Эмар Бичфронт (Emaar Beachfront)

Эмар Бичфронт (Emaar Beachfront) – район в комьюнити Дубай Марина (Dubai Marina). Комплекс находится рядом с известным рукотворным островом Пальма Джумейра (Palm Jumeirah). Здесь построена элитная недвижимость Дубая, востребованная как для переезда на постоянное место жительства, так и для инвестиций.

Общая площадь района составляет более одного миллиона квадратных метров. Всего в нем насчитывается около 10 000 объектов жилого фонда. Апартаменты и виллы сдаются готовыми к заселению. Предусмотрен качественный ремонт, бытовая техника, встроенная мебель. Выбор достаточно большой, вниманию покупателей представлены:

• апартаменты с различным количеством спален: есть достаточно компактные, ориентированные в большей степени на инвестирование или проживание одного человека;
• пентхаусы на верхних этажах зданий, в которых число спален варьируется от трех до четырех;
• виллы.

Сообщество привлекает внимание не только своей современной застройкой. Среди других достоинств можно выделить:

• собственный благоустроенный пляж протяженностью более 1,5 км;
• развитую внутреннюю инфраструктуру;
• близость к магазинам, супермаркетам, достопримечательностям.

Сообщество располагается рядом с крупнейшим шоссе, соединяющим между собой районы города. Для временного проживания в комьюнити и знакомства с его инфраструктурой можно расположиться в отеле, поэтому трудностей с тем, где жить в Эмар Бичфронт, просто не существует.

Закрытое сообщество находится на побережье и имеет выход на пристань Дубая. Проект застройки разработан одной из крупнейших строительных компаний ОАЭ ‒ Имар Пропертис (Emaar Properties). Это девелопер, реализовавший наиболее амбициозные проекты в Дубае. Среди них застройка центральной части мегаполиса ‒ Даунтаун (Downtown), в том числе самое популярное здание – один из известнейших небоскребов мира Бурдж-Халифа (Burj Khalifa).

В сообществе представлены уже сданные жилые комплексы, среди которых:

• Beach Vista;
• Beach Isle;
• Sunrise Bay;
• Marina Vista.

Также находятся в процессе строительства такие небоскребы, как Emaar Beachfront South Beach, Emaar Beachfront Grand Bleu Tower, всего по проекту планируется 27 высотных зданий.

Ниже приведены средние цены, так как конкретный объект оценивается по его степени привлекательности в глазах покупателей. Также влияет на ситуацию состояние рынка недвижимости и спрос. Жилье в комьюнити может обойтись покупателям:

• 1 500 000 дирхамов за односпальные апартаменты;
• 2 300 000 дирхамов за апартаменты с двумя спальнями;
• 4 000 000 дирхамов за четырехспальные апартаменты.

Цена вилл начинается от 4 800 000 дирхамов и может достигать 6 000 000 и более.

Средняя стоимость аренды составляет 270 000 дирхамов. Цена напрямую зависит от характеристик конкретного объекта, его площади и степени комфортности. Рентабельность вложений в квартиры в Дубае выигрышно обгоняет показатели в странах Европы. Она может достигать 3–4 % годовых для вилл и около 8 % для апартаментов. Дополнительное преимущество в том, что собственник при сдаче квартиры в аренду получает прибыль в чистом виде, налогообложение на доходы, полученные собственниками, ОАЭ отсутствует. Можно сдавать квартиру на законных основаниях и не терять доход.

Близлежащие супермаркеты к сообществу – Спинис (Spinneys) и Кеафур (Carrefour). В них представлен большой выбор продуктов, бытовых товаров, предметов обихода, техники. Расстояние от комьюнити составляет 7 минут езды. Чуть дальше расположены супермаркеты Карамель Сенте (Caramel Center), Атлантис Фреш (Atlantis Fresh), универмаг Юни Март (Uni Mart). В перспективе после полного окончания застройки на территории сообщества будет открыт крупнейший молл.

Семьи с детьми могут не переживать об образования. Ближайшие школы и детские сады находятся в соседнем сообществе Дубай Марина. Там можно получить дошкольное образование в детских садах Монро (Monroe’s Nursery), Фан энд Плей (Fun & Play Nursery), Фемили энд Френдс (Family and Friends Nursery). Среднее образование доступно в школах Айкадеми Мидл Ист (iCademy Middle East), Джинбери (Gyanberry Dubai), Интернейшнл Скул Оф Джоуфат (International School of Choueifat).

Государство уделяет повышенное внимание медицинскому обеспечению, привлекает квалифицированных специалистов со всех стран мира, использует современное оборудование. Рядом с комьюнити работают:

• больница Эмирейтс (Emirates Hospital);
• клиника Ле-Роял Меридиен (Le Royal Meridien);
• центрМарина Медикал (Marina Medical Center).

Полный спектр медицинских услуг предлагается в Саудовской немецкой больнице (Saudi German Hospital). Время движения до медицинских учреждений в среднем составляет 15‒20 минут.

Транспортная инфраструктура сообщества хорошо развита. Работают несколько автобусных маршрутов: 8, 83‒85, есть трамвайное сообщение. Ближайшая остановка общественного транспорта ‒ Медиа Сити 2 (Media City 2). На расстоянии 10‒15 минут езды от сообщества находятся станции метро. Трудностей с тем, как добраться до Эмар Бичфронт из аэропорта, находящегося в 25 минутах езды, не возникает. Транспорт и парковочные места охватывают не только территорию самого сообщества. Парковка машины возможна в жилых комплексах, торговых центрах, имеются платные стоянки.

Популярной услугой остается аренда автомобиля. Она возможна при наличии водительского удостоверения международного образца. Стоимость зависит от конкретного класса автомобиля и числа посадочных мест.

Комплекс включает крупнейший отель Эмар (Emaar). Его площадь составляет 85 000 квадратных метров. Множество отелей с высоким рейтингом можно найти в ближайшем сообществе Дубай Марина, среди них:

• Кроун Плаза (Crowne Plaza), в котором работают пять ресторанов, есть открытый бассейн, спа-салон. Номерной фонд позволяет найти комфортабельные условия проживания как для одного человека, так и для большой семьи.
• Адресс Дубай Марина (Address Dubai Marina) – многоэтажный отель, находящийся на первой линии побережья.
• Стелла Ди Мар Дубай Марина Хотел (Stella Di Mare Dubai Marina Hotel). Он находится в шаговой доступности как от пляжа, так и от станции метро.

Это лишь несколько из множества вариантов, которые можно рассматривать в качестве временного места проживания при знакомстве со страной.