3. Водные экстремальные развлечения. Сообщество расположено в 25 минутах езды от Персидского залива, что означает доступ к различным видам водных активностей. Здесь можно попробовать джет-серфинг, вейкбординг, катание на банане и водном скутере. Такие развлечения подарят хорошую дозу адреналина и заряд энергии.

Спа, красота и здоровье

Женский салон красоты Qaser Al Zein и мужские салоны Al Mumtaz и Al Shabab находятся на расстоянии 5 минут езды от комьюнити в районе International City. Среди спа-центров можно выделить Samana Spa в отеле Desert Palm.

Часто задаваемые вопросы о Al Warsan

Где жить в Al Warsan?

В комплексе можно выбрать студии и апартаменты с 1–3 спальнями или виллы от 3 спален.

Куда пойти в Al Warsan?

Вы можете прогуляться по Al Warsan, покататься на велосипеде, отдохнуть в парке, посетить поло-клуб Desert Palm или Safari Park неподалеку.

Когда был построен Al Warsan?

Проект застраивался в разное время, сегодня большинство кластеров сформировано.

Как добраться до Al Warsan?

До района удобно добираться на автомобиле по основным магистралям E311 и E44, а также общественным транспортом, например, автобусными маршрутами 55, 53 и другими, автобусные остановки которых находятся у станций метро Rashidiya, Etisalat и у автостанции Gold Souq.

Поможем купить недвижимость в ОАЭ

Приобретение дома в Объединенных Арабских Эмиратах – это привлекательная и выгодная инвестиция. ОАЭ предлагает разнообразие объектов – от роскошных апартаментов до вилл на берегу моря. Ищете ли вы виллу, стильные апартаменты для жизни или коммерческую недвижимость для инвестиций, мы сориентируем вас во множестве вариантов. Опытные специалисты проконсультируют вас по основным вопросам покупки недвижимости в ОАЭ и предложат оптимальные решения для успешной сделки.

Важно понимать, что законы страны регулируют сделки с иностранцами. Не все жилые комплексы с квартирами в Дубае подходят для покупки иностранцами, как и не в любом районе города вы сможете получить желаемый доход от сдачи. Важно тщательно изучить рынок, чтобы выбрать подходящий объект. Мы готовы взять эту работу на себя и помочь вам с выбором.

Объекты в Al Warsan
Сортировать
15 объектов
Поделиться
Отправить